Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3793/2013 по иску Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда в связи с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве,

установил:

В обоснование требований указано, что Дата ФИО1 подписала с ООО «ВостСибСтрой» договор № об участии в долевом строительстве.

Согласно п.п. 1.1 и 1.2. Договора застройщик обязуется построить жилой комплекс по адресу: Адрес и передать Участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру Адрес, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором стоимость помещения и принять помещение.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 1.2 и 2.1. Договора Участник долевого строительства исполнил полностью.

Согласно пунктам 3.1.2 - 3.1.4 Договора Ответчик обязался получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее Дата и передать Участнику долевого строительства Помещение по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в течение трех месяцев, в случае полной оплаты стоимости помещения Участником долевого строительства, то есть не позднее Дата.

Однако, акт приема - передачи Помещения не подписан, тем самым Ответчик просрочил исполнение обязательства по Договору на 145 дней.

Участник долевого строительства письменно обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, а также о том, что арендует жилое помещение в связи с непередачей объекта долевого строительства в установленный в Договоре срок. Письменного ответа от Ответчика не поступало.

Таким образом, ООО «ВостСибСтрой» должен выплатить ФИО1 неустойку по Договору в размере ........ руб. за период просрочки с Дата по Дата.

ФИО1 заключила договор аренды квартиры, а также дополнительное соглашение к договору аренды квартиры о продлении срока, так как у нее не было прав на недвижимое имущество.

Таким образом, ФИО1 понесла убытки в размере .........), возникшие в связи с нарушением ответчиком условий Договора по передаче квартиры в установленный соглашением срок.

Грубым нарушением условий Договора Ответчик нанес ФИО1 нравственные страдания, так как неопределенность ситуации вызывала в ней чувство страха и беспокойства за вложенные ей в строительство значительные денежные средства. По этим причинам она находилась в состоянии стресса и нервозности, ухудшился сон.

Моральный вред, нанесенный со стороны Ответчика, ФИО1 оценивает в ........ руб.

Истец просит суд взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по Договору № от Дата в размере ........ руб.; убытки в размере ........ руб., компенсацию морального вреда в размере ........ руб.

В судебном заседании представитель Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области ФИО2 (доверенность от Дата) исковые требования поддержала, дала по ним свои пояснения.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» ФИО3 (доверенность от Дата) исковые требования не признала.

Представителем ответчика был представлен отзыв на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция по делу, кроме того, представитель ответчика просила суд снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом Дата ФИО1 подписала с ООО «ВостСибСтрой» договор № об участии в долевом строительстве. Договор прошел процедуру государственной регистрации в установлением порядке.

Согласно п.п. 1.1 и 1.2. Договора застройщик обязуется построить жилой комплекс по адресу: Адрес, и передать Участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру Адрес, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором стоимость помещения и принять помещение.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 1.2 и 2.1. Договора, на сумму ........ руб. Участник долевого строительства исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата, извещением ........ от Дата.

При этом, согласно решению Октябрьского районного суда Адрес от Дата, вступившему в законную силу Дата, исковые требования службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО1 к ООО «ВостСибСтрой» были удовлетворены частично, суд решил взыскать в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере ........ руб. (за период просрочки с Дата по Дата), убытки в размере ........ руб., компенсацию морального вреда в размере ........ руб., штраф в размере ........ руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве составила 145 дней (с Дата-Дата).

Таким образом, за указанный период просрочки ответчик должен выплатить истцу неустойку в размере ........).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве.

Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, исходя из суммы договора, периода просрочки исполнения обязательства, поведение ответчика в сложившейся ситуации, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки до ........ руб.

При снижении размера неустойки суд учитывает, в том числе, то обстоятельство, что ранее решением суда с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период просрочки с Дата по Дата в размере ........ руб.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «О долевом участии в строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В связи с тем, что квартира не была переданаистцу в оговоренный Договором срок, истец понесла расходы, связанные с наймом жилья.

Из материалов дела следует, что ФИО1 заключила договор аренды квартиры, а также дополнительное соглашение к договору аренды квартиры о продлении срока. В связи с чем, понесла убытки в размере ........ мес.).

Исходя из того, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, помещение не передано истцу по акту приема-передачи, при том, что иного жилья истец не имеет, что подтверждается данными Управления Росреестра по Иркутской области, истец вынуждена была арендовать жилье, заключив соответствующий договор.

Таким образом, убытки в виде расходов по оплате аренды за жилое помещение в размере ........ руб. подлежат взысканию с ответчика.

Суд дает оценку тому обстоятельству, что при заключении договора долевого участия в строительстве истец вправе была рассчитывать на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что неправомерными действиями ответчика нарушены также личные неимущественные права истца.

На основании анализа фактических данных, при которых был причинен моральный вред, учитывая, что потребитель перенёс значительные физические и нравственные страдания, связанные с переживаниями по поводу сроков окончания работ, учитывая поведение ответчика в сложившейся ситуации, а также, что ответчик является юридическим лицом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда ........ руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с заявлением о выплате неустойки, убытков, однако, в добровольном порядке указанные выплаты произведены не были.

Таким образом, с ООО «ВостСибСтрой» подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в пользу ФИО4 в размере ........) х 50 %).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере ........ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда в связи с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № от Дата в размере ........ руб., компенсацию морального вреда в размере ........ руб., убытки в размере ........ руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере ........ руб., а всего – ........ руб.

В удовлетворении исковых требований Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки в размере ........ руб., компенсации морального вреда в размере ........ руб. - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ........ руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления полного текста, который стороны могут получить 18 сентября 2013 г.

Судья: Хижаев А.Ю.