Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленчукского районного суда КЧР в ст. Зеленчукской гражданское дело по исковому заявлению администрации Зеленчукского муниципального района КЧР к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Администрация Зеленчукского муниципального района КЧР обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в (бюджет) в пользу администрации Зеленчукского муниципального района в размере 41 203 рублей 64 коп, из которых задолженность по арендной плате 11284 руб.31 коп, пени в сумме 29 921 руб.33 коп. и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении записи об ограничении (обременении) в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец - администрация Зеленчукского муниципального района КЧР указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка для строительства гаража. Кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> руб.(<данные изъяты> кв.м)

На момент заключения договора аренды сумма арендной платы в годовом исчислении составила 80 руб.64 коп. По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 25 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления 1/4 указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет администрации Зеленчукского муниципального района. В связи с неисполнением в установленном п.2.4 раздела 2 договора аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 41203 руб.64 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 11284 руб. 31 коп, по пени 29 921 руб.33 коп.

Согласно п.2.3 договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставке арендной платы, ставкам земельного участка путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 в редакции от 25 января 2013 г. «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса о договоре аренды», если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, суду надо учитывать следующее:

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали предпочтение данному условию договора (ст.431 ГК РФ).

Администрация Зеленчукского муниципального района КЧР арендатору ФИО3 неоднократно направляла письма с требованием об оплате образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды земельного участка и снятии обременения права в виде аренды в Управлении Росреестра по КЧР. Однако ответов до настоящего времени не последовало. Уведомления в соответствии с п.3.4.7 раздела 3 указанного договора от ФИО3 об изменении реквизитов в администрацию Зеленчукского муниципального района по настоящее время не поступало. О предстоящем освобождении участка в связи с досрочным его освобождением в соответствии с п.3.4.6 раздела 3 договора аренды арендатор ФИО3 не сообщил арендодателю.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательство должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны выполнять требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами. Согласно ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Арендная плата является существенным условием договора аренды земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка применяется для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Между тем, если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично – правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

В данном случае Постановлением Правительства КЧР приняты нормативные акты, которыми необходимо руководствоваться при определении арендной платы независимо от воли сторон договора аренды. В самих договорах указано на возможность пересмотра условий об арендной плате. Таким образом, считает, что истец необоснованно уклоняется от уплаты арендной платы.

Складывающаяся судебная практика поддерживает позицию, выраженную в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 01.07.2013 г. по делу № А53-33403/2012, согласно которой регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом стороны не лишены права требовать друг у друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства в заключенный договор аренды.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п.4.2 договора аренды земельного участка от 30.04.2010 г. № 52 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.4 договора. По состоянию на 31.12.2016 г. пеня за просрочку исполнения обязательств составила 29 921 руб.33 коп.

Изменение арендной платы в годовом исчислении по договору аренды земельного участка от 15.06.2010 г. № 612 произошло не по инициативе администрации Зеленчукского муниципального района, а в силу принятия Правительством КЧР Постановления от 28.12.2012 г. № 573 «О внесении изменений в постановление Правительства КЧР от 20.06.2008 г. № 226 «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности КЧР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании г. Черкесске», опубликованного в газете «День Республики» 26.01.2013, Постановления Правительства КЧР от 19.09.2014 № 272 «О внесении изменений в постановление Правительства КЧР от 20.06.2008 № 226 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности КЧР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании – городе Черкесск», опубликованного в газете «День Республики» 30.09.2014; Постановления Правительства КЧР от 16.12.2014 г. № 394 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов КЧР; Постановления Правительства КЧР от 28.04.2015 № 106 (Приложение № 3, п.5), вступившего в силу с 16.05.2015, процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использовании «земельные участки гаражей для хранения кооперативного и индивидуального автотранспорта, в том числе, из земель населенных пунктов», составляет 65%.

Указанные нормативные правовые акты были официально опубликованные и имеются в свободном доступе.

