Гражданский кодекс часть 1

Эсауленко Т.С. просит суд взыскать с ООО «Технострой» возврат оплаты по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты>,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по 03ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>00 руб., штраф в размере <данные изъяты>,00 руб. (л.д.3-8).

В судебном заседании истица Эсауленко Т.С. и ее представитель Камоза Э.Ю. заявленные требования поддержали и пояснили, между Эсауленко Т.С. и ООО «Технострой» был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры №№ этаже дома по строительному адресу: Московская обл., <адрес>; срок заключения основного договора в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру; плановый срок регистрации права собственности на квартиру – IV квартал 2017 г. Во исполнение условий договора истица перечислила ответчику оплату в размере <данные изъяты>,00 руб. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, квартира покупателю не передана, плановый срок регистрации права собственности продавца на квартиру истек, в связи с чем, по мнению стороны истца, предварительный договор является прекращенным. В мае 2018 г. истица направила ответчику претензию о расторжении договора, однако от возврата денежных средств ответчик уклоняется. В сложившейся ситуации истица испытала стресс, беспокойство, обиду и другие негативные переживания. Кроме того, предварительный договор был заключен в период брака с Эсауленко С.В., который впоследствии был расторгнут; неправомерные действия ответчика препятствуют разделу имущества.

Представитель ответчика ООО «Технострой» Райков А.Е. против удовлетворения иска возражал и пояснил, что предварительный договор свое действие не прекратил и является действующим. Плановый срок регистрации права собственности на квартиру – IV квартал 2017 г. – представляет собой расчетную дату, которая может меняться в зависимости от оформления разрешительной документации, и не может служить точкой отсчета периода заключения основного договора. Ответчик не отказывается от принятых на себя обязательств, и после регистрации права собственности на указанную в предварительном договоре квартиру готов заключить с истицей основной договор и передать объект Эсауленко Т.С. В случае расторжения предварительного договора по инициативе покупателя ответчик готов возвратить полученные от истицы денежные средства с удержанием предусмотренного п.9 предварительного договора штрафа в размере 5% от цены договора. Претензия истицы была рассмотрена, на нее был дан ответ, который был направлен ей по почте. Истице было предложено явиться в офис ответчика для подписания соглашения о расторжении договора, однако она настаивает на возврате ей полной суммы. В случае удовлетворения иска представитель ответчика просил снизить неустойку и штраф в порядке ст.333 ГК РФ.

Третье лицо Эсауленко С.В. в судебное заседание не явился; извещен (л.д.48); в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.49).

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Технострой» (продавецЭсауленко Т.С. судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО " почте.орая может меняться в зависимости от о) и Эсауленко Т.С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи (л.д.11-14), по условиям которого ответчик после государственной регистрации права собственности на квартиру №№ этаже дома по строительному адресу: Московская обл., <адрес> заключить с истицей договор купли-продажи квартиры (п.1.1. договора). Срок передачи продавцом квартиры покупателю в течение 2 месяцев с ввода дома в эксплуатацию (п.1.2 договора). Срок заключения основного договора – в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру; плановый срок регистрации права собственности – IV квартал 2017 г. (п.1.3 договора). Цена договора составляет сумму <данные изъяты>00 руб., является фиксированной и не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств (п.1.4 договора). Покупатель уплачивает продавцу цену договора в следующем порядке: 1077750,00 руб. – в течение 3 календарных дней после подписания договора; 1257375,00 – в течение 30 календарных дней после подписания уведомления о вводе дома в эксплуатацию; <данные изъяты>00 руб. – при подписании основного договора до подачи его на регистрацию в ЕГРН (п.4 договора). Денежные средства, выплаченные покупателем по предварительному договору, засчитываются в счет оплаты основного договора (п.5 договора). Продавец не вправе отказаться от подписания и исполнения основного договора при условии добросовестного исполнения покупателем своих обязательств (п.8 договора). Покупатель вправе в любое время отказаться от настоящего договора. При этом продавец возвращает покупателю полученные от него денежные средства, удержав штраф в размере 5% от цены договора (п.9 договора).

ДД.ММ.ГГГГ г. истица перечислила ответчику оплату, предусмотренную п.4 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>,00 руб. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ г. истица направила ответчику требование о расторжении договора в порядке п.9 договора, а также о возврате денежных средств (л.д.16, 17). Согласно данным сайта Почта России ДД.ММ.ГГГГ г. имела место неудачная попытка вручения, после чего отправление было выслано обратно отправителю (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ г. истица повторно направила ответчику досудебную претензию, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.22-24).

Как следует из объяснений сторон, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем право собственности на квартиру ответчиком не зарегистрировано, квартира истице не передана. Основной договор купли-продажи между ними не заключен, соглашение о расторжении договора не подписано;

В соответствии со ст.429 п.1 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст.429 п.4 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу ст.450.1 п.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что истицей было реализовано право на односторонний отказ от предварительного договора, однако ответчик от возврата денежных средств уклоняется, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истицы возврат оплаты по договору за вычетом предусмотренного п.9 договора штрафа: <данные изъяты>,00 руб. – (<данные изъяты>,00 руб. ? 5%) = <данные изъяты>,25 руб.

На основании ст.395 п.1 ГК РФ, ст.9 ч.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд также находит возможным взыскать с ответчика в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере: <данные изъяты>25 руб. ? 128 дн. ? 7,5% ? 1/300 ? 2 = <данные изъяты>,80 руб., который (размер процентов) на основании ст.333 ГК РФ суд находит возможным снизить до <данные изъяты>,00 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор банковского вклада, договор страхования как личного, так и имущественного, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, выразившееся в нарушении сроков возврата денежных средств, что причинило истице нравственные страдания, суд находит возможным с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истицы, принципа разумности взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>,00 руб.

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией (л.д.22-25), однако ее требования в добровольном порядке удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере: (<данные изъяты>,00 руб. + <данные изъяты>,00 руб. + <данные изъяты>,00 руб.) ? 50% = <данные изъяты>00 руб. руб.

Ответчик полагает размер штрафа завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, просит его максимально снизить.

Положениями ст.333 п.1 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Действующее законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение обязательства, в связи с чем размер неустойки должен носить компенсационный характер и не должен нарушать прав других лиц, в частности, влечь обогащение истца за счет ответчика. С другой стороны, неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Доказательств того, что истица вследствие невозврата ей денежных средств понесла какие-либо убытки либо ее материальное положение существенно ухудшилось, а равно что имели место иные негативные последствия, суду не представлено.

При таких обстоятельствах размер штрафа суд находит явно чрезмерным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом степени вины ответчика и продолжительности срока неисполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости находит возможным снизить размер штрафа до 250000,00 руб.

На основании ст.98 ГПК с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>00 руб. (л.д.29).

На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>,00 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Эсауленко т.с к ООО «Технострой» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Технострой» в пользу Эсауленко т.с возврат оплаты по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, штраф в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, а всего взыскать <данные изъяты>) рубль 25 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Технострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11146 (Одиннадцать тысяч сто сорок шесть) рублей 00 копеек.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: