Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2, ФИО3 о прекращении в ЕГРН записи об ипотеке, внесении в ЕГРН запись об ограничении права собственности в виде ипотеки, осуществлении государственной регистрации закладной в отношении квартиры,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения, просит прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке № от 22.07.2016 в пользу Банк ВТБ (ПАО) в отношении квартиры общей площадью 89,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, внести в Единый государственный реестре недвижимости запись об ограничении права собственности ФИО2 и ФИО3 в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в отношении квартиры, общей площадью 89,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, произвести государственную регистрацию Закладной от 23.11.2018г. в отношении квартиры, общей площадью 89, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать с ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, указав, что 23.11.2018г. между ПАО «Промсвязьбанк» (далее - Кредитор, Залогодержатель и Истец) и ФИО2 (далее - Заемщик, Залогодатель, Ответчик - 1) заключен Кредитный договор №3642286 (далее - Кредитный договор) на рефинансирование ипотечного кредита №623/1952-0001596 от 12.07.2016 (далее Рефинансируемый кредит) стороннего банка БАНК ВТБ 24 (Публичное Акционерное Общество) (после реорганизации-БАНК ВТБ (ПАО), далее — Предшествующий кредитор) по программе «Рефинансирование. Военная ипотека». Договор ипотеки №-ДИ (далее - Договор ипотеки) и Закладная от «23» ноября 2018 года (далее - Закладная) подписаны Залогодателем. В соответствии с п.3 Кредитного договора кредит предоставлен Ответчику-1 с целью полного погашения задолженности но рефинансируемому кредиту под залог недвижимого имущества: квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 89,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый № (далее - Предмет залога). 23.11.2018г. обязательства Ответчика - 1 по Кредитному договору, заключенному с Предшествующим кредитором, погашены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 23.11.2018г. о перечислении денежных средств в размере 1 586 443 рубля в пользу Филиала № 6318 Банка ВТБ 24 (ПАО). Условиями Договора ипотеки (п.4.1.1.) установлена обязанность Залогодателя в течение 30-ти календарных дней с даты полного погашения рефинансируемого кредита:

обеспечить погашение записи об ипотеке в пользу Предшествующего кредитора (в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК);

обеспечить проведение государственной регистрации ипотеки в пользу Истца в отношении Предмета залога;

-обеспечить проведение государственной регистрации последующей ипотеки в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (далее также - Третье лицо) по Договору целевого жилищного займа № 1605/00223309 от 12.07.2016г. на основании заключенного между Истцом и Третьим лицом Соглашения №3643286-ДИ/1 о старшинстве залогов,

-обеспечить проведение регистрации Закладной Кредитором от 23.11.2018г.

Учитывая, что Рефинансируемый кредит погашен в полном объеме 23.11.2018г., обязанности Заемщика, предусмотренные п. 4.1.1 Договора ипотеки, должны были быть исполнены не позднее 22.12.2018г.

Неисполнение Ответчиком - 1 обязанностей по Кредитному договору расцениваем как уклонение от государственной регистрации ипотеки в пользу Истца в отношении Предмета залога; уклонение от регистрации Закладной Истца, а также от погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Предшествующего залогодержателя.

19.09.2019г. Истцу стало известно, что в соответствии с Решением Ленинского районного суда г. Саратова (гражданское дело № 2-3 /57/2018) между Ответчиком -1 и ФИО3 произведен раздел совместно нажитого имущества.

На текущий момент решением о разделе Предмета залог признан совместно нажитым имуществом супругов Ответчика -1 и Ответчика -2. Произведен раздел совместно нажитого имущества-Предмета залога, признано право собственности на Предмет залога по 1\2 доли в праве общей долевой собственности за Ответчиком -1 и Ответчиком -2, и прекращено право собственности на Предмет залога Ответчика -1.

