Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Черлакскому филиалу № 3 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Черлакскому филиалу № 3 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области с иском, которым просит признать за ней право собственности на нежилое помещение в порядке наследования - сварочный цех, назначение: производственное, общей площадью 27,8 кв.м, инвентарный номер 3572, литер Ж, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 сослалась на то, что <ДД.ММ.ГГГГ> г. умер её супруг МАВ После его смерти она приняла наследство, в том числе на здание конторы, сварочный цех, гараж с пристройкой, котельную, земельный участок, на котором находится все указанные здания площадью 7 563 кв.м., находящиеся в р.п. Черлак. В настоящее время она не может оформить право собственности на сварочный цех, расположенный в р.п. Черлак, так как согласно договору купли-продажи от 28.07.2011 г. Кроме прочего имущества, её супруг приобрел: сварочный цех общей площадью 27,8 кв.м., инвентарный номер 3572, находящийся в р.<адрес>. На объект выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.08.2011 г. <№>, в котором объектом права выступает сварочный цех, назначение: производственное, площадь общая 27,8 кв. м., инвентаризационный номер 3572, литер Ж, этажность 1. В тоже время согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <ДД.ММ.ГГГГ> наименование объекта значится, как слесарка, инвентарный номер 3568, литер Ж. Таким образом, на кадастровый учет объект поставлен не как сварочный цех, а как слесарка. Истец просит суд удовлетворить заявленные ею требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, дело в ее отсутствие рассмотреть не просила.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 13.09.2017 г. заявленные истцом требования поддержала, уточнив их, просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - слесарку, с кадастровым номером 55:31:111101:3499, общей площадью 27,8 кв.м., инвентарный номер 3568, литер Ж, 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> При этом, заявленные требования она поддерживает к привлеченному к участию в деле в качестве соответчика администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области.

Представитель ответчика - администрации Черлакского городского поселения в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленного в суд ходатайства от 16.10.2017 г. Глава администрации ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ФИО4, действующая на основании доверенности № 2016-49 от 10.10.2016 г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, дело в её отсутствие рассмотреть не просила. Направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что, в ЕГРН содержаться сведения о следующих объектах капитального строительства:1) 55:31:111101:3499, наименование объекта – слесарка, назначение – нежилое, общая площадь – 27,8 кв.м., инвентарный номер 3568, литера Ж, 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН собственником данного объекта недвижимости является МАВ (на основании договора купли-продажи имущества от 28.07.2011 г.); 2) <№>, наименование объекта – сварочный цех, назначение – нежилое, общая площадь – 18,9 кв.м., инвентарный номер 3572, литера Д, 1993 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. Сведения о правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, исходя из сведений государственного кадастра недвижимости, на кадастровом учете стоит два самостоятельных объекта недвижимости с различной площадью, годом постройки, инвентарным и номерами. При этом, считает Филиал ненадлежащим ответчиком по настоящему делу и просит в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 именно к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области отказать.

Представитель третьего лица - Черлакского муниципального отдела Управления Росреестра по Омской области ФИО5 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить в адрес отдела копию решения суда. В отзыве указала, что по существу заявленных требований ФИО1 возражений не имеет и в случае удовлетворения требований государственная регистрация права собственности правообладателя будет произведена в заявительном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи №03.50.3466.04 от 17.11.2004 г. ШИН приобрел у ОАО «...» следующее имущество: здание конторы, общей площадью 322,70 кв.м., сварочный цех, общей площадью 27,80 кв.м., литера Ж; гараж с пристройкой, площадью 552,60 кв.м., котельную площадью 32,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указанный договор прошел регистрацию в ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области.

В последствие, на основании договора дарения от 27.07.2006 г. ШИН подарил указанное выше имущество ШНИ Договор также был зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области.

На основании договора дарения от 17.06.2010 г. ШНИ в свою очередь подарил упомянутое выше имущество ФИО2 с регистрацией Договора в регистрационной службе.

Как следует из договора купли-продажи имущества от 28.07.2011г. ФИО2 продала МАВ упомянутое выше имущество, в том числе, недвижимое имущество – сварочный цех, общей площадью 27,8 кв.м., инвентарный номер 3572, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Омской области 25.08.2011г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <№>, выданного 25.08.2011г. МАВ является собственником сварочного цеха, назначение - производственное, общей площадью 27,80 кв.м., инвентарный номер 3572, Литера Ж, расположенного по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта от 14.11.2013г. следует, что нежилое здание, кадастровый <№>, общей площадью 27,8 кв.м., инвентарный номер 3568, литер Ж, 1988 года постройки, расположено по адресу: <адрес>.

