Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Заря-2» к Сурдяевой А. П., о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, который был уточнен в ходе рассмотрения дела, указав следующие доводы в его обоснование.

Жилищно-строительный кооператив «Заря-2» (ЖСК «Заря-2») является управляющей компанией жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/. Указанный дом находится на обслуживании ЖСК «Заря-2».

Ответчица Сурдяева А. П. зарегистрирована в квартире /номер/ жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/. Также на праве собственности ей принадлежит квартира /номер/ в указанном доме. Обе квартиры перешли в ее собственность в порядке наследования по закону после смерти бабушки, Кабановой Л.И., умершей /дата/, и матери, Сурдяевой Л.А., умершей /дата/.

В настоящее время, по состоянию на 01.01.2020года, за Сурдяевой А.П. числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в сумме 76 722.51 рубль, по квартире /номер/, 90456.43 рублей – по квартире /номер/. Кроме того, истцом начислено пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 431.72 рубль по квартире /номер/ и 30 421.47 рубль – по квартире /номер/.

Истец обратиться в суд за выдачей судебного приказа о взыскании суммы задолженности не может, поскольку право собственности на квартиры за ответчицей не зарегистрировано.

Ссылаясь на нормы действующего жилищного законодательства, истец просит суд взыскать с ответчицы в пользу ЖСК «Заря-2» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по двум квартира, взыскать сумму пени, за нарушение сроков оплаты, и возместить судебные расходы.

В судебном заседании представителя ЖСК «Заря-2» Актершева Л.И., председатель кооператива, и представитель по доверенности, Лиснивская Н.В., исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали, ссылаясь на представленные документы, расчет суммы задолженности по каждой квартире, просили иск удовлетворить.

Сурдяева А.П. факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за обе квартиры, не отрицала, однако не согласилась с суммой задолженности, представленной истцом, представила свой расчет суммы задолженности по обеим квартирам, документы, в подтверждение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению. Просила учесть ее материальное и семейное положение.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В дело представлены документы: расчет суммы задолженности и пени по квартире /номер/, расчет суммы задолженности и пени по квартире /номер/; выписка из протокола /номер/ от 24.11.2015года Общего собрания членов ЖСК «Заря-2»; выписка из протокола /номер/ от 01.11.2017года Общего собрания членов ЖСК «Заря-2»; выписка из протокола внеочередного общего собрания /номер/ \а от 17.11.2018года /номер/ членов ЖСК «Заря-2»; выписка из протокола /номер/ от 13.01.2017года Общего собрания членов ЖСК «Заря-2»; выписка из протокола /номер/ от 31.03.2014года Общего собрания членов ЖСК «Заря-2»; нормативы потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учета с 01.01.2009года, с 01.07.2016года, за 2016-2017годы; за 2015-2017годы;тарифы на коммунальные услуги с 01.07.2017года на территории Клинского муниципального района; приказ по тарифам от 09.07.2017года /номер/-П; приказа по тарифам /номер/-п от 09.01.2018года; расчеты по начислению оплаты коммунальных услуг со стороны истца; копии квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги со стороны ответчицы.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 34 пп. "з" Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Правилами п. 56 данного Постановления также определено, что если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей и холодной воды и электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Жилищно-строительный кооператив «Заря-2», в соответствии со своим Уставом и ЖК РФ выполняет обязанности по эксплуатации и управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: /адрес/, а именно: по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению жильцам дома коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, а также иных услуг, в связи с чем, вправе производить сбор платы за жилое помещение и платежей за оказанные жильцам дома коммунальные услуги.

Ответчик Сурдяева А.П. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: /адрес/.

Как следует из представленного истцом расчета, с учетом уточнения иска, по состоянию на 01.01.2020года, у Сурдяевой А.П. основной долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу, по квартире /номер/, составляет 76 722.51 рубля; по квартире /номер/ – 90456.43 рублей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного кодекса.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно ст.126 ЖК РФ, член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

ЖСК "Заря-2» является некоммерческой организацией, ведущей хозяйственную деятельность по управлению эксплуатацией общего имущества собственников в многоквартирном доме по адреску: /адрес/.

