Гражданский кодекс часть 1

ХХХХг. Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Надричной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « ХХХХ» к Сыч Римме Петровне и Кузнецовой Римме Ефимовне о возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХ года жилое помещение - комната ХХХХ дома ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ принадлежит истцу на праве собственности. В соответствие с карточкой прописки и поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы с ХХХХ. ответчики. Ответчики проживают и пользуются указанным жилым помещением за плату, которую производят в кассу либо на расчетный счет ООО «ХХХХ», однако договор найма в письменной форме между сторонами не заключен. Истцом в адрес ответчика направлялись проекты договора найма, но ответчики на предложение заключить в письменной форме договор найма ответили отказом. В связи с чем, истец просит понудить ответчиков заключить с ООО «ХХХХ» договор найма, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «ХХХХ» на заявленных требованиях настаивал, в обоснование требований привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сыч Р.П., представляющая также интересы ответчика Кузнецовой Р.Е., с требованиями не согласилась, пояснила, что проживают в спорном жилом помещении с ХХХХ года, были вселены на условиях социального найма. Полагает, что ООО «ХХХХ» не может понудить ее к заключению договора найма, условия которого отличаются от тех, при которых она была вселена в жилое помещение ранее. Она не согласна с установленной оплатой за жилое помещение и считает, что ООО «ХХХХ» не имеет законного права перепродавать коммунальные услуги по коммерческим расценкам и не имеет право на понуждение к заключению договора найма, с условиями которого она не согласна, так как в силу ст. 1 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и имеют право самостоятельно решать с кем и какие договоры заключать и на каких условиях. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 174 ГК РФ, ст. 175 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений сторон, поквартирной карточки, карточки прописки, ответчики проживают и зарегистрированы в жилом помещении - комнате ХХХХ дома ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ с ХХХХ года по настоящее время, несут расходы по оплате ЖКУ. Ответчики были заселены в вышеуказанное жилое помещение на условиях договора найма специализированного жилого помещения, поскольку общежития утратили статус общежитий к ним должен применяться правовой режим установленный для жилых помещений предоставленных по договорам социального найма. Суд считает, что перезаключать договор нет необходимости поскольку договор считается заключенным на ранее оговоренных условиях с прежним собственником.

Кроме того, на основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор

Суд полагает, что договор найма жилого помещения не является договором, подпадающим под действие статьи 445 ГК РФ, в связи с чем, у истца отсутствуют правовые основания требовать в судебном порядке понудить ответчика вступить с ООО «ХХХХ» в договорные отношения или принять предложенные условия договора, к заключению договора найма жилого помещения на тех условиях, которые предлагает истец.

Ссылка представителя истца на ст. 674 ГК. несостоятельна, поскольку она только ограничивается указанием на то, что договоры найма жилого помещения заключаются в письменной форме.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования Общества с ограниченной ответственностью «ХХХХ» о возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью « ХХХХ» к Сыч Римме Петровне и Кузнецовой Римме Ефимовне о возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ХХХХг.

Председательствующий Внукова О.Н.

Копия верна: судья