Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО90 ФИО1, ФИО88 ФИО2, ФИО90 ФИО3 к администрации МО «Славский городской округ» о признании права собственности на недвижимое в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО90 ФИО4., ФИО88 ФИО5. и ФИО90 ФИО6. обратились в суд с иском к администрации МО «Славский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что они проживают и зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Семья оплатила стоимость квартиры в полном объеме ФИО7., которой по документам, как выяснилось позже, принадлежала только ? часть вышеуказанной квартиры. Юридически сделка оформлена не была, существует только расписка с указанием денежной суммы. Истцы были зарегистрированы в паспортном столе г. Славска по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года с разрешения ФИО8. Оставшаяся ? часть квартиры принадлежала ФИО9., умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, ещё до момента договорных отношений между истцами и ФИО10. Прямых родственных связей с умершей ФИО11 у ФИО12. нет, вступить в права наследования на оставшуюся часть квартиры ФИО13 не могла, а следовательно, это и стало препятствием для переоформления всех документов на имя истцов в тот момент. Из иска следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г., после передачи ключей от квартиры ФИО14 по настоящее время на ? квартиры никто не претендовал, жизни истцов в квартире никто не препятствовал. На протяжении длительного времени ФИО90 ФИО15., ФИО88 ФИО16. и ФИО90 ФИО17. несли расходы по содержанию всего жилья, исправно оплачивали коммунальные расходы. Так после передачи денег ФИО18. и регистрации по вышеуказанному адресу истцы стали владеть всей площадью квартиры в спорном жилом помещении. Ранее с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? квартиры принадлежащую ФИО19. в суд обратилась ФИО20., но ей было отказано в удовлетворении исковых требований т.к. по существу выявилось, что расходов по содержанию жилья она не несла (иск по делу 2-№/2016). В ходе судебного дела ФИО21. не отказывалась от того, что ФИО90 ФИО22., ФИО88 ФИО23. и ФИО90 ФИО24 имеют преимущественное право на вышеуказанную жилую площадь. Подачу своего искового заявления мотивировала как способ решения проблемы.

Истцы указывают, что дом <адрес> является аварийным и планируется к сносу до конца ДД.ММ.ГГГГ г. Собственникам других квартир было предоставлено другое жильё, в том числе и ? квартиры в новом фонде была предоставлена ФИО25 Представитель Администрации в ходе судебного дела 2-№/2016 пояснила, что все жители по данному адресу расселены. Тогда, как ФИО90 ФИО26., ФИО88 ФИО27. и ФИО90 ФИО28. до сих пор юридически зарегистрированы по адресу аварийного жилья. Представитель администрации в феврале этого года передал ключи от квартиры расположенной по адресу <адрес>. Данные действия со стороны администрации можно расценивать, как признание права собственности за истцами, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ФИО90 ФИО29., ФИО88 ФИО30. и ФИО90 ФИО31., как следует из иска, добросовестно оплачивали коммунальные расходы по содержанию жилья, своевременно платили за электроэнергию, содержали квартиру в надлежащем состоянии, на основании того что фактический возможный владелец не истребовал ? квартиры в свое пользование в течении длительного времени, не нес расходов по содержанию жилья. Истцы ФИО90 ФИО32., ФИО88 ФИО33 и ФИО90 ФИО34 просят суд признать за ними право собственности на ? квартиры в аварийном жилье по адресу <адрес>, которая когда - то принадлежала ФИО35.; разрешить произвести имущественный обмен аварийного жилья с Администрацией МО «Славский городской округ» на жильё, от которого истцам переданы ключи в январе месяце, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО90 ФИО36. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что в настоящее время его родители ФИО90 и ФИО88, фактически проживают на <адрес>, в той доле квартиры, собственником которой является ФИО37. Но она не оспаривает того, что истцы ранее купили у нее квартиру на <адрес>, и выплатили ей за нее деньги, просто оформить надлежащим образом сделку не успели. Однако фактически с ДД.ММ.ГГГГ года семья постоянно проживала в спорной квартире, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, и все расходы по оплате коммунальных и иных услуг, ремонту и содержанию, несли С-ны и ФИО88. Они считали всю квартиру своей собственной, относились к ней как к собственной, и начисления по ее содержанию приходили именно на всю квартиру, а не на ? долю.

Истцы ФИО90 ФИО38. и ФИО88 ФИО39. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали. В материалах дел имеются их заявления, с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика, администрации МО «Славский городской округ», по доверенности ФИО89 ФИО40 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что наследники ФИО41 более <данные изъяты> лет не обращались с заявлениями о правах наследования, следовательно, не пожелали воспользоваться своим правом, и в настоящее время они пропустили сроки для принятия наследства.

