Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации округа Мурома о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации округа Мурома о признании права собственности на занимаемое им жилое помещение – комнату .... в порядке приватизации.

В обоснование требований указал, что он проживает в изолированном жилом помещении – комнате .... Данное жилое помещение было предоставлено ему согласно ордера, как работнику государственного предприятия МЗ в 2003 году. На момент вселения в жилое помещение дом имел статус общежития и находился на балансе МЗ В связи с акционированием завода указанное общежитие в 2004 году было передано в муниципальную собственность, что подтверждается постановлением Главы округа Муром № 2848 от 27 декабря 2004 года.

Истец и другие жильцы дома неоднократно обращались в администрацию округа Муром с заявлением о разрешении на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Однако им было отказано, ссылаясь на то, что дом является общежитием и относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Считает данный отказ администрации округа Муром незаконным, поскольку данное жилье не отвечает признакам общежития (л.д.3).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель администрации округа Муром в судебное заседание не явился. Заместитель по правовым вопросам начальника отдела жилищных программ администрации округа Муром ФИО2 представила отзыв на иск, в котором указала, что решение оставляет на усмотрение суда, и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав объяснения истца, его представителя адвоката Куликова С.А., представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 16 октября 2012 года) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку срок, в течение которого граждане вправе приобрести бесплатно в собственность занимаемые ими жилые помещения, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду, ограничен федеральным законом (ч.2 ст.2 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ), то непринятие необходимых мер к созданию условий для реализации истцами предоставленного права приобрести в собственность занимаемое жилое помещение нарушает право на приватизацию, что противоречит основным принципам и цели Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено, что здание общежития по адресу: ...., являлось государственной собственностью и находилось в хозяйственном ведении сначала государственного предприятия – МЗ а в связи с его акционированием - ОАО

На основании совместного решения МЗ от 25 апреля 2003 года ФИО1, как работнику предприятия предоставлена жилая комната в данном общежитии, о чём ему выдан ордер (номер) от 25 апреля 2003 года. В указанном жилом помещении он проживает постоянно и пользуется им по настоящее время, зарегистрирован в нём по месту жительства, оплачивает платежи за наём и коммунальные услуги (л.д. 5,6, 14-16,27).

На основании постановления Главы округа Муром от 27.12.2004 г. № 2848 здание общежития по адресу: ...., принято в муниципальную собственность округа Муром, в том числе здание, оборудование, инвентарь и материалы (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту здания по ул. .... по состоянию на 5 февраля 2008 года помещение под ...., которое занимает истец, является жилой изолированной комнатой (л.д. 8-10).

Из ответа на заявление истца МУП усматривается, что согласно постановлению администрации округа Муром от 10.10.2012 года № 3129 дом .... исключен из специализированного жилищного фонда и ему присвоен статус жилого дома. Техническая документация (технический паспорт) на дом заказана и после изготовления будут заключаться договора найма на жилые помещения (л.д.29).

Ранее истец ФИО1 участия в приватизации жилья не принимал и сведения о зарегистрированном праве собственности за ним отсутствует (л.д.12-13, 24-25).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, с момента передачи в 2004 году здания общежития по адресу: ...., в муниципальную собственность округа Муром указанный дом утратил статус общежития в силу закона, и к отношениям по пользованию жилыми помещениями в доме должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Учитывая требования ч.1 ст. 62, ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение может быть предметом договора социального найма, и является таковым фактически, что подтверждается техническим паспортом дома (л.д. 8-10).

Следовательно, в силу закона ФИО1 с 2003 года пользуется занимаемым жилым помещением по договору социального найма, независимо от факта оформления договора в письменной форме, и имеет право приобрести его в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Поскольку жилое помещение под .... в соответствии с экспликацией к поэтажному плану дома .... относится к муниципальному жилищному фонду, исковые требования о признании за ним в порядке приватизации права собственности на данное жилое помещение, расположенное на пятом этаже дома, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение ....

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2013 года.

Судья Е.А. Бабеншева