Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «На Сокольничьей» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и иных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что товарищество управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> площадью 85,6 кв. м, расположенной по указанному адресу, является ответчик, которая длительное время не оплачивает коммунальные платежи и услуги по содержанию жилого помещения. Задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ составляет 67 422 руб. 24 коп. Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего момента она не погашена.

В соответствии со ст.ст.154-155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Положениями ст.156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер пени за период задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 054 руб. 08 коп.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов товарищества принято решение об организации дополнительного освещения вокруг многоквартирного дома, утверждён целевой взнос в размере 2 руб. 49 коп. с кв. м. <адрес> помещения, принадлежащего ответчику, сумма целевого взноса составляет 213 руб. 14 коп. Также принято решение об организации пешеходной дорожки около многоквартирного дома, утверждён целевой взнос в размере 13 руб. 88 коп. <адрес> помещения должника, сумма целевого взноса составляет 1 188 руб. 13 коп. Кроме того, решено организовать установку камер видеонаблюдения по периметру дома и на входы в подъезды, утверждён целевой взнос в размере 13 руб. 80 коп. <адрес> помещения должника, сумма целевого взноса составляет 1 181 руб. 28 коп. До настоящего времени указанные целевые взносы ответчиком не внесены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 422 руб. 24 копейки; пени за период задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 054 руб. 08 коп.; задолженность по оплате целевого взноса на дополнительное освещения вокруг многоквартирного дома в размере 213 руб. 14 коп.; задолженность по оплате целевого взноса на организацию пешеходной дорожки около многоквартирного дома в размере 1 188 руб. 13 коп.; задолженность по оплате целевого взноса на установку камер видеонаблюдения по периметру дома и на входы в подъезды в размере 1 181 руб. 28 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 2 722 руб., а всего 86 780 руб. 87 коп.

В последующем истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 175 руб. 23 коп.; пени за период задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 377 руб. 07 коп.; задолженность по оплате целевого взноса на переоборудование дома с газового снабжения плит в квартирах на электрическое и выкуп дополнительно электрической мощности на дом в размере 2 055 руб. 22 коп.; проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 912 руб. 93 коп.; задолженность по оплате целевого взноса на устранение дефектов дома, выявленных в процессе эксплуатации в размере 42 207 руб. 65 коп.; проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 573 руб. 66 коп.; задолженность по оплате целевого взноса на дополнительное освещение вокруг многоквартирного дома, в размере 213 руб. 14 коп.; проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 руб. 82 коп.; задолженность по оплате целевого взноса на организацию пешеходной дорожки около многоквартирного дома в размере 1 188 руб. 13 коп., проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 руб. 17 коп.; задолженность по оплате целевого взноса на установку камер видеонаблюдения по периметру дома и на входы в подъезды в размере 1 181 руб. 28 коп.; проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 руб. 66 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 2 612 руб., а всего 90 196 руб. 96 коп.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенностей, поддержали иск, с учётом уточнений, просили его удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании заявленные истцом требования не признала, просила применить к ним истца срок исковой давности, в удовлетворении заявленных требований, по существу отказать, поскольку, у неё отсутствует соответствующая задолженность. Обязанность по оплате всех платежей ею исполняется надлежащим образом и своевременно, в связи с чем, у неё отсутствует какая-либо задолженность перед истцом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня.

В силу ст.152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Положениями ст.198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 85,6 кв. м по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ТСН «На Сокольничьей» осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание многоквартирного дома по указанному адресу.

Согласно расчёту заявленных истцом требований, представленному в суд, у ответчика перед товариществом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения в размере 16 175 руб.

Также, согласно указанному расчёту, у ответчика перед товариществом имеется задолженность по пени за период задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 377 руб. 07 коп.; задолженность по оплате целевого взноса на переоборудование дома с газового снабжения плит в квартирах на электрическое и выкуп дополнительно электрической мощности на дом в размере 2 055 руб. 22 коп.; по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 912 руб. 93 коп.; задолженность по оплате целевого взноса на устранение дефектов дома, выявленных в процессе эксплуатации в размере 42 207 руб. 65 коп.; по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 573 руб. 66 коп.; задолженность по оплате целевого взноса на дополнительное освещение вокруг многоквартирного дома, в размере 213 руб. 14 коп.; по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 руб. 82 коп.; задолженность по оплате целевого взноса на организацию пешеходной дорожки около многоквартирного дома в размере 1 188 руб. 13 коп., по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 руб. 17 коп.; задолженность по оплате целевого взноса на установку камер видеонаблюдения по периметру дома и на входы в подъезды в размере 1 181 руб. 28 коп.; по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 руб. 66 коп.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного <адрес> пол <адрес>.

Согласно протоколу, общим собранием приняты решения, в частности, об установлении размера единовременного взноса на переоборудование дома с газового снабжения плит в квартирах, на электрические и выкуп дополнительной электрической мощности на дом, а также об установлении размера единовременного целевого взноса на устранение дефектов дома, выявленных в процессе эксплуатации.

Решили установить единовременный целевой взнос на переоборудование дома с газового снабжения плит в квартирах, на электрические и выкуп дополнительной электрической мощности на дом в размере 133 руб. 50 коп. с каждого квадратного метра площади помещений, принадлежащих собственникам. Целевой взнос на устранение дефектов дома, выявленных в процессе эксплуатации определили в размере 493 руб. 08 коп. с каждого квадратного метра площади помещений, принадлежащих собственникам.

Согласно указанному расчёту, задолженность ответчика по оплате целевого взноса на переоборудование дома с газового снабжения плит в квартирах на электрические и выкуп дополнительной электрической мощности на дом составляет 2 055 руб., а задолженность по оплате целевого взноса на устранение дефектов дома, выявленных в процессе эксплуатации - 42 207 руб. 65 коп.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного <адрес> пол <адрес>.

Согласно протоколу, общим собранием приняты решения, в частности, об организации дополнительного освещения вокруг многоквартирного <адрес>, об организации пешеходной дорожки около дома, а также об установке камер видеонаблюдения по периметру дома и на входах в подъезды.

Решили установить единовременный целевой взнос на организацию дополнительного освещения в размере 2 руб. 49 коп. с каждого квадратного метра площади помещений, принадлежащих собственникам. Целевой взнос на организацию пешеходной дорожки определили в размере 13 руб. 88 коп. с каждого квадратного метра площади помещений, принадлежащих собственникам. Целевой взнос на организацию установки камер видеонаблюдения определили в размере 13 руб. 80 коп. с каждого квадратного метра площади помещений, принадлежащих собственникам.

Согласно указанному расчёту, задолженность ответчика по оплате целевого взноса на организацию дополнительного освещения составляет 213 руб. 14 коп., задолженность на организацию пешеходной дорожки 1 188 руб. 13 коп. и задолженность на организацию камер – 1 181 руб. 28 коп., соответственно.

Судом установлено, что взносы, необходимость внесения которых определена, в частности, решением от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены соответствующими регулярными квитанциями.

Исходя из расчёта заявленных требований, представленного истцом в суд только ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно указанному расчёту, истцом за указанный период начислено 285 416 руб. 57 коп., а ответчиком фактически оплачено 269 291 руб. 34 коп. Соответственно задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за указанный период составляет 16 175 руб.

Таким образом, настоящий размер задолженности сложился за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в суде заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания указанной задолженности, поскольку, настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным применить к требованиям истца срок исковой давности. Оснований для восстановления данного срока не имеется.

Принимая во внимание, что настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению за период три года, предшествующих обращению в суд, т.е. с сентября 2016 года.

Между тем, как следует из представленного истцом расчёта, им за указанный период начислено 164 402 руб. 92 коп., а ответчиком фактически оплачено 173 332 руб. 65 коп., т.е. переплата, осуществленная ответчиком, составляет 8 929 руб. 73 коп.

То обстоятельство, что истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, последний был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, однако отменён по заявлению должника определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не может служить основанием для перерыва течения срока исковой давности. Учитывая системное толкование правил применения срока исковой давности, принимая во внимание то, что соответствующий судебный приказ отменён ДД.ММ.ГГГГ, а в суд с настоящим иском истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем через 7 месяцев с момента отмены судебного приказа, истец пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до сентября 2016 года.

Кроме того, истцом не представлено доказательств тому, с какими требованиями он обращался к мировому судье, а именно за какой период он изначально требовал взыскать задолженность с ответчика. В рамках настоящего дела истец также неоднократно уточнял свои требования, в том числе в исковом заявлении ДД.ММ.ГГГГ, не изменяя размера требований – 67 422 руб. 24 коп., просил взыскать сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 175 руб. 23 коп.; пени за период задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 377 руб. 07 коп.; задолженности по оплате целевого взноса на дополнительное освещение вокруг многоквартирного дома, в размере 213 руб. 14 коп.; процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 руб. 82 коп.; задолженности по оплате целевого взноса на организацию пешеходной дорожки около многоквартирного дома в размере 1 188 руб. 13 коп.; процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 руб. 17 коп.; задолженности по оплате целевого взноса на установку камер видеонаблюдения по периметру дома и на входы в подъезды в размере 1 181 руб. 28 коп. и процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 руб. 66 коп., не имеется.

К требованиям истца о взыскании задолженности по оплате целевого взноса на переоборудование дома с газового снабжения плит в квартирах на электрическое и выкуп дополнительно электрической мощности на дом в размере 2 055 руб. 22 коп.; процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 912 руб. 93 коп.; задолженности по оплате целевого взноса на устранение дефектов дома, выявленных в процессе эксплуатации в размере 42 207 руб. 65 коп.; процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 573 руб. 66 коп., также подлежит применению срок исковой давности, поскольку, решения об уплате указанных сумм, приняты на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что истец с соответствующими требованиями обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении более трёх лет с момента возникновения у ответчика соответствующего обязательства, а ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, оснований для взыскания сумм не имеется.

Ссылка представителя истца на то, что протоколом общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ определён срок внесения платежей на содержание товарищества, а также коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ, не имеет правового значения, и с учётом вышеизложенного, не свидетельствует о том, что истцом не пропущен срок для обращения в суд с указанными требованиями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ТСН «На Сокольничьей» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и иных сумм – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение тридцати дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья