Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что ФИО1, являясь собственником квартиры № № в многоквартирном доме <адрес> незаконно установил на лестничной клетке 4 этажа за лифтовой шахтой перегородку, а именно стальную дверь, отгораживающую часть помещения, что повлекло уменьшение объёма общего имущества собственников. Кроме того, в случае возникновения чрезвычайной ситуации, установленная дверь является препятствием на пути эвакуации собственников из квартиры <адрес>, что является грубым нарушением норм пожарной безопасности и нарушает Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В связи с этим, просит обязать ФИО1 демонтировать возведенную перегородку с дверью на четвертом этаже с левой стороны от входа в квартиру <адрес> и привести общее имущество в первоначальное состояние, восстановив штукатурно-малярный слой и кафельное покрытие, взыскать с ФИО1 судебные издержки: государственную пошлину в размере 6 000 руб., комиссию банка за заверение платежного документа в размере 250 руб.

Представитель истца ООО УК «Сосны» ФИО2 (полномочия проверены иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, явку представителя не обеспечил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1, 3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009г. №489-О-О разъяснено, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По пп. «а» п.2 Правил от 13 августа 2006г. №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как следует из подп. «В», «Г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.3.2.16 указанного Постановления размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В соответствии со статьей 304 ГК правом на предъявление иска об устранении нарушений прав обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Данное правомочие может быть делегировано ими иным лицам. На основании договора управления многоквартирным жилым домом № № от 01 марта 2019г. Управляющая компания ООО «УК «Сосны» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>. Кроме того, Пунктом 3.3.3 договора управления многоквартирным домом № № от 01 марта 2019г. управляющей компании предоставлены полномочия представлять интересы собственников в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления и заявления об обеспечении иска, изменение основания или предмета иска, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, предъявление исполнительного документа к взысканию, также осуществлять иные права, представленные истцу действующим законодательством.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 31 июля 2020г. № №

Управляющей компанией дома <адрес> является ООО «УК «Сосны», на основании договора управления многоквартирным домом № № от 01 марта 2019г.

В результате внепланового осмотра мест общего пользования Управляющей компанией ООО «УК «Сосны» установлено, что на лестничной клетке <адрес> за лифтовой шахтой перегородку, а именно стальную дверь, отгораживающую часть помещения, установленная дверь является препятствием на пути эвакуации собственников из квартиры <адрес>, что подтверждается актами осмотра помещений от 14 марта 2012г., 22 марта 2020г., 04 марта 2021г. с приложенными фото, обращением членов совета дома в Управляющую компанию от 25 марта 2020г.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование общего имущества собственнику квартиры № № в многоквартирном доме <адрес> ФИО1 не принималось, управляющей организации не представлено, что является нарушением подп. в,г п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170.

Управляющей компанией собственнику квартиры № № в многоквартирном доме <адрес> ФИО1 выдано предписание № б/н от 06 августа 2019г. на устранение выявленных нарушений сроком исполнения до 01 сентября 2019г.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что ответчиком ФИО1 произведено фактическое переоборудование этажного тамбура, поскольку обустройство перегородки, а именно стальной двери, отгораживающей часть помещения, привело к образованию нового помещения в тамбуре, то есть самовольное распоряжение общим имуществом, что в силу вышеприведенных норм требовало согласия всех собственников многоквартирного дома.

Доказательств наличия такого согласия суду не представлено и его отсутствие не оспаривалось.

Также судом принимается во внимание, что установка в части межквартирного холла непроектной стены с дверью повлекла уменьшение размера общего имущества, поскольку часть общего имущества (часть коридора, расположенного на лестничной клетке) поступает в исключительное пользование отдельных собственников (ответчиков), а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, действия по ее установке, при отсутствии согласия всех собственников помещений дома, в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются незаконными.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт самовольного возведения на лестничной площадке на четвертом этаже с левой стороны от входа в квартиру <адрес> стальной двери, отгораживающей часть помещения, что повлекло уменьшение объёма общего имущества собственников, а также нарушение норм пожарной безопасности, так как установленная дверь является препятствием на пути эвакуации собственников из квартиры <адрес> что в свою очередь привело к нарушению требований подп. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, и законных прав других граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика произвести ее демонтаж.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб., комиссию банка за заверение платежного документа в размере 250 руб. т.к. данные расходы истца являлись необходимыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО УК «Сосны» к ФИО1 о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать возведенную перегородку с дверью на четвертом этаже с левой стороны от входа в квартиру <адрес> и привести общее имущество в первоначальное состояние, восстановив штукатурно-малярный слой и кафельное покрытие, в срок не позднее 30 календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сосны» подлежит государственную пошлину в размере 6 000 руб., комиссию банка за заверение платежного документа в размере 250 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Снежинская

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 марта 2021г.