Гражданский кодекс часть 1

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре Фоминых О.М., с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3793/15 по иску Г. к ЗАО «Верона» о снижении размера штрафной неустойки, взыскании удерживаемой неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Верона» о снижении размера штрафной неустойки, взыскании удерживаемой неустойки.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

На основании п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. между Г. и ЗАО «Верона» был заключен предварительный договор купли-продажи апартамента, во исполнение обязательств по предварительному договору истцом на счет ЗАО «Верона» была внесена сумма в размере <данные изъяты> США, что составило в рублях на день оплаты <данные изъяты>, данное обстоятельство подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению ЗАО «Верона» об одностороннем отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи генеральный директор ЗАО «Верона» уведомил Г. об удержании штрафа в размере <данные изъяты> США по курсу ЦБ РФ на дату возврата денежных средств в связи с отказом ЗАО «Верона» от исполнения предварительного договора купли-продажи.

В судебном заседании истец пояснил, что основной договор не был им заключен по причине резкого скачка курса доллара США и увеличением по этой причине стоимости апартамента.

Согласно п. 1.2 договора основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. при условии оплаты покупателем обеспечительного платежа.

Из п. 2.1 договора следует, что общая (продажная) цена апартамента составляет сумму в размере <данные изъяты> США.

В силу п. 2.3 договора до заключения основного договора покупатель перечисляет продавцу обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> США, т.е. обеспечительный платеж составляет полную стоимость апартамента.

Между тем, в силу п. 2.2 договора оплата общей (продажной) цены апартамента производится покупателем в течение 5 рабочих дней с момента подписания основного договора. Согласно п. 2.3.2 договора денежные средства в размере <данные изъяты> США подлежат оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании установлено, что продавец (ответчик) отказался в одностороннем порядке от заключения основного договора в связи с тем, что истец не исполнил обязанность, предусмотренную п. 2.3.2 договора, согласно которому денежные средства в размере <данные изъяты> США подлежат оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик направил истцу уведомление об одностороннем отказе от заключения договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ., т.е. уже после наступления срока для заключения основного договора, при том, что ни одна из сторон не настаивала на заключении основного договора.

Материалами дела подтверждается, что ни одна из сторон в указанный в предварительном договоре срок заключения основного договора купли-продажи не обратилась к другой стороне с предложением заключить договор купли-продажи апартамента.

Таким образом, предварительная договоренность утратила силу, и обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем переданная истцом ответчику сумма подлежит возврату.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Суд также считает необходимым отметить, что действующее законодательство не предусматривает возможности установления штрафа за незаключение основного договора.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Судом установлено, что ответчик отказался в рамках досудебного производства добровольно удовлетворить претензию потребителя, следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>, о снижении штрафа представителем ответчика не заявлялось.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судом удовлетворены требования истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, нотариальные расходы в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При решении вопроса о сумме расходов на оплату услуг представителя суд учитывает категорию данного дела, длительность его рассмотрения в суде первой инстанции, объём защищаемого права и считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в суде первой инстанции в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Верона» в пользу Г.:

- денежные средства в размере <данные изъяты>

- штраф в размере <данные изъяты>

- расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

- нотариальные расходы в размере <данные изъяты>

- расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2015г.