Истец осуществлял функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду протоколами общих собраний членов ЖСК «Заря-2», решениями местных органов власти, где указаны тарифные ставки, однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняет, в связи с чем, у Сурдяевой А.П. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные платежи по двум принадлежащим ей квартирам, что подтверждается расчетом суммы задолженности.

Действующим законодательством на собственника жилого помещения возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, участию в расходах на содержание общего имущества, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, которая, как было установлено судом на основании представленных материалов дела в данном случае ответчиком не выполняется.

Отсутствие договора не является основанием для освобождения от обязанности по оплате за пользование общим имуществом, бремя содержания которого несет истец, в том числе в спорный период, фактически оказывая услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, о чем представлены соответствующие доказательства, в связи с чем, был вправе осуществлять сбор платежей за оказанные работы и услуги. Обратного суду не доказано.

Согласно нормам действующего законодательства, к исключительной компетенции ЖСК относятся: установление размеров коммунальных платежей, сборов и взносов, необходимых для управления и эксплуатации недвижимого имущества; выбор, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющей или обслуживающей организации, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества, для выполнения работ в ЖСК.

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кооператив может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При этом, суд исходит из того, что в силу закона ответчик обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик, в нарушение действующего законодательства, не исполняет должным образом свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности. Однако Сурдяева А.П. данную обязанность не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность

Обосновывая исковые требования, истец указал, что ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Наличие задолженности ответчица не оспаривала, однако не согласна с суммой.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом и является арифметически верным, доказательств обратного ответчиком не предоставлено, доводы истца ответчиком не опровергнуты. Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие правильность расчета задолженности, произведенного истцом, а также доказательств, подтверждающих погашение задолженности за указанный период.

Ответчица представила свой расчет суммы задолженности и квитанции в подтверждение своих доводов. В частности, указывает на то, что в квитанциях неверно указаны суммы к оплате, ответчица их зачеркивала и писала свои суммы, есть графа «Хозяйственные расходы», которая полностью исключает графу «ремонт дома». Эти расходы ответчица не оплачивала. Председатель ЖСК «Заря-2» в судебном заседании пояснила, в хоз.расходы они включают расходы на дворника, слесаря, т и т.п., т.е. мелкий ремонт по дому. О взыскании хоз.расходов было принято решение общего собрания, почти каждый год размере хоз.расходов устанавливается вновь, но Сурдяева А.П. не ходит на собрание членов ЖСК, как сама она пояснила, была один раз.

Возражения Сурдяевой А.П. части отказа оплаты хоз.расходов, поскольку такие услуги не являются обязательными, по смыслу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку решениями собраний ЖСК «Заря-2» от 24.11.2015года №71, от 13.01.2017года №71, от 01.11.2017года №73, от 17.11.2018года №75\а, утверждался размер оплаты, в том числе на хоз.расходы. При этом, из материалов дела не усматривается, что решения общих собраний признавались недействительными либо отменялись, а также, что такие услуги жителям ЖСК, в том числе и ответчику не оказывались. Тот факт, что услуга по хоз.расходам не предусмотрена нормативно-правовыми актами, суд считает необоснованными, так как указанная услуга начислялась по решениям общих собраний, которые недействительными в установленном законом порядке, не признавались. Оценивая доводы ответчицы о не обоснованности появления новой строки в квитанции "Хоз.расходы», суд со ссылкой на положения 137, 145, 156, 162 ЖК РФ, исходя из которых, размер обязательных платежей должен устанавливаться (утверждаться) общим собранием членов ЖСК на основании сметы расходов и доходов, утвержденной общим собранием членов ЖСК, приходит к выводу, что включение данного платежа не является нарушением прав ответчицы, поскольку законом в данном случае ЖК РФ не запрещено внесение в квитанцию по оплате сведений об обязательных платежах

Согласно возражениям на исковое заявление, Сурдяева А.П. представила свой контр.расчет по долгу, по обеим квартирам. Однако суд не может принять его во внимание, поскольку он неверен, не отражает все расходы, которые ответчица должна вносить, согласно нормам действующего законодательства и решениям общих собраний ЖСК, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец обоснованно включил плату на хоз.расходы в платежные документы, доказательств того, что протокол общего собрания о взыскании средств на хоз.расходы кооператива был признан недействительным в установленном законом порядке, суду не представлено. Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на то, что задолженность, рассчитанная истцом по состоянию на 01.01.2020года, не является верной.

Суд не принимает во внимание доводы Сурдяевой А.П. о том, что она не должна оплачивать хоз.расходы и что истцом не принято во внимание, что она передавала сведения о расходах горячей и холодной воды, т.к. у нее с 2016года стоят счетчики, однако доказательств того, что сведения передавались надлежащим образом, суду не представлено, тем не менее истец принимал во внимание показания счетчика ответчика по обеим квартирам, что нашло свое отражение в расчете суммы задолженности. Поскольку расходы на хоз.расходы определены общим собранием членов ЖСК и собственников помещений в многоквартирном доме, протоколы общих собраний членов ЖСК и собственников жилищно-строительного кооператива "Заря-2» никем не оспорены, недействительными не признаны, то он подлежит исполнению, на основании него данная графа была включена в квитанцию по оплате за жилье и коммунальные услуги правомерно. Исключения из квитанций данных расходов по инициативе ответчицы, без согласования внесенных изменений с ЖСК «Заря-2», не порождают для другой стороны ЖСК «Заря-2» каких либо прав и обязанностей, в том числе, освобождение Сурдяевой А.П. от оплаты этих расходов. Суд не нашел оснований для освобождения ответчицы от обязанности производить оплату в соответствии с решениями общих собраний ЖСК. Сурдяева А.П. свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняла надлежащим образом, что ею не отрицалось.

Истец произвел сверку расчетов с учетом возражений ответчика, после чего пересчитал сумму задолженности и уточнил исковые требования, однако ответчица и с уточненной суммой долга не согласилась.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 39, 110, 129, 153, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 209, 210, 218, 245 ГК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК «Заря-2» в части взыскания суммы долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из того, что Сурдяева А.П. ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, а потому на нее должна быть возложена эта обязанность. Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что ответчик, как собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Независимо от наличия соответствующих договорных отношений на ответчиках как на собственниках жилого помещения лежит обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец просит взыскать с ответчицы сумму пени, за нарушение сроков оплаты по квартире /номер/, в размере – 20 431.72 рубль, по квартире /номер/ – в размере 39 421.47 рубль. Расчет и размер пени за просрочку платежей ответчицей не оспорен и не опровергнут допустимыми доказательствами.

Однако суд, учитывая конкретные обстоятельства по делу, применил положения ст. 333 ГК РФ и снизил размер неустойки на половину по каждой квартире. Суд приходит к выводу, что заявленные штрафные санкции (пени) явно несоразмерны допущенному нарушению.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.69).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства (п.71). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п.75).

Расчет подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца неустойки (пени), предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, произведен судом с учетом того обстоятельства, что со стороны Сурдяевой А.П. не представлено доказательств осуществления ею оплаты в полном объеме за принадлежащее ей жилые помещения и коммунальные услуги, а также суд учитывает ее семейное и материальное положение.

По состоянию на 01.01.2010года пени за несвоевременную оплату, составляют по квартире /номер/ сумму 20 431.72 рубль, однако суд считает необходимым взыскать сумму пени в размере 10 215.86 рублей (20431.72руб.:2); пени за несвоевременную оплату, составляют по квартире /номер/ 30 421.47 рубль, однако суд считает необходимым взыскать пени в размере 15 210.74рублей (30421.47:2). Указанные суммы подлежат взысканию с ответчицы.

О применении срока исковой давности в ходе рассмотрения дела сторонами заявлено не было.

Расходы по оплате госпошлины взысканы с ответчицы на основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, в размере 5 851.34, несмотря на то, что сумма неустойки была снижена.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 197-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Заря-2» удовлетворить частично.

Взыскать с Сурдяевой А. П. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Заря-2» денежные средства, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, по состоянию на 01.01.2020года в размере 76 722.51 рубль, пени за несвоевременную оплату в размере 10 215.86 рублей.

Взыскать с Сурдяевой А. П. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Заря-2» денежные средства, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №68, расположенной по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Гагарина, д.59\71, по состоянию на 01.01.2020года в размере 90456.43 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 15 210.74рублей.

Взыскать с Сурдяевой А. П. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Заря-2» денежные средства – расходы по государственной пошлине в размере 5 851.34 (Пять тысяч восемьсот пятьдесят одни рубль 00копеек) рубль.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ф. Коренева

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Н.Ф. Коренева