Согласно письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области № 7711-11-нг от 26.06.2015г., в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 55:31:111101:3514, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о данном объекте внесены на основании копии технического паспорта здания (строения) с инвентарным номером 3572 от 04.07.2000г., переданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» в рамках исполнения контракта от 07.12.2011г. № 165-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013г.» Согласно техническому паспорту указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование- «сварочный цех», назначение – «нежилое здание», литера – «Д», площадь «18,9 кв.м.», инвентарный номер- «3572». Также в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 55:31:111101:3499, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о данном объекте внесены на основании копии технического паспорта нежилого строения с инвентарным номером 3568 от 15.01.2002г., переданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» в рамках исполнения контракта от 07.12.2011г. № 165- Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013г.»Согласно техническому паспорту указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: назначение – «нежилое здание», литера – «Ж», площадь «27,8кв.м.», инвентарный номер- «3568». Согласно сведениям ЕГРП на объект недвижимости с характеристиками: наименование - «сварочный цех», назначение – «нежилое здание», литера – «Ж», площадь «27,8кв.м.», инвентарный номер- «3572», адрес местонахождения -<адрес>. Предложено Управлению Росреестра по Омской области внести изменения в ЕГРП в отношении наименования и инвентарного номера нежилого здания с кадастровым номером 55:31:111101:3499, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из письменной информации от 19.10.2017 г. Исх.-02709/КА-17 за подписью представителя Управления Росреестра по Омской области ФИО5 на основании упомянутого выше письма, 10.07.2015 г. были внесены изменения в ЕГРП по наименованию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с «Сварочного цеха» на «Слесарку» и по инвентарному номеру с 3572 на 3568.

Из кадастровых паспортов от 18.12.2015г. и 25.04.2016г. следует, что нежилое здание – слесарка, кадастровый <№>, общей площадью 27,8 кв.м., инвентарный <№>, литер Ж, 1988 года постройки, расположено по адресу: <адрес>. В качестве собственника указан МАВ, свидетельства о государственной регистрации права серии 55-АА <№>, выданное 25.08.2011г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2016г., слесарка, кадастровый <№>, общей площадью 27,8 кв.м., имеет инвентарный номер 3568, литер Ж, зарегистрирована за МАВ, свидетельства о государственной регистрации права серии 55-АА <№>, выданное 25.08.2011г.

Согласно письма ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от 18.08.2014г., в связи с формированием компьютерной базы данных в 2004г. произошло изменение инвентарных номеров объектов. У объекта, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер 4951 изменился на инвентарный номер 3572.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2017г., сварочный цех, кадастровый <№>, общей площадью 18,9 кв.м., имеет инвентарный номер 3572.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в собственности МАВ находилось нежилое помещение - слесарка, с кадастровым номером <№>, общей площадью 27,8 кв.м., инвентарный номер 3568, литер Ж, 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, МАВ<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения умер <ДД.ММ.ГГГГ> в г.Павлодар, Павлодарской области Республики Казахстан, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись <№>, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти.

Наследником первой очереди после смерти МАВ является его супруга ФИО1 что подтверждается свидетельством о заключении брака и соответствующими свидетельствами о праве на наследство по закону от 26.04.2016 г. и выданными нотариусом свидетельствами о праве собственности от 26.04.2016 г. на упомянутое выше имущество, за исключением спорного объекта недвижимости.

Как следует из искового заявления истца ФИО1 единственным препятствием для оформления права собственности на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является различие в указании наименования данного объекта.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принимая во внимание, что истица ФИО1 вступила в права наследования после смерти своего супруга МАВ и что её право собственности на спорное нежилое помещение – слесарку, никем не оспаривается, суд при изложенных выше обстоятельствах, полагает заявленное требование о признании за истицей права собственности на не жилое помещение –слесарку, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.4 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на нежилое помещение - слесарку, с кадастровым номером <№>, общей площадью 27,8 кв.м., инвентарный номер 3568, литер Ж, 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер