Гражданский кодекс часть 1

Судья Троицкого районного суда Челябинской области Черетских Е.В., при секретаре Обуховой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО6 к администрации МО «Кособродское сельское поселение» об исправлении реестровой ошибки – изменении статуса объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6 обратились в суд окончательно уточнив исковые требования (л.д.№) с иском об исправлении реестровой ошибки – изменении статуса объекта недвижимости.

В обоснование указали, что согласно свидетельству о государственной регистрации права они на основании договора купли-продажи являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на объект права - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> условным номером №. им же принадлежит на праве собственности и земельный участок под домом.

Фактически объектом права является индивидуальный жилой дом, который представляет собой одноэтажный кирпичный дом с одним входом/выходом. Согласно кадастровому паспорту здания с кадастровым номером № описан объект недвижимости с наименованием – жилой дом, общая площадь составляет 69,9 кв.м., однако затем этот объект был снят с кадастрового учета. Согласно техническому паспорту, выданному прежним собственникам ФИО4, указан объект недвижимости – индивидуальный жилой, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 78,1 кв.м., дана уникальная характеристика помещений жилого дома по состоянию на 2003 год.

Данный индивидуальный жилой дом принадлежал прежним собственникам ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 23.06.1997г.

Наличие реестровой ошибки в части не соответствия наименованиия объекта права препятствует им в реализации прав собственников в части реконструкции жилого дома, получении льгот, иных выплат как многодетной семье.

Просят суд признать наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в части несоответствия наименования объекта права 3-комнатной квартиры, площадью 78,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в части наименования объекта права как индивидуальный жилой дом, площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО6 требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Пояснили, что установлена реестровая ошибка, которая не может быть устранена без решения суда, поскольку технической ошибкой не является. Данное несоответствие наименования лишает их возможности обратится с заявлением на разрешение реконструкции дома и пристроя к нему.

Представитель ответчика Администрации МО «Кособродское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области не участвовал в судебном заседании. Поступило заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица, привлеченного по инициативе суда к участию в деле - Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области в судебном заседании не участвовал, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, просили принять решение по имеющимся материалам дела.

Представитель третьего лица, привлеченного по инициативе суда к участию в деле - ФГБУ "ФКП Росреестра» по Челябинской области не участвовал в судебном заседании, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дает понятие ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ( далее по тексту ЕГРН) и возможность их устранения.

Ошибки ЕГРН делятся на технические и реестровые. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, а воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки ( в случае если не возможно получение соответствующего документа).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Описание объекта недвижимости устанавливающие его индивидуальные характеристики является результатом кадастровых работ, относительно описания жилья данным документом является технический паспорт.

Согласно статье 16 Закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" сведений об объекте недвижимости.

Ст. 16 Жилищного кодекса РФ дает понятие жилым помещениям/ зданиям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено следующее: жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6 по ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, что установлено из копии договора, справки о присвоении адреса ( л.д.№). Указанная квартира является 3-х комнатной, площадью 78,1 кв.м.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что установлено из свидетельств о государственной регистрации права, выписок ЕГРН (л.д.№).

В правоустанавливающем документе объект указан как квартира, но номера квартиры в возможном многоквартирном доме не указано.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. №) объекту недвижимости - жилому помещению с условным номером №: №, расположенному по адресу: <адрес> 10.10.2016г. присвоен кадастровый №, статус объекта недвижимости «актуальный», ранее «учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН (л.д№) на объект недвижимости с кадастровым номером №жилой дом, площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) присвоен статус «архивный» в связи с ошибочно внесенными сведениями в ГКН.

Таким образом установлено, что ранее сведения ЕГРН содержали в себе сведения о двух объектах недвижимости по одному и тому же адресу : квартира и жилой дом, при этом сведения о жилом доме сняты с учета.

При этом оба этих объекта числились как созданные до введения в действие закона о госрегистрации и закона о государственном кадастре недвижимости.

Так же в 2003 году спорный объект недвижимости прошел инвентаризацию и техническое описание ( л.д.№), объект описан как индивидуальный жилой дом, расположен объект на отдельном земельном участке, имеет вспомогательные строения сараи, забор, гараж и т.п. При этом площадь дома общая составляет 69,9 кв.м., с площадью веранды 8,2 кв.м. равна 78,1 кв.м.

Исходя из представленных доказательств, следует, что спорное помещение никогда не являлось квартирой, а представляло собой индивидуальный жилой дом. При этом основания внесения сведений в ЕГРН об наименовании объекта недвижимости послужило не его фактическое техническое описание, а наименование объекта в правоустанавливающих документах.

Судом не установлено, а сторонами не доказано, что кто-либо осуществил незаконные действия по перепланировке и переустройству помещения, которые бы изменили вид/ назначение жилья.

В связи с вышеизложенным суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, так как судом достоверно установлен факт реестровой ошибки, которая может быть устранена только в судебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях в Единого Государственного Реестра Недвижимости в части описания объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> под кадастровым номером № части наименования объекта- квартира ( жилое помещение) относительно фактического наименования- жилой дом.

Внести изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости в части устранения реестровой ошибки:

признать объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> под кадастровым номером № индивидуальным жилым домом, общей площадью 69,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских