Гражданский кодекс часть 1

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединение коммунальников №1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединение коммунальников №1» (далее – ООО «Объединение коммунальников № 1») о защите прав потребителей, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствие с нормами Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений не оплачивают услугу по найму жилья. Незаконность действий ответчика по начислению оплаты за найм жилья подтверждена судебным решением от 20 июня 2011 года, вступившим в законную силу. Однако ответчик в нарушение требований законодательства продолжает производить незаконные начисления по оплате найма жилого помещения. Кроме того, полагает незаконным начисление ответчиком платежей за капитальный ремонт и на содержание телевизионной антенны. Просит признать незаконными и нарушающими ее права потребителя действия ответчика по начислению платежа за найм в 2011-2012 годах. Просит признать незаконными и нарушающими права истца как потребителя действия ответчика по начислению платежей за капитальный ремонт и по содержанию телевизионной антенны. Взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 1000 000 руб. и штраф в соответствие с законом РФ «О защите прав потребителей» в пользу потребителя ФИО3 в размере 500 000 руб.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца - ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности от 14 декабря 2010 года (л.д. №), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснил, что дом, в котором они проживают, введен в эксплуатацию в 1962 году, является аварийным, капитальный ремонт дома не производился ни разу. Истец оказывает услуги ненадлежащего качества. Телевизионная антенна коллективного пользования находится в нерабочем состоянии, в связи, с чем данной услугой пользоваться не возможно, они подключились к сети кабельного телевидения.

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО2, чьи полномочия подтверждены доверенностью, возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в управляющую компанию ООО «Объединение коммунальников № 1» истцом было предоставлено в апреле 2011 года, после чего плата за найм жилого помещения истцу не начислялась. Взимание взносов на капитальный ремонт производится в соответствие с требованиями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома производится после принятия такого решения собственниками жилых помещений многоквартирного дома, путем проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. По решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, проведенного 29 сентября 2010 года телевизионная антенна коллективного пользования включена в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи, с чем истец как собственник жилого помещения обязана нести расходы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>.

Установленным судом фактом является то, что право собственности ФИО3 возникло с 11 октября 2010 года, до указанного периода истец являлась нанимателем данного жилого помещения (л.д. №).

Согласно договору управления многоквартирными домами №В-20 от 28 апреля 2008 года с собственником помещений муниципального жилищного фонда ООО «Объединение коммунальников №1» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержании и ремонту общего имущества и по предоставлению коммунальных услуг … производит начисление и взимание платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством и настоящим Договором (л.д№)

В силу положений ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из решения Норильского городского суда от 20 июня 2011 года, вступившего в законную силу, установлено, что в марте и апреле 2011 года истице производилось начисление оплаты за найм жилого помещения, что было признано судом не законным.

Истица полагает, что включение в счет-извещение за ноябрь 2012 года строки «Плата за найм» с указанием суммы 1626,76 руб., нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку она вынуждена оплачивать навязанную услугу, что является незаконным.

Из счета-извещения за ноябрь 2012 года по строке «Плата за найм» видно, что начисление оплаты за найм за ноябрь 2012 года ответчиком не производилось. В строке «Плата за найм» по столбцу «Всего к оплате» указана сумма задолженности в размере 1626,76 руб., которая рассчитана за предыдущие периоды (л.д. №).

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в управляющую компанию ООО «Объединение коммунальников № 1» истцом было предоставлено в апреле 2011 года, после чего плата за найм жилого помещения истцу не начислялась.

Приказом Минрегиона РФ от 19 сентября 2011 N 454, вступающим в силу с момента вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354, утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методические рекомендации по ее заполнению.

Таким образом, ответчик предоставлял истцу платежные документы, установленной формы, которые содержали сведения о тарифах, нормативах, количестве, сумме к оплате, перерасчетах, итоговой сумме к оплате, исполняя установленную законом обязанность. Включение в платежный документ строки «Плата за найм», не указывает на фактическое начисление истцу оплаты за найм жилого помещения, после оформления права собственности на жилое помещение.

Указание сумм задолженности за предыдущие периоды предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, и соответственно ответчик обоснованно указал сумму задолженности в платежном документе, имеющуюся у истицы за предыдущие периоды.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате за найм жилого помещения, представителем истца в судебное заседание не предоставлено.

В соответствии с ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.ч. 2, 3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из смысла части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за капитальный ремонт жилых помещений в многоквартирном доме является составляющей платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения.

При этом управляющая организация в порядке ч. 2 ст. 154 ЖК РФ получает от жителей плату за жилые помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а именно плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники жилых помещений несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома и исполняют свою обязанность путем внесения платежей за жилые помещения, а управляющая организация отвечает за фактическое состояние общего имущества многоквартирного дома, его содержание и ремонт в соответствии с нормами действующего законодательства.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принятие решения о проведении капитального ремонта относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений и требует не менее 2/3 общего числа голосов.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Постановлением Администрации города Норильска № 577 от 19 декабря 2011 года утверждены ставки платы собственников помещений в многоквартирных домах, направляемую на формирование резерва на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу установления такой платы в размере 3,00 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц (л.д. №).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>, и ей правомерно начисляется плата за капитальный ремонт, как собственнику жилого помещения.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного жилого дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Состав общего имущества жильцов многоквартирного жилого дома определяется в договоре управления многоквартирным жилым домом в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Для включения в состав общего имущества телевизионной антенны коллективного пользования собственникам жилых помещений многоквартирного дома необходимо провести собрание, включив данный вопрос в повестку дня и внести изменения в тариф для ее содержания. На основании решения общего собрания управляющая организация заключает договор с организацией, оказывающей дополнительные платные услуги по обслуживанию дома. При этом составляется акт приема-передачи коллективной антенны с приложением соответствующей документации на передаваемое имущество.

Как следует из материалов дела, собрание собственников жилых помещений в доме по вопросу включения телевизионной антенны коллективного пользования в состав общего имущества проводилось 29 сентября 2010 года и было включено в состав общего имущества многоквартирного дома в предусмотренном законом порядке и передано в соответствии со ст. 162 ЖК РФ в управление управляющей организации ООО «Объединение коммунальников № 1».

Постановлением Администрации города Норильска № 577 от 19 декабря 2011 года с 01 января 2012 года утвержден тариф на содержание телевизионной антенны коллективного пользования в размере 0, 84 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц с НДС, а с 01 июля 2012 года в размере 0, 90 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц с НДС (л.д. №).

Таким образом, истец как собственник жилого помещения обязана нести расходы за содержание общего имущества многоквартирного дома, чем и является телевизионная антенна коллективного пользования.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что нарушений прав истца, как потребителя, управляющей организацией ООО «Объединение коммунальников № 1» допущено не было, и соответственно исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединение коммунальников №1» о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.Ю. Новоселова

Решение принято в окончательной форме 25 февраля 2013 г.