Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ

Истцы – ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику - ООО «Березовая роща» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование иска указав, что 28.09.2018 между истцами и АО «УК «Файненшил Партнерс» был заключен договор уступки права требования № №, в соответствии с условиями которого истцы приобрели права по договору участия в долевом строительстве жилого дома №№ от 25.12.2017. В соответствии с п. 6 Приложения №1 к договору долевого участия в строительстве класс энергоэффективности дома должен составлять А+. Вместе с тем, согласно акту приема-передачи жилого помещения от 04.04.2019 составленного между истцом и ответчиком класс энергоэффективности дома составляет С (повышенный), что по мнению истцов является нарушением условий договора. Истцы полагают, что снижение класса энергоэффективности является недостатком по договору участия в долевом строительстве, поскольку при заключении договора застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в установленные договором сроки, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте. Истцы обратились с письменной претензией к ответчику с требованием о выплате компенсации, на что ими получен ответ от 28.05.2019 том, в котором требования истцов были проигнорированы. На основании излодженного истцы обратились в суд с требованиями взыскать с ответчика компенсацию в связи со снижением класса энергоэффективности дома в размере 526966,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходов.

В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования и просил их удовлетворить.

В ходе разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика возместить расходы на устранение недостатков в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, судебные расходы в размере 8000 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку ответчиком обязательства исполнены в соответствии с условиями договора, переданная истцу квартира недостатков не имеет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В п. 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя. В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с п.п. 1 п. 4 ст. 4 данного Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 3 той же статьи в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Исходя из содержания ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В п. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 28.09.2018 между истцами и АО «УК «Файненшил Партнерс» был заключен договор уступки права требования № №, в соответствии с условиями которого истцы приобрели права по договору участия в долевом строительстве жилого дома №№ от 25.12.2017.

В соответствии с п. 6 Приложения №1 к договору долевого участия в строительстве класс энергоэффективности дома должен составлять А+.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 04.04.2019 составленного между истцом и ответчиком класс энергоэффективности дома составляет С (повышенный).

В силу абз. 1 и 3 п. 5.1.3. договора застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее 30 июня 2019 года передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи. В случае несоответствия объекта долевого строительства проектной документации, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком.

При этом, в соответствии с разделом 2 договора юридическим основанием и руководством для сторон при заключении договора являются, в том числе:

- разрешение на строительство №-RU№ от 09.09.2016 объекта капитального строительства «Жилой комплекс «Волжские просторы», 1-й пусковой комплекс, 3-й этап строительства…;

- положительное заключение негосударственной экспертизы № ООО «Волжско-Камская негосударственная Экспертизы» от 16.02.2016 г. общий вывод: проектная документация соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных технических документов;

- проектная декларация о строительстве дома, которая размещена на сайтах: suvar-development.ru, skaz-les.ru.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

После получения застройщиком положительного заключения экспертизы проектной документации строительства многоквартирного дома с классом энергоэффективности «А+» в критерии определения класса энергоэффективности многоквартирных домов были внесены изменения, а именно приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 06.06.2016 № 399/пр «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».

Определение класса энергоэффективности дома является частью разработки проектной документации при выполнении проектных работ строительства многоквартирного дома.

В дальнейшем класс энергетической эффективности многоквартирного дома согласно ч. 1 ст. 12 Закона № 261-ФЗ Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности …» определяется органом государственного строительного надзора, при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В проектную декларацию жилого дома была внесена информация о классе энергоэффективности на основании проектной документации, на момент разработки которой класс энергоэффективности дома соответствовал классу «А+».

По завершению строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в связи с изменениями с 06.06.2016 критериев энергоэффективности дому был присвоен класс энергоэффективности «С» При этом заявленные в проектной документации оборудование, материалы, коммуникации и т.д. остались неизменны.

Таким образом, изменение категории энергоэффективности дома с «А+» на «С» произошло не по вине ответчика, а в связи с изменениям с 08.08.2016 Минстроем РФ критериев энергоэффективности. Дом построен в соответствии с условиями договора и проектной документацией.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком при строительстве дома отступлений от условий договора не имеется, дом построен в соответствии с проектной документацией с соблюдением всех обязательных требований, что указывает на отсутствие в переданной истцу квартире недостатков (ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Помимо того, что в отсутствие самих недостатков не могут быть взысканы и расходы на их устранение, истцом не представлено доказательств подтверждающих как несение таких расходов, так и их заявленный к взысканию размер.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков не имеется.

Учитывая, что разрешение на строительство, проектная документация и проектная декларация согласно пунктам 2.1.1., 2.1.3, 2.1.4 договора являются руководством для сторон при его заключении, суд считает, что довод истца о не предоставлении ему достоверной информации об объекте строительства также является необоснованным.

Также основанием для отклонения довода истца о не предоставлении ему информации об объекте строительства является следующее.

Судом учитывается, что первоначальным дольщиком по договору долевого участия в строительстве № КЛ/93-1 от 25.12.2017 являлось АО «УК «Файненшал Партнерс», в связи с чем, на момент заключения договора у ответчика отсутствовала обязанность по предоставлению юридическому лицу информации в порядке ст. 10 Закона о защите прав потребителей.

В этой связи, довод истца о не предоставлении ему ответчиком своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) информации об объекте строительства, которая обеспечивала бы ему возможность осуществления свободного и правильного выбора, исключающего возникновение какого-либо сомнения относительно его потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования также является необоснованным.

При заключении между истцом и АО «УК «Файненшал Партнерс» договора уступки права требования у ответчика в принципе отсутствовала обязанность предоставления истцу какой либо информации, поскольку ответчик стороной договора уступки права не являлся, истец приобретал право требования по договору участия в долевом строительстве на тех условиях, которые уже имелись в договоре.

На основании изложенного, поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь статьями 12, 56, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись»

копия

Судья Приволжского

районного суда <адрес> Р.З. Хабибуллин