Полагают, что нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, принятые Правительством КЧР, не содержат прямого указания на то, что на администрации Зеленчукского муниципального района лежит обязанность уведомления арендаторов об изменении кадастровой стоимости земли или изменении процентной ставки от кадастровой стоимости.

В судебном заседании представитель истца администрации Зеленчукского муниципального района КЧР ФИО2 поддержала исковые требования администрации Зеленчукского муниципального района КЧР. Не возражала против заявления ответчика ФИО3 о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 с исковым заявлением не согласился, подтвердил факт заключения между администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР и им договора аренды земельного № мерою <данные изъяты> кв.м для строительства гаража сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что общая сумма арендной платы за арендованный участок земли составляет 80 руб.64 коп, а сумма ежеквартальной арендной платы – 20 рублей 26 копеек. Поддержал свои письменные возражения, в том числе заявил о применении срока исковой давности по требованиям истца.

ФИО3 объяснил в суде следующее.

Арендодатель администрация Зеленчукского муниципального района КЧР в нарушение п.2.3 части 2 и п.п.3.2.3 п.3.2 части 3 договора при принятии уполномоченными органами нормативных актов поправочных коэффициентов, кадастровой стоимости земли, изменения ставок земельного налога своевременно не уведомлял его о необходимости заключения дополнительных соглашений в 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 годах.

В соответствии с п.п. 3.2.3 п.3.2 части 3 Договора № 61 от 15.06.2010 г. предусмотрена обязанность арендодателя, коим выступает истец, своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора – ответчика. Истец несоблюдением указанных условий договора лишил его права в соответствии со ст. 451 ГК РФ добиваться изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, к которым относится цена арендной платы за земельный участок договора аренды. Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло для него такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды земельного участка. Так как в момент заключения договора аренды земельного участка в июне 2010 года общая цена арендной платы составляла 80 рублей 64 коп. В 2013 году, как ему стало известно из искового заявления, арендная плата в годовом исчислении составила уже 3 694,70 руб., в 2014 г.- 3523, 86 руб., в 2015 г -1916 руб.42 коп, в 2016 г.- 2095, 24 руб., то есть арендная плата возросла в десятки раз. При своевременном получении уведомления о таком повышении арендной платы, он бы принял незамедлительные меры по расторжению договора или по изменению его существенных условий, к которым относится цена договора.

В соответствии с абз.2-3 п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 согласно п..3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. В абз. 4-5 п.1 указанного постановления отмечается, что поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст.56 ГПК РФ), ст.65 АПК РФ.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны ( пункт 2 ст.10 ГК РФ).

К доводам истца о том, что в его адрес неоднократно направлялись письма с требованиями об уплате образовавшейся задолженности по арендной плате просит суд отнестись критически, так как : во –первых, были несвоевременны (первое письмо направлено ДД.ММ.ГГГГ во-вторых в этих письмах не было указаний об изменении расчета арендной платы и необходимости заключения дополнительных соглашений, как того требует условие договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренное п.п.3.2.3 пункта 3.2 части 3, ни действующим законодательством, ни условиями договора аренды, на него, как арендатора не была возложена обязанность самостоятельно ежегодно производить расчет арендной платы и инициировать заключения дополнительных соглашений к договору аренды. Такая обязанность в соответствии с договором аренды земельного участка была возложена на истца.

Арендодатель обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.Им вся задолженность по договору аренды была оплачена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ, согласно которой если законом не установлено иное. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43 к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии, изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям.(платежам).

Каких либо действий, свидетельствующих о признании задолженности в части увеличения арендной платы либо пени, им совершено не было.

Считает, что истец в обоснование исковых требований по расчетной сумме о взыскании договорной неустойки допустил арифметические ошибки при исчислении размера пени.

Так, в соответствии с п.4.2 части 4 договора № отДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор оплачивает арендную неустойку в размере0.03% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих уплате арендодателю. В исковом заявлении истец требует взыскать у арендатора неустойку из расчета 0,3% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих уплате арендодателю.

