Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-379/2022 по исковому заявлению администрации муниципального образования Дубенский район к ФИО2 о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка,

установил:

администрация МО Дубенский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 20 января 2017 года между администрацией МО Воскресенское Дубенского района и ФИО3 заключен договор аренды №8 земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 23 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства (вспомогательное сооружение), расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 72 м по направлению на северо-запад от дома №13. Срок аренды земельного участка установлен договором на период с 1 февраля 2017 года по 31 января 2022 года. До окончания срока аренды, ФИО5 умер. Никто из числа наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды испрашиваемого земельного участка не обращался. Наследником ФИО6 является его супруга ФИО2, которая с заявлением о предоставлении ей спорного земельного участка в аренду не обращалась.

Просит суд расторгнуть договор аренды №8 земельного участка от 20 января 2017 года, заключенный между администрацией МО Воскресенское Дубенского района и ФИО7 в связи с истечением срока действия договора, а также прекратить обязательства и права по указанному договору аренды.

Представитель истца администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица администрации МО Воскресенское Дубенского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167, 233 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, материалы гражданского дела №2-47/2019, суд по существу спора приходит к следующему.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (ст.12 ГК РФ).

Из содержания пп.2,4,12 ст.22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст.39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 20 января 2017 года между администрацией МО Воскресенское Дубенского района и ФИО8 заключен договор аренды №8 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства (вспомогательное сооружение), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 23 кв.м, сроком с 1 февраля 2017 года по 31 января 2022 года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 января 2022 года.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 29 августа 2017 года, выданному сектором ЗАГС администрации МО Дубенский район Тульской области, ФИО9 умер 28 августа 2017 года.

Пунктом 1 ст.418 ГК РФ устанавливается, что обязательство прекращается со смертью должника.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Положениями ст.1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с п.2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником к имуществу ФИО10 умершего 28 августа 2017 года, является его супруга ФИО2, которая приняла наследство в установленном законом порядке.

При этом судом установлено, что решением Одоевского районного суда Тульской области от 5 марта 2019 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований администрации МО Дубенский район о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка, было отказано, поскольку наследник ФИО11 – его супруга ФИО2, выразила желание пользоваться сорным земельным участком, а также намерение обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение, расположенное на спорном земельном участке. Одновременно ей судом было разъяснено ее право на обращение с заявлением о предоставлении ей в аренду спорного земельного участка.

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что наследник ФИО12 – ФИО2, вступившая в наследство, зная о том, что имеет право на наследование прав и обязанностей по договору аренды после смерти супруга, в администрацию МО Дубенский район, а также в администрацию МО Воскресенское Дубенского района с заявлением о предоставлении ей спорного земельного участка в аренду не обращалась по настоящее время.

Следовательно, поскольку судом установлено, что арендатор земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, умер, срок действия договора истек 31 января 2022 года, наследник права на наследование прав и обязанностей по указанного договору аренды не заявила, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Дубенский район к ФИО2 о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №8 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства (вспомогательное сооружение), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 23 кв.м, заключенный между администрацией муниципального образования Воскресенское Дубенского района и ФИО13.

Прекратить обязательства и права по договору аренды №8 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства (вспомогательное сооружение), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 23 кв.м, заключенному между администрацией муниципального образования Воскресенское Дубенского района и ФИО14

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

В окончательной форме решение суда изготовлено 19 мая 2022 года.