Отсутствие в ЕГРН записи об ипотеке на Предмет залога в пользу Истца нарушает права и законные интересы Истца как Залогодержатели. Истец не может обратить взыскание на Предмет залога в преимущественном порядке, существует беспрепятственная возможность произвести Ответчиками отчуждение Предмета залога третьим лицам, т.е. реальная угроза утраты обеспечения по кредиту.

Произвести государственную регистрацию ипотеки в пользу Истца, государственную регистрацию закладной и прекращение ипотеки в пользу Предшествующего кредитора на основании заявления только залогодержателя не предусмотрено действующим законодательством.

В силу пункта 1 статьи 341 ГК право Залогодержателя в отношениях с Залогодателем возникают е момента заключения договора залога (ипотеки).

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время - Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона, т.е. после 01.07.2014 г.

Таким образом, с учетом того, что Кредитор и Заемщик согласовали все существенные условия Договора об ипотеке, заключили и подписали Договор об ипотеке в простой письменной форме после 01.07.2014 г., Договор об ипотеке считается заключенным и обязательным для исполнения сторонами с даты его подписания 23.11.2018г., поскольку государственная регистрация данного договора не требуется.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации, так и действия такой стороны, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке,

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными липами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и Заявления Залогодателя и Залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии с частью 6 ст.53 Закона о регистрации недвижимости при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом ли случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Представитель истца в судебном заседании отказалась от исковых требований в части прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке № от 22.07.2016г. в пользу Банк ВТБ (ПАО) в отношении квартиры, общей площадью 89,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В остальном поддержала исковые требования по доводам иска.

Определением суда от 11.11.2020г. гражданское дело по иску в части требований о прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке № от 22.07.2016 в пользу Банк ВТБ (ПАО) в отношении квартиры, общей площадью 89,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, производством прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.

Ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, с учетом неявки ответчиков, в порядке заочного производства.Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 23.11.2018г. между ПАО «Промсвязьбанк» (далее - Кредитор, Залогодержатель и Истец) и ФИО2 (далее - Заемщик, Залогодатель, Ответчик - 1) заключен Кредитный договор №3642286 (далее - Кредитный договор) на рефинансирование ипотечного кредита № от 12.07.2016 (далее Рефинансируемый кредит) стороннего банка БАНК ВТБ 24 (Публичное Акционерное Общество) (после реорганизации-БАНК ВТБ (ПАО), далее — Предшествующий кредитор) по программе «Рефинансирование. Военная ипотека».

Договор ипотеки №3642286-ДИ (далее - Договор ипотеки) и Закладная от «23» ноября 2018 года (далее - Закладная) подписаны Залогодателем.

В соответствии с п.3 Кредитного договора кредит предоставлен Ответчику-1 с целью полного погашения задолженности но рефинансируемому кредиту под залог недвижимого имущества: квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 89,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый № (далее - Предмет залога). 23.11.2018г. обязательства Ответчика - 1 по Кредитному договору, заключенному с Предшествующим кредитором, погашены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 14 от 23.11.2018г. о перечислении денежных средств в размере 1 586 443 рубля в пользу Филиала № 6318 Банка ВТБ 24 (ПАО).

Условиями Договора ипотеки (п.4.1.1.) установлена обязанность Залогодателя в течение 30-ти календарных дней с даты полного погашения рефинансируемого кредита:

обеспечить проведение государственной регистрации ипотеки в пользу Истца в отношении Предмета залога;

-обеспечить проведение регистрации Закладной Кредитором от 23.11.2018г.

Согласно сведениям Банка ВТБ (ПАО) закладная с отметкой об исполнении кредитного обязательства была подана Банком ВТБ (ПАО) в Управление Росреестра по Саратовской области 06.08.2020г., запись об ипотеке в пользу Банка ВТБ (ПАО) погашена.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Внести в Единый государственный реестре недвижимости запись об ограничении права собственности ФИО2 и ФИО3 в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в отношении квартиры, общей площадью 89,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию Закладной от 23.11.2018г. в отношении квартиры, общей площадью 89, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. в равных долях, по 3 000 руб. с каждого

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 ноября 2020 года.

Судья