Далее при принятии решения просит учесть, что истец умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с этим следует, что ситуация с ростом задолженности по договору аренды возникла вследствие не исполнения истцом обязанности, предусмотренной договором № от ДД.ММ.ГГГГ. В частности п.2.3 части 2 договора устанавливает, что размер ежегодной арендной платы подлежит начислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставки и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, ставкам земельного налога, путем заключения дополнительного Соглашения к указанному договору. Далее в соответствии с подпунктом 3.2.3 пункта 3.2 части 3 рассматриваемого договора, арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. Указанное условие истцом не исполнялось вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годах такого перерасчета арендодатель не производил и соответственно не уведомлял арендатора. Только ДД.ММ.ГГГГ со слов истца им были направлены требования о погашении образовавшейся вдруг задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка с № мерою <данные изъяты> кв.м для строительства гараже в <адрес>.

В соответствии с указанным договором и со ст.615 ГК РФ новый арендатор принимает все права, о чем была сделана запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. То есть с ДД.ММ.ГГГГ его права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены. В связи с этим в удовлетворении исковых требований администрации Зеленчукского муниципального района в части взыскания задолженности по арендной плате, возникшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и по начисленной договорной неустойке, просит отказать.

Согласно п.3.2.3 арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Ссылки истца на то, что информация об изменении арендной паты в годовом исчислении по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы в газете «День Республики» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ считает несостоятельными, так как в договоре не содержатся сведения о необходимости или возможности изменения условий договора, подтверждением наступления которых является публикация в Российской газете» или в газете «День Республики». В договоре, заключенном с ним, конкретно указано, что арендодатель согласно п.3.2.3 обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

Право Арендодателя требовать от арендатора внесения арендных платежей в новом размере и корреспондирующая этому праву обязанность арендатора оплачивать аренду в ином размере возникают только при условии предварительного письменного извещения арендатора об изменении арендной платы на основании изменений в нормативно-правовых актов федерального, республиканского и местного уровня, путем вручения арендодателем соответствующего расчета арендатору. Сам по себе факт опубликования для общего сведения нормативно-правового акта, изменяющего размер арендной платы, не является уведомлением арендатора.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 30 Земельного кодекса РФ, действующей на момент передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и п. 3 ст.39 ЗК РФ, действующей на момент заключения договора аренды земельного участка №, земельные участки предоставлялись на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ объектами аренды могут быть, в том числе, земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены были срок аренды, размер арендной платы за год, сроки и порядок внесения арендной платы, обязанности арендодателя и арендатора по своевременной оплате аренды, порядок определения размера пени за несвоевременное внесение арендной платы, последствия неисполнения условий договора аренды.

Согласно п.3.2 подпункту 3.2.3 арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. Эта обязанность Арендатора вызвана тем, что размер арендной платы в годовом исчислении по договору аренды может быть изменен Правительством КЧР. Так, как указано истцом, были приняты Правительством КЧР Постановление от 28.12.2012 г. № 573 «О внесении изменений в постановление правительства КЧР от 20.06.2008 г. № 226 «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности КЧР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании г. Черкесске», Постановление Правительства КЧР от 19.09.2014 № 272 «О внесении изменений в постановление Правительства КЧР от 20.06.2008 № 226 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности КЧР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании – городе Черкесск», Постановление Правительства КЧР от 16.12.2014 г. № 394 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов КЧР; Постановление Правительства КЧР от 28.04.2015 № 106 (Приложение № 3, п.5), вступившее в силу с 16.05.2015 о размере процентной ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающего вид разрешенного использования; земельные участки гаражей для хранения кооперативного и индивидуального автотранспорта, в том числе, из земель населенных пунктов.

