Гражданский кодекс часть 1

02 сентября 2021 года. Ново – Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре судебного заседания Вафиной Д.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Вектор» к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 о регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи от --.--.---- г. на нежилое помещение, доля в праве 6/31, кадастровый №--, 1 этаж, общая площадь 61,7 кв.м расположенное в здании по адресу: ... ....

В обосновании иска указали, что Арбитражным судом Республики Татарстан вынесено Решение по делу № А65-23638/2015 от «11» марта 2016 года об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ОАО «ВЕКТОР» (адрес: 420044, РТ, ... ..., ИНН 1657040763, ОГРН 1021603139601). Конкурсным управляющим ОАО «ВЕКТОР» утвержден ФИО1 (ИНН 166107234701, СНИЛС 108-821-071-41), член Ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (ИНН 7707030411, ОГРН 1107799002057, адрес: 107131, ... ..., ФИО3.1). --.--.---- г. между ОАО «Вектор» и ФИО2 заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продает, а ОАО «Вектор» приобретает в собственность нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: ... ..., Доля в праве 6/31, кадастровый №--, 1 этаж, общая площадь 61,7 кв.м. В соответствии с пунктом 2 настоящего договора цена недвижимого имущества установлена в размере 123 456,78 рублей. Данная сумма Ответчиком оплачена в полном объеме. Переход права собственности к Ответчику не зарегистрирован, поскольку Ответчик уклоняется от ее регистрации. Неоднократно в адрес ФИО2 направлялись на подпись Акты приема передачи недвижимого имущества, которые им оставлены без ответа, в частности: --.--.---- г. в адрес Ответчика направлялись Акты приема-передачи нежилого помещения для подписания, которые были получены Ответчиком --.--.---- г.. --.--.---- г. в адрес Ответчика также направлялись Акты приема-передачи нежилого помещения для подписания, с просьбой о согласовании даты и время для встречи в связи с необходимостью сдачи документов в ФИО3 РОСРЕЕСТРА по РТ для оформления перехода права собственности. Настоящее сопроводительное письмо получено Ответчиком --.--.---- г.. Договор купли-продажи от --.--.---- г., на основании которого Ответчик приобрел у Истца недвижимое имущество: Нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: РТ, ... ... кадастровый №--, 1 этаж, общая площадь 61,7 кв.м, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами. Отсутствие подписанного сторонами передаточного акта не может являться существенным условием, предопределяющим регистрацию перехода прав/отказ в ней, поскольку факт подписания передаточного документа не влияет на правовое положение объекта купли-продажи. Конкурсный управляющий ОАО «Вектор» ФИО1 руководствуясь ст. 28 ГК РФ направил в Василеостровский районный суд ... ... (суд по месту нахождения Ответчика) исковое заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Определением от --.--.---- г. исковое заявление возвращено, поскольку не относится к юрисдикции Василеостровского районного суда ... .... Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества. Принимая во внимание, что требования ОАО «Вектор» связаны с понуждением ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, то указанный спор является спором о праве на недвижимое имущество. Поскольку объект недвижимого имущества, в отношении которого возник спор, расположен по адресу: ... ... относится к юрисдикции Ново-Савиновского районного суда ... ....

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от --.--.---- г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что --.--.---- г. между продавцом ФИО2 и покупателем ОАО «Вектор» был заключен договор купли-продажи доли в праве 6/31, нежилого помещения, общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый №--, расположенной по адресу: ... ....

Как следует из указанного договора, стоимость доли в праве 6/31 нежилого помещения составила 123 456 рублей, была произведена плата в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №-- от --.--.---- г. ОАО «Вектор» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5, которым --.--.---- г. в адрес ФИО2 для подписания были направлены акты приема передачи согласно договора купли-продажи с просьбой согласовать время и дату встречи для подачи документов в Росреестр. --.--.---- г. Конкурсным управляющим ФИО5 в адрес ФИО2 повторно было направлено письмо.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах 1,2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства по оплате спорной квартиры истцом исполнено, имущество передано покупателю, продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в сумме 6000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести регистрацию перехода права собственности от ОАО «Вектор» к ФИО2 на 6/ 31 доли в праве на нежилое помещение общей площадью 61.7 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании по адресу: РТ, ... ..., ... ... соответствии с договором купли-продажи от --.--.---- г..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Исмагилова

Решение06.09.2021