Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что Пасенко С.Н., являясь собственником квартиры № № в многоквартирном доме <адрес> незаконно установил на лестничной клетке 4 этажа за лифтовой шахтой перегородку, а именно стальную дверь, отгораживающую часть помещения, что повлекло уменьшение объёма общего имущества собственников. Кроме того, в случае возникновения чрезвычайной ситуации, установленная дверь является препятствием на пути эвакуации собственников из квартиры <адрес>, что является грубым нарушением норм пожарной безопасности и нарушает Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В связи с этим, просит обязать Пасенко С.Н. демонтировать возведенную перегородку с дверью на четвертом этаже с левой стороны от входа в квартиру <адрес> и привести общее имущество в первоначальное состояние, восстановив штукатурно-малярный слой и кафельное покрытие, взыскать с Пасенко С.Н. судебные издержки: государственную пошлину в размере 6 000 руб., комиссию банка за заверение платежного документа в размере 250 руб.

Представитель истца ООО УК «Сосны» Киреева Г.В. (полномочия проверены иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Пасенко С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, явку представителя не обеспечил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1, 3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009г. №489-О-О разъяснено, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По пп. «а» п.2 Правил от 13 августа 2006г. №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как следует из подп. «В», «Г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.3.2.16 указанного Постановления размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В соответствии со статьей 304 ГК правом на предъявление иска об устранении нарушений прав обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Данное правомочие может быть делегировано ими иным лицам. На основании договора управления многоквартирным жилым домом № № от 01 марта 2019г. Управляющая компания ООО «УК «Сосны» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>. Кроме того, Пунктом 3.3.3 договора управления многоквартирным домом № № от 01 марта 2019г. управляющей компании предоставлены полномочия представлять интересы собственников в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления и заявления об обеспечении иска, изменение основания или предмета иска, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, предъявление исполнительного документа к взысканию, также осуществлять иные права, представленные истцу действующим законодательством.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику Пасенко С.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 31 июля 2020г. № №

Управляющей компанией дома <адрес> является ООО «УК «Сосны», на основании договора управления многоквартирным домом № № от 01 марта 2019г.

В результате внепланового осмотра мест общего пользования Управляющей компанией ООО «УК «Сосны» установлено, что на лестничной клетке <адрес> за лифтовой шахтой перегородку, а именно стальную дверь, отгораживающую часть помещения, установленная дверь является препятствием на пути эвакуации собственников из квартиры <адрес>, что подтверждается актами осмотра помещений от 14 марта 2012г., 22 марта 2020г., 04 марта 2021г. с приложенными фото, обращением членов совета дома в Управляющую компанию от 25 марта 2020г.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование общего имущества собственнику квартиры № № в многоквартирном доме <адрес> Пасенко С.Н. не принималось, управляющей организации не представлено, что является нарушением подп. в,г п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170.

Управляющей компанией собственнику квартиры № № в многоквартирном доме <адрес> Пасенко С.Н. выдано предписание № б/н от 06 августа 2019г. на устранение выявленных нарушений сроком исполнения до 01 сентября 2019г.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что ответчиком Пасенко С.Н. произведено фактическое переоборудование этажного тамбура, поскольку обустройство перегородки, а именно стальной двери, отгораживающей часть помещения, привело к образованию нового помещения в тамбуре, то есть самовольное распоряжение общим имуществом, что в силу вышеприведенных норм требовало согласия всех собственников многоквартирного дома.

Доказательств наличия такого согласия суду не представлено и его отсутствие не оспаривалось.

Также судом принимается во внимание, что установка в части межквартирного холла непроектной стены с дверью повлекла уменьшение размера общего имущества, поскольку часть общего имущества (часть коридора, расположенного на лестничной клетке) поступает в исключительное пользование отдельных собственников (ответчиков), а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, действия по ее установке, при отсутствии согласия всех собственников помещений дома, в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются незаконными.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт самовольного возведения на лестничной площадке на четвертом этаже с левой стороны от входа в квартиру <адрес> стальной двери, отгораживающей часть помещения, что повлекло уменьшение объёма общего имущества собственников, а также нарушение норм пожарной безопасности, так как установленная дверь является препятствием на пути эвакуации собственников из квартиры <адрес> что в свою очередь привело к нарушению требований подп. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, и законных прав других граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика произвести ее демонтаж.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб., комиссию банка за заверение платежного документа в размере 250 руб. т.к. данные расходы истца являлись необходимыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО УК «Сосны» к Пасенко СН о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Пасенко СН демонтировать возведенную перегородку с дверью на четвертом этаже с левой стороны от входа в квартиру <адрес> и привести общее имущество в первоначальное состояние, восстановив штукатурно-малярный слой и кафельное покрытие, в срок не позднее 30 календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Пасенко СН в пользу ООО УК «Сосны» подлежит государственную пошлину в размере 6 000 руб., комиссию банка за заверение платежного документа в размере 250 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Снежинская

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 марта 2021г.