Вместе с тем, арендодателем администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР не производился перерасчет арендной платы на основании Постановлений Правительства КЧР, следовательно, арендатор не информировался о перерасчете арендной платы. В связи с данным нарушением со стороны арендодателя условий договора аренды земельного участка арендатор не знал и не мог знать о том, что размер арендной платы изменился. Стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие исполнение арендодателем перерасчета арендной платы и своевременное информирование им арендатора о размере арендной платы. Опубликование постановлений Правительства КЧР, касающихся договоров аренды земельных участков, и доступность их населению не освобождает и не может освобождать арендодателя администрацию Зеленчукского муниципального района КЧР от исполнения возложенного на него обязательства о перерасчета размера арендной платы и информировании о нем арендаторов. Более того, не каждый арендатор может самостоятельно сделать перерасчет арендной платы и не обязан по договору аренды это делать.

Ссылки истца на то, что информации об изменении арендной паты в годовом исчислении по договорам аренды были опубликованы в газете «День Республики» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ суд считает несостоятельными, так как в договоре не содержатся сведения о необходимости или возможности изменения условий договора, на основании опубликованных в «Российской газете» или в газете «День Республики» либо в ином печатном издании. В договоре конкретно указано, что арендодатель согласно п.3.2.3 обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

Право Арендодателя требовать от арендатора внесения арендных платежей в новом размере и корреспондирующая этому праву обязанность арендатора оплачивать аренду в ином размере возникают только при условии предварительного письменного извещения арендатора об изменении арендной платы на основании изменений в нормативно-правовых актах федерального, республиканского и местного уровня, путем вручения арендодателем соответствующего расчета арендатору. Сам по себе факт опубликования для общего сведения нормативно-правового акта, изменяющего размер арендной платы, не является уведомлением арендатора.

Согласно п.1.3 договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по КЧР ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, арендную плату арендатор ФИО3 обязан был вносить с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим из дней просрочки арендной платы по данному договору аренды следует исключить период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть <данные изъяты> дней.

Арендная плата в соответствии с п. 1.3 Договора аренды земельного участка подлежит оплате, начиная с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, требование арендодателя о внесении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6,05 руб. (80,54 : 12 мес.:30 <данные изъяты> дней) является незаконным и не подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным начисленный размер арендной платы за 2010 г. в сумме 33, 13 рублей подлежит уменьшению на 6,05 руб. и должен составлять 27,08 руб.

Кроме этого при определении дней просрочки внесения арендной платы следует исключить период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 27 дней.

Согласно п.2.1 раздела 2 договора аренды земельного участка с целевым использованием под гараж индивидуальный из земель населенного пункта сумма годовой арендной платы составляет 80 рублей 64 копеек.

Согласно п. 2.4 раздела 2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 25 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления ? указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет администрации Зеленчукского муниципального района.

В связи с изложенным, суд не признает указание в расчетах арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.06. 2010 года то, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 числа месяца, следующего за отчетным, соответствующим договору аренды земельного участка, заключенного с ФИО3, согласно которому арендная плата подлежит внесению ежеквартально равными частями до 25 числа месяца, следующего за отчетным, за исключением арендной платы за последний месяц года, которая согласно п.2.5 договора аренды земельного участка вносится не позднее 25 декабря текущего года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по КЧР ДД.ММ.ГГГГ, и с этой даты согласно п.1.3 раздела 1 Договора аренды договор аренды земельного участка вступил в силу. Следовательно, обязательство арендатора по внесению арендной платы наступает со дня государственной регистрации договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.3 Договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы составляет 3 года.

Исковое заявление подано администрацией Зеленчукского муниципального района в суд ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность у арендатора ФИО3 образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была внесена.

Задолженность, образовавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 849, 88 руб., в связи с истечением срока исковой давности на момент подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит взысканию.

Задолженность по арендной плате с 9 по ДД.ММ.ГГГГ (22дня) составляет 245,72 рублей. Задолженность по арендной плате за 3 и 4 кварталы 2014 года составляют 1524,42 рублей.

