Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца, действующего по доверенности от Дата, ФИО1, представителя ответчиков ООО «Стас», действующей по доверенности от Дата, ФИО2, действующей по доверенности от Дата, ООО «Цепной ряд», действующей по доверенности от Дата, ФИО3, представителя 3го лица ИП ФИО4, действующей по доверенности от Дата, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ООО «Стас», ФИО2, ФИО5, ООО «Цепной ряд», ООО «Технический клуб «Винтик и Шпунтик» о взыскании денежных средств по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков ИП ФИО4, ФИО2, ООО «Стас», ООО «Цепной ряд» задолженности по кредитному договору № № от Дата в сумме ... руб., из которой ... руб. ссудная задолженность по кредиту, проценты в размере ... руб., неустойка в размере ... руб., обращении взыскания по договору ипотеки №№ от Дата на имущество, принадлежащее ИП ФИО4 – ... условный номер №, по адресу: Адрес, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб., обращении взыскания по договору ипотеки № № от Дата на имущество принадлежащее ООО «Стас» -..., кадастровый номер, №, по адресу: Адрес, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб., - земельный участок с площадью ... кв.м., категория земель земли населенных
пунктов, разрешенное использование под ..., кадастровый номер №, по адресу: Адрес

определив начальную продажную стоимость в размере ... руб., обращении взыскания по договору залога №№ от Дата на товары/продукцию, находящуюся в обороте согласно Приложению №№ определив начальную продажную стоимость в размере ... рублей; взыскании солидарно с ИП ФИО4, ФИО2, ООО «Стас», ООО «Цепной рад» просроченную ссудную задолженность по кредитному договору № № от Дата в размере ... руб., в том числе неустойка в размере ... руб., ... руб. ссудная задолженность по кредиту, ... руб. неустойка за неисполнение условий кредитного договора, обратить взыскание по договору ипотеки №№ от Дата на имущество, принадлежащее ИП ФИО4- ... квартиру по адресу: гАдрес, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб., обратить взыскание по договору ипотеки № № от Дата г. на следующее имущество, принадлежащее ООО «Стас»: -... здание ..., назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер, №, по адресу: Адрес, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб., - земельный участок с площадью ... кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под ... кирпичное здание склада (лит. В, В1), кадастровый номер ..., по адресу: Адрес, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб.; взыскать солидарно с ИП ФИО4, ФИО5, ООО «Стас», ООО «Цепной ряд», ООО «Технический клуб «Винтик и Шпунтик» просроченную ссудную задолженность по кредитному договору № № от Дата в размере ... руб.. из которой ... руб. – ссудная задолженность., проценты – ... руб., ... руб. – неустойка, обратить взыскание по договору ипотеки №№ от Дата на имущество, принадлежащее ИП ФИО4- ... квартиру по адресу: гАдрес, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб., обратить взыскание по договору ипотеки № № от Дата на имущество, принадлежащее ООО «Стас»: -... здание ..., назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер, №, по адресу: Адрес, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб., - земельный участок с площадью ... кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под ... кирпичное здание ..., кадастровый номер №, по адресу: гАдрес, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу государственную пошлину в размере ... руб.

Исковые требования мотивирует тем, что между ОАО «Сбербанк России» и Индивидуальным предпринимателем К. В. Дата г. был заключен кредитный договор N № по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере № руб. на срок по Дата г. под ...% годовых для пополнения оборотных средств. В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору в соответствии с п. ... Кредитного договора, дополнительного соглашения № от Дата и дополнительного соглашения № № от Дата Банком были заключены: Договор ипотеки № от Дата, Договор ипотеки № № от Дата г., в обеспечение исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору в соответствии с кредитным Договором Банком были заключены договоры поручительства: от Дата № №, поручитель - ООО «Стас», от Дата № №, поручитель, ФИО2, от № № №, поручитель, ООО «Цепной ряд», в соответствии с которыми поручители приняли на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать, за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за открытие кредитной линии, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за обслуживание кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (п. 2. договоров поручительства). Банк полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Между ОАО «Сбербанк России» и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 ... г. было заключено соглашение N № по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере ... руб. на срок по Дата г. под ...% годовых для пополнения оборотных средств. В обеспечение исполнения обязательств банком были заключены: договор ипотеки №№ от Дата, договор ипотеки № № от Дата г., в обеспечение исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору в соответствии с кредитным Договором Банком были заключены договоры поручительства: от Дата № №, поручитель - ООО «Стас», от Дата № №, поручитель, ООО «Цепной ряд», от Дата № №, поручитель, ФИО2, в соответствии с которыми поручители приняли на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать, за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за открытие кредитной линии, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за обслуживание кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (п. 2. договоров поручительства). Банк полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Между ОАО «Сбербанк России» и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 Дата г, было заключено соглашение N № по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере ... руб. на срок по Дата г. под ...% годовых для пополнения оборотных средств. В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору в соответствии с п. №. Кредитного договора, дополнительного соглашения № от Дата и дополнительного соглашения № № от Дата Банком были заключены: Договор ипотеки №№ от Дата, Договор ипотеки № № от Дата г., в соответствии с которым ООО «Стас» (Залогодатель) передает в залог Залогодержателю (Кредитору) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от Дата г., заключенному между Банком (Залогодержателем) и ИП ФИО4 (Заемщик): ... здание ..., назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер, №, по адресу: Адрес, залоговой стоимостью ... руб. - земельный участок с площадью ... кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под ... кирпичное здание ..., кадастровый номер №, по адресу: Адрес, залоговой стоимостью ... руб. В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору в соответствии с кредитным Договором Банком были заключены договоры поручительства: от Дата № №, поручитель - ООО «Стас», от Дата № №, поручитель - ООО «Цепной ряд», от Дата № №, поручитель - ООО «Технический клуб «Винтик и Шпунтик», от Дата № №, поручитель ФИО5, в соответствии с которыми поручители приняли на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать, за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за открытие кредитной линии, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за обслуживание кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (п. 2. договоров поручительства).

Банк полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Определением суда от Дата исковые требования ОАО «Сбербанк России» к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от Дата, обращении взыскания по договору ипотеки №№ от Дата на ... квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв. м., этаж ..., условный номер № по адресу: Адрес, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб., обращении взыскания по договору залога №№ от Дата на товары/продукцию, находящуюся в обороте согласно Приложению №№, определив начальную продажную стоимость в размере ... рублей, взыскания задолженности по кредитному договору №№ от Дата, обращении взыскания по договору ипотеки №№ от Дата на квартиру по адресу: Адрес, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб., взыскании задолженности по кредитному договору №№ от Дата, обращении взыскания по договору ипотеки №№ от Дата на квартиру по адресу: Адрес, определив начальную продажную стоимость в размере ... рублей выделены в отдельное производство.

ИП ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве 3-го лица.

Представитель истца на иске настаивает, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчиков ООО «Стас», ФИО2, ООО «Цепной ряд», третьего лица ИП ФИО4 - ФИО3 с иском согласна частично. Просит снизить размер неустойки.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ООО «Технический клуб «Винтик и Шпунтик» в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Судом к участию в деле в качестве 3 го лица привлечен временный управляющий ФИО6 3-е лицо в суд не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно положениям ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

Судом установлено, Дата между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО4 заключен договор №№ об открытии возобновляемой кредитной линии, с лимитом ... рублей на срок по ... под ... % годовых для пополнения оборотных средств. (л. д. 21-39 том 1)

По указанному договору Банк перечислил ИП ФИО4 денежные средства в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением №№ от Дата (том 1 л. д. 47), в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № № от Дата (том 1 л. д. 48); в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № № от Дата (том 1 л. д. 49).

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору в соответствии с п. № кредитного договора заключен договор поручительства от Дата №№ с ФИО2 (том 1 л.д. 60-63); договор поручительства от Дата №№ с ООО «Стас» ( том 1 л.д. 61-70); договор поручительства от Дата №№ с ООО «Цепной ряд» (том 1 л.д. 51-60); договор ипотеки №№ от Дата, в соответствии с которым ООО «Стас» (залогодатель) передал в залог залогодержателю (кредитору) принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество: ... здание ..., назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер, №, по адресу: Адрес, залоговой стоимостью ... руб. (с применением дисконта); - земельный участок с площадью Адрес кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под ...этажное кирпичное здание ... (...), кадастровый номер №, по адресу: гАдрес, залоговой стоимостью ... руб. (с применением дисконта) (том 1 л.д. 83-96), договор ипотеки №№ от Дата, в соответствии с которым ФИО4 (залогодатель) переда в залог залогодержателю (кредитору) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв. м, этаж ..., условный номер №, по адресу: Адрес, залоговой стоимостью ... руб.(л. д. 97-106 т. 1), договор ипотеки №№ от Дата, в соответствии с которым ИП ФИО4 (залогодатель) передает в залог залогодержателю (кредитору) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору товары/продукцию, находящуюся в обороте согласно Приложению №№, залоговой стоимостью ... руб. (л. д.107- 132 т. 1).

Дата между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО4 заключено соглашение № № об овердрафтном кредите в размере ... руб. при недостаточности средств на счете заемщика, на срок по Дата года под ...% годовых (том 1 л.д. 133-149).

По указанному договору Банк перечислил ИП ФИО4 денежные средства в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением №№ от 18.08.2014 (том 1 л. д. 150), в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № № от Дата (том 1 л.д. 151); в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № № от Дата (л. д. 152).

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору в соответствии с п. № кредитного договора заключен договор поручительства от Дата №№ с ООО «Стас» (том 2 л.д. 1-10); договор поручительства от Дата №№ с ООО «Цепной ряд» ( том 2 л.д. 21-30); договор поручительства от Дата №№ с ФИО2 (том 1 л.д. 169-178); договор ипотеки №№ от Дата, в соответствии с которым ООО «Стас» (залогодатель) передал в залог залогодержателю (кредитору) принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество: ... здание склада, назначение: нежилое, общая площадь № кв.м., кадастровый номер, №, по адресу: Адрес залоговой стоимостью ... руб. (с применением дисконта) - земельный участок с площадью ... кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под ... кирпичное здание склада (№), кадастровый номер №, по адресу: Адрес, залоговой стоимостью ... руб. (том 2 л.д. 43-54), договор ипотеки №№ от Дата, в соответствии с которым ФИО4 (залогодатель) передал в залог залогодержателю (кредитору) ... квартиру по адресу: Адрес залоговой стоимостью .... (л. д. 31-42 т. 2).

Дата между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО4 заключен договор №№ об открытии возобновляемой кредитной линии, с лимитом ... рублей на срок по Дата под ... % годовых для пополнения оборотных средств. (том 2 л. д. 55-76)

По указанному договору Банк перечислил ИП ФИО4 денежные средства в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением №№ от Дата (том 2 л.д. 77).

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору в соответствии с п. № кредитного договора заключен договор поручительства от Дата № № с ООО «Стас» (том 2 л.д. 79-88); договор поручительства от Дата № № с ООО «Цепной ряд» (том 2 л.д. 89-98); договор поручительства от Дата № № с ООО «Технический центр «Винтик и Шпунтик» (том 2 л.д. 11-20); договор поручительства от Дата № № с ФИО5 (том 2 л.д. 99-108); договор ипотеки № № от Дата, в соответствии с которым ООО «Стас» (залогодатель) передал в залог залогодержателю (кредитору) принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество: ... здание склада, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер, №, по адресу: Адрес, залоговой стоимостью ... руб. (с применением дисконта) - земельный участок с площадью ... кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под ... кирпичное здание ..., кадастровый номер №, по адресу: Адрес, залоговой стоимостью ... руб. (с применением дисконта) (том 2 л.д. 109-120), договор ипотеки №№ от Дата, в соответствии с которым ФИО4 залогодатель) передает в залог залогодержателю (кредитору ... квартиру по адресу: Адрес, залоговой стоимостью ... руб. (л. д. 121 – 132 т. 2).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заемщик ИП ФИО4 свои обязательства по указанным кредитным договорам надлежащим образом не исполнял, возврат кредита и уплату процентов в порядке, предусмотренном кредитными договорами, не производил, в результате чего у ИП ФИО4 образовалась задолженность по состоянию на Дата года по договору № № от Дата в размере ... руб.; по договору № № от Дата в размере ... руб.; по договору № № от Дата в размере ... руб.

Данные обстоятельства подтверждаются графиком платежей, расчетом задолженности.

Заемщиком ИП ФИО4 нарушены условия вышеуказанных кредитных договоров, и он должен быть обязан к его исполнению, при этом ответчики ООО «Стас», ФИО2, ФИО5, ООО «Цепной ряд», ООО «Технический клуб «Винтик и Шпунтик» выступали поручителями по указанным кредитным договорам, соответственно, они отвечают перед кредитором солидарно с должником и в том же объеме.

Согласно положений п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

ООО «Стас», ФИО2, ФИО5, ООО «Цепной ряд», ООО «Технический клуб «Винтик и Шпунтик» подписав договоры поручительства № №, № №, № № от Дата;№ №,№№,№№ от Дата; № №, № №, № №, № № от Дата добровольно приняли на себя права и обязанности, определенные указанными договорами.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует и. п. 7 Кредитного договора №№ № от Дата при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ... % от суммы просроченной задолженности на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 3. 6 приложения №1 к кредитному договору кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, плат за открытие кредитной линии, за пользование лимитом кредитной линии, за обслуживание кредита, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями Договора. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям.

Аналогичные условия содержатся в Договоре № № от Дата (п. 9.8, 6.5), договоре № № от Дата (п.7, 3.6).

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 10.06.2015 по Договору №№ от Дата задолженность по неустойке составляет ... руб.; по договору № № от Дата задолженность по неустойке составляет ... руб., неустойка за неисполнение условий кредитного договора ... руб., по договору № № от Дата задолженность по неустойке составляет ... руб.