Третье лицо ФИО42 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что она действительно продала в ДД.ММ.ГГГГ году всю квартиру ФИО90, и с того времени они стали в ней постоянно проживать. Расчет был произведен полностью, была оформлена расписка, но оформить в установленном законом порядке сделку купли-продажи не получилось, так как вторая половина квартиры принадлежала ФИО43, а та в ДД.ММ.ГГГГ году умерла. В ДД.ММ.ГГГГ году семья была зарегистрирована по спорной квартире. ФИО44, которая владела ? долей квартиры, умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, прямых наследников у нее не было. Уже в суде стало известно, что ее братья вступили в наследство в ДД.ММ.ГГГГ году, но только на денежные вклады. Но и браться ФИО45 уже давно умерли, а их наследники к нотариусу обратились также только по денежным вкладам в ДД.ММ.ГГГГ году. Никто из наследников не претендовал на долю квартиры ФИО46. При этом истцы, с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени постоянно жили в спорной квартире, ухаживали за ней, считали своей собственной, ремонтировали, оплачивали все коммунальный и иные платежи полностью, то есть за всю квартиру.

Третьи лица, Управление Росреестра по Калининградской области, Агентство по имуществу Калининградской области, Управление госимуществом по Калининградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

Третье лицо, ФИО47. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала, о причинах неявки суд не известила.

Исследовав письменные материалы по делу и дав им оценку, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, суд находит заявление ФИО90 ФИО48., ФИО88 ФИО49. и ФИО90 ФИО50. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательская давность/. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающиеся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока приобретательской давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что <адрес>, принадлежала ФИО51. и ФИО52., на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, по ? доле каждому./л.д.27/

Из сведений отдела ЗАГС администрации МО «Славский городской округ» следует, что ФИО53., умерла ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>

Из материалов дела следует и достоверно подтверждается, что в спорной квартире истцы ФИО90 ФИО54., ФИО88 ФИО55. и ФИО90 ФИО56 проживают с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сведениям поквартирной карточки, информации о зарегистрированных лицах по указанному выше адресу, они в квартире были зарегистрированы в ДД.ММ.ГГГГ году. Коммунальные и иные платежи по квартире оплачивает постоянно ФИО90 ФИО57./л.д.22-24/

В справке администрации МО «Славский городской округ указано, что <адрес> в Реестре муниципальной собственности МО «Славский городской округ», не значится.

Из сведений Управления Росреестра по Калининградской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного в <адрес>

Из информации Агентства по имуществу Калининградской области следует, что в Реестре государственного имущества Калининградской области спорная квартира не значится.

В материалах дела имеется Наследственное дело № №/97 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО58. Из указанного дела следует, что после смерти ФИО59., ее братья – ФИО60. и ФИО61., установили факт родственных с ней отношений – решения суда ДД.ММ.ГГГГ года. Далее, ФИО62. решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года продлил срок для вступления в наследство, и ДД.ММ.ГГГГ года он принял наследство, оставшееся после смерти ФИО63ДД.ММ.ГГГГ года ФИО64. умер, и после его смерти, в наследство вступила его жена – ФИО65., что подтверждается материалами нотариуса Полесского нотариального округа. Из указанных материалов видно, что наследство на которое претендовала наследник ФИО66., были только денежные вклады, оставшиеся после смерти наследодателя ФИО67 Следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии права наследования имущества ФИО68, в связи с пропуском срока для принятия наследства. Доказательств, свидетельствующих о принятии ФИО69 после смерти своего мужа установленными законом способами наследства, материалы дела не содержат, судом таких доказательств добыто не было. Третье лицо ФИО70. об этом суду не сообщила. Сам по себе факт родственных отношений между ФИО71 и ФИО72 не является основанием для признания ФИО73 наследником. Что же касается наследника ФИО74. – ФИО75., он умер ДД.ММ.ГГГГ года и к нотариусу при жизни, в части наследования имущества сестры, не обращался.

Учитывая, что истцы ФИО90 ФИО76., ФИО88 ФИО77. и ФИО90 ФИО78., не имея доказательств того, что они являются собственниками ? доли квартиры, тем не менее, открыто, добросовестно и непрерывно владеют, как своим собственным недвижимым имуществом, ? долей <адрес>, так как осуществляют заботу о его сохранности, ремонтируют, оплачивают необходимые платежи. Суд считает, что время владения истцами указанным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года, и составляет <данные изъяты> года.

На основании изложенного имеются все основания для признания за ФИО90 ФИО79., ФИО88 ФИО80. и ФИО90 ФИО81. права собственности на ? долю ( по <данные изъяты> доле в праве каждому) квартиры <адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО90 ФИО82,<адрес> года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на <данные изъяты> долю квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО88 ФИО83, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на <данные изъяты> долю квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО90 ФИО84, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на <данные изъяты> долю квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести имущественный обмен жилья, принадлежащего ФИО90 ФИО85, ФИО88 ФИО86 и ФИО90 ФИО87 – ? доли квартиры <адрес> с администрацией МО «Славский городской округ», на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2017 года.

Председательствующий -