Итого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 и 4 кварталы) образовалась задолженность 1770,14 руб. (245,72+1524,42)

Задолженность по уплате аренды за ДД.ММ.ГГГГ и за ДД.ММ.ГГГГ составила 4011,66 рублей. Итого, общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма с задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила 5781,80 рублей.

Установление количества дней просрочки внесения арендной платы со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно (<данные изъяты> дней) суд считает необоснованным, поскольку за указанный период размер арендной платы составлял 93, 61 руб. Фактически арендная плата была внесена без просрочки, что подтверждается расчетом по договору аренды, из которого следует, что указанная сумма была внесена до ДД.ММ.ГГГГ сразу за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Срок исковой давности распространятся и на требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы. Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ. Начало просрочки внесения арендной платы - с ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ. Истцом пропущен срок исковой давности по взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок просрочки арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ за исключением срока просрочки арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ, как указано в договоре аренды земельного участка; за ДД.ММ.ГГГГ- с ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ; за первый квартал 2016 года – с ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из этого, количество дней просрочек арендатора по внесению арендной платы в установленный договором аренды земельного участка за каждый квартал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> дней.

Задолженность по арендной плате составила 5781,80 рублей. Размер пени составляет 0,03% суммы арендной платы. Размер пени за просрочку арендной платы составляет: 5781,80 х 0,03% х <данные изъяты> =1583,69 рублей.

Арендатором внесена арендная плата в сумме 5992, 00 руб., пени за просрочку платежей 1827 рублей до рассмотрения дела.

Из представленных истцом в суд вместе с исковым заявлением копий уведомлений следует, что уведомления истца о прекращении договорных отношений, направленных ему по адресу, указанному в договоре аренды, не было ему вручено, а возвращено истцу с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения». Отсюда следует, что доказательства, подтверждающие принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения арендных отношений, и для гарантированного получения им уведомления об отказе от договора, истец не представил, тогда как бремя надлежащего извещения контрагента и, следовательно, представление данных доказательств возлагается на сторону, выразившую намерение отказаться от договора аренды. По этой причине суд считает, что законных оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка нет.

Суд также считает, что истцом не соблюдена процедура отказа от договора аренды, предусмотренная ст.610 ГК РФ, обязывающая сторону договора предупредить о расторжении договора, а не только направить соответствующее извещение, так как в материалах дела есть письма администрации Зеленчукского муниципального района, возвратившиеся в связи с истечением срока хранения, подтверждающие факт не вручения ответчику уведомления о расторжении договора аренды. Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлен стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание не исполнение арендодателем обязательства, предусмотренного п.п. 3.2.3 пункта 3.2 Договора аренды земельного участка, а именно своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора, суд считает, что арендатор правомерно вносил арендную плату в размере, указанном в договоре аренды земельного участка. Общая сумма внесенной арендатором арендной платы превысила размер рассчитанной истцом при подаче искового заявления задолженности арендатора и суммы пени.

В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления истца Администрации Зеленчукского муниципального района КЧР о взыскания с арендатора ФИО3 задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, заключенного администрацией Зеленчукского муниципального района и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также полагает, что договор уступки права, заключенный между арендатором ФИО3 и ФИО1, не влечет правовых последствий, так как арендодатель администрация Зеленчукского муниципального района не была надлежащим образом уведомлен об этом.

На основании ст.ст. 330, 333, 606,607,609,610,614 ГК РФ, ст. ст. 22, 30, п.3. ст.39,

ЗРФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать администрации Зеленчукского муниципального района КЧР в удовлетворении иска о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР и ФИО3, в сумме 41 203 рублей 64 копеек, из которых задолженность по арендной плате - 11284 рублей 31 коп., пени - 29921 руб.33 копейки.

Отказать администрации Зеленчукского муниципального района КЧР в расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, разрешенное использование - для строительства гаража, заключенное администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР и ФИО3.

Отказать администрации Зеленчукского муниципального района КЧР в прекращении записи об ограничении (обременении) в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ с кадастровым № для строительства – под гараж.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 1 января 2018 года.

С у д ь я: