Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Евгения Васильевича, Козулина Владимира Николаевича к Администрации Осинниковского городского округа о внесении исправлений в договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили обязать Администрацию Осинниковского городского округа внести исправления в договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: в разделе подписи сторон в договоре, приложения № – акт приема-передачи, приложения № - расчет стоимости земельных участков передаваемых в собственность за плату в реквизитах доверенности, выданной Пономаревым Е.В. представителю С. дата выдачи доверенности указана 20.04.2012 года вместо 19.04.2012 года, в реквизитах доверенности выданной Козулиным В.Н. представителю С. в номере доверенности пропущены – ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и обязать зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок к ним.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был передан ответчиком им по акту приема-передачи, расчет между сторонами произведен. ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации перехода права собственности документы были приняты Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел. Однако при проверке данных документов Осинниковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было установлено, что в договоре купли-продажи имеются опечатки в дате выдачи Пономаревым Е.В. доверенности его представителю – С. вместо 19.04.2012 года указано 20.04.2012 года и в номере доверенности, выданной Козулиным В.Н., пропущено – №. Поскольку проект договора купли-продажи готовился ответчиком, то обратились с просьбой о внесении исправлений в договор, однако ответчик направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором им предлагалось доплатить за земельный участок до ... рублей, опечатки не исправил.

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства по делу, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов С., действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей, предъявила ходатайство об отказе от исковых требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел обязанности по регистрации договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Определением суда производство по указанным исковым требованиям прекращено. Остальные исковые требования о внесении исправлений в договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа ..., одновременно являющаяся представителем третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского суда Кемеровской области, действующая на основании доверенностей, исковые не признала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и Администрацией Осиниковского городского округа был заключен договор купли-продажи № земельного участка, расположенного по адресу: Россия<адрес>. Проект договора готовился специалистом КУМИ. Не оспаривает, что были допущены опечатки в данном договоре. Однако считает, что договор не соответствует закону. Истцы обратились с заявлением о выкупе указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Осинниковского городского округа было издано постановление №-П о предоставлении указанного земельного участка в собственность истцам за плату. Считает, что стоимость данного участка была исчислена неверно, поэтому истцам необходимо было доплатить. ДД.ММ.ГГГГ постановлением №-П указанное постановление о предоставлении истцам в собственность земельного участка было отменено.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по делу.

Заслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статей 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусматриваются особенности купли-продажи земельных участков, в том числе: объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Из статьи 182 ГК Российской Федерации следует, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что сделки, в том числе договор купли-продажи земельного участка, могут быть заключены как лично, так и представителем, действующим на основании доверенности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ... городского округа принято постановление №-П о предоставлении Пономареву Е.В. и Козулину В.Н. на основании их заявления в общую собственность, по ? доли каждому, за плату земельного участка из земель населенных пунктов, площадью ... с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью земельного участка ... рублей, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под размещение объектов торговли, на котором расположено отдельно стоящее нежилое здание (...), принадлежащее на праве общей долевой собственности (по ? доли Пономареву Е.В. и Козулину В.Н. (л.д. 49).

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Осинниковского городского округа, с одной стороны, и Пономаревым Е.В., Козулиным В.Н. в лице представителя С., действующей на основании нотариальных доверенностей от 19.04.2012 года № и от 11.05.2012 года №, с другой стороны, заключен договор купли-продажи № указанного земельного участка (л.д. 52-58).

Согласно пунктам 2 и 3 данного договора определена цена указанного земельного участка в размере ... рублей, которая должна была перечислена покупателем на счет УФК Кемеровской области г.Кемерово в течение тридцати календарных дней с момента подписания договора.

В разделе данного договора «Подписи», а также в приложениях № 1 - Акт приема-передачи и № 2 - Расчет стоимости земельных участков передаваемых в собственность за плату неверно указана дата доверенности представителя Пономарева Е.В. – С.: вместо 19.04.2012 года указано 20.04.2012 года; номер доверенности Козулина В.Н. вместо № указано №

Из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость земельного участка в размере ... рублей оплачена Пономаревым Е.В. и Козулиным В.Н., поступила на счет УФК по Кемеровской области г. Кемерово, обязательства по оплате выкупной цены по указанному договору исполнены (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор и прилагаемые к нему документы были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Осинниковский отдел для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д.18).

Из письма ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сторон государственным регистратором было принято решение о приостановке государственной регистрации указанного договора. В настоящее время документы по сделке находятся на исправлении государственного регистратора (л.д. 51).

Истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа с просьбой внести исправления в указанный договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа истцам было направлено письмо, в котором сообщалось, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.07.2012 года осуществляется продажа земельных участков гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданиях, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникли до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков. Согласно п.1 прим.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Поскольку постановление о предоставлении земельного участка по <адрес> вынесено позже 1 июля 2012 года, то стоимость выкупа данного земельного участка составляет ... рублей согласно кадастровой стоимости земельного участка. Истцам предложено доплатить оставшуюся сумму выкупа либо продлить договор аренды (л.д.17).

Постановлением Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ –П отменено постановление Администрации Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истцам в собственность за плату указанного земельного участка (л.д.50).

Истцы считают, что им незаконно отказано в исправлении опечаток в договоре купли-продаже земельного участка.

Суд находит данные доводы истцов обоснованными.

Судом установлено, что действительно при заключении указанного договора купли-продажи земельного участка в данном договоре допущены опечатки в дате доверенности, выданной Пономаревым Е.В., и в номере доверенности, выданной Козулиным В.Н.

Согласно представленных Осинниковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области документов в целях совершения регистрационных действий к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены доверенности, удостоверенные нотариально, на приобретение земельного участка по адресу: <адрес>, выданные: Пономаревым Е.В. на С. от 19.04.2012 года и Козулиным В.Н. на С. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре № (л.д. 57-58).

Таким образом, исковые требования о внесении в указанный договор исправлений в дате выдачи доверенности Пономарева Е.В. и номере доверенности Козулина В.Н. являются обоснованными.

Доводы представителя ответчика о том, что данный договор не соответствует закону, не могут являться основанием для отказа истцам в удовлетворении исковых требований о внесении исправлений в данный договор. Фактически истцами оспаривается несоответствие в договоре данных о доверенностях истцов, доверенностям, на основании которых фактически действовал их представитель при заключении договора купли-продажи. Факт заключения указанного договора представителем ответчика не оспаривался в судебном заседании. Требования о признании данного договора недействительным и применении последствий недействительной сделки не являются предметом данного судебного разбирательства, данный договор не оспаривается в судебном порядке, исковые требования о признании его недействительным в порядке искового производства не предъявлены. Не являются предметом спора изменение пункта данного договора, а именно, пункта 2, предусматривающего цену земельного участка, а также права сторон, в том числе права истцов, на указанный земельный участок.

С учетом изложенного, исковые требования о внесении исправлений в договор купли-продажи подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л

Исковые требования Пономарева Евгения Васильевича, Козулина Владимира Николаевича удовлетворить в полном объеме.

Обязать Администрацию Осинниковского городского округа внести в договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Осинниковского городского округа, с одной стороны, и Пономаревым Евгением Васильевичем, Козулиным Владимиром Николаевичем в лице представителя С., действующей на основании нотариальных доверенностей от 19.04.2012 года № и от 11.05.2012 года №, с другой стороны, следующие исправления: в разделе «Подписи» данного договора, Приложения №1 договора – АКТ приема-передачи, Приложения № 2 -Расчет стоимости земельных участков передаваемых в собственность за плату, в сведениях о доверенности представителя Пономарева Е.В. вместо даты 20.04.2012 года указать 19.04.2012 года, в сведениях о доверенности представителя Козулина В.Н. вместо номера доверенности № указать №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2013 года.

Судья Т.С. Моргачева