Конституционный Суд РФ при осуществлении конституционного толкования ст. 333 ГК РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении ч. 1 ст. 333 ГК РФ обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В силу положений ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку не во всех случаях, а лишь в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Для применения ст. 333 ГК РФ сторона, заявляющая о ее снижении, должна представить доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так как снижение неустойки судом по собственной инициативе нарушает принципы равноправия и состязательности сторон, предусмотренные ст. 12 ГПК РФ.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания обоснованности утверждения о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства возложена на должника (ответчика).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела в суде стороной ответчиков заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Таким образом, учитывая компенсационный характер неустойки, как меры гражданской ответственности, принимая во внимание сумму основного долга, начисленных процентов, а также срок неисполнения обязательств, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки не соответствует последствиям нарушения ответчиками обязательств и суд приходит к выводу о том, что размер, подлежащей взысканию неустойки за несвоевременную уплату основного долга, установленный истцом по кредитному договору № № от Дата в размере ... руб., явно несоразмерен с последствиями нарушения обязательств, и, суд считает необходимым снизить до ... руб.; неустойку по договору № № от Дата в размере ... руб. и неустойку за неисполнение условий кредитного договора в размере ... руб., в общем снизить до ... руб. Суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки по договору № № от Дата в размере ... руб. соответствует последствиям нарушения ответчиками обязательств и не находит оснований для её снижения.

Истец просит определить начальную продажную стоимость по договору ипотеки № № от Дата на имущество, принадлежащее ООО «Стас» на ... здание склада, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер, №, по адресу: Адрес, в размере ... руб., земельный участок с площадью ... кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под ... кирпичное здание склада (лит. ...), кадастровый номер №, по адресу: Адрес, в размере ... руб.

По договорам № № от Дата, № № от Дата истец просит определить начальную продажную стоимость имущества принадлежащее ООО «Стас» на ... здание склада, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер, №, по адресу: Адрес, в размере ... руб., земельный участок с площадью ... кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под ... кирпичное здание склада (лит. ...), кадастровый номер №, по адресу: Адрес, в размере ... руб.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре залога (п. 1 ст. 357 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как установлено п. п. 1, 2 ст. 3 данного ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 51 ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 ФЗ).

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере ...% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

По ходатайству ответчика в рамках судебного разбирательства, судом была назначена товароведческая экспертиза по определению рыночной и ликвидационной стоимости имущества.

Согласно заключению эксперта № ..., выполненном ООО «...», согласно которому по состоянию на Дата рыночная стоимость ... здания склада, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер, №, по адресу: Адрес составляет ... руб.; земельный участок с площадью 1883 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под ... кирпичное здание склада (лит. ...), кадастровый номер №, по адресу: Адрес составляет ... руб.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Отчеты соответствуют требованиям ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем, считает возможным установить начальную продажную цену нежилого помещения и земельного участка в размере, равном ...% от рыночной стоимости.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Стас», ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Цепной ряд» в пользу ПАО «Сбербанк России» просроченную задолженность по кредитному договору № от Дата в сумме ... руб., проценты в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., всего ... руб.

Обратить взыскание по договору ипотеки № № от Дата на имущество принадлежащее ООО «Стас» -... здание склада, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м,, кадастровый номер, №, по адресу: Адрес, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб., - земельный участок с площадью ... кв.м., категория земель земли населенных
пунктов, разрешенное использование под ... кирпичное здание склада (лит. ...), кадастровый номер №, по адресу: Адрес

определив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Стас», ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Цепной ряд» в пользу ПАО «Сбербанк России» просроченную ссудную задолженность по кредитному договору № № от Дата в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., всего в размере ... руб.

Обратить взыскание по договору ипотеки № № от Дата г. на следующее имущество, принадлежащее ООО «Стас»: -... здание склада, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер, №, по адресу: Адрес, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб., - земельный участок с площадью ... кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под ... кирпичное здание склада (лит. ...), кадастровый номер №, по адресу: Адрес, определив тачальную продажную стоимость в размере ... руб.

Взыскать солидарно с ФИО5, ООО «Стас», ООО «Цепной ряд», ООО «Технический клуб «Винтик и Шпунтик» в пользу ПАО «Сбербанк России» просроченную ссудную задолженность по кредитному договору № № от Дата в размере ... руб., проценты – ... руб., ... руб. – неустойку, всего в размере ... руб.

Обратить взыскание по договору ипотеки № № от Дата на имущество, принадлежащее ООО «Стас»: -... здание склада, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер, №, по адресу: Адрес, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб., - земельный участок с площадью ... кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под ... кирпичное здание склада (лит. ...), кадастровый номер №, по адресу: Адрес, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Стас», ФИО2, ФИО5, ООО «Цепной ряд», ООО «Технический клуб «Винтик и Шпунтик» в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по государственной пошлине в размере по ..... руб. с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Л. Л. Абрамова