Гражданский кодекс часть 1

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Горева И.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мошкинского сельского совета Ветлужского района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мошкинского сельского совета Ветлужского района Нижегородской области, ФИО2 о признании право собственности на недвижимое имущество. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оформлен договор купли - продажи и акт о передаче жилого помещения. Переход права собственности на жилой дом не зарегистрировал. С указанного времени и на протяжении 15 лет истец данным домом пользуется как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, несет все затраты по его содержанию, систематически производит текущий ремонт дома. На основании договора на электроснабжение, заключенного между истцом и ОАО «Нижегородская сбытовая компания» производит оплату за электроэнергию. В настоящее время регистрационная служба зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок не может, поскольку регистрация перехода права собственности осуществляется в присутствии обеих сторон сделки, а место жительства ФИО2 в настоящее время не известно. Истцу известно, что ФИО2 приобрел дом с прилегающим к нему земельным участком по указанному адресу у Б.В.Д. по расписке, т.е. без оформления права собственности на дом и участок. О том, что право на объект недвижимого имущества - жилой дом не зарегистрировано свидетельствует уведомление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли - продажи дома ФИО2 передал истцу документы, которые могут свидетельствовать о том, что сделка купли - продажи между Б.В.Д. и ФИО2, а в последствие между ФИО2 и ФИО1 состоялась. Это оригинал договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, из которого следует, что АО «Ветлужский леспромхоз» на основании Закона РСФСР« О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ передал, а Б.В.Д. получила в безвозмездную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 27.1 кв.м, оригинал технического паспорта на жилой дом, оригинал инвентаризационного плана домовладения, копия полиса по добровольному страхованию на имя ФИО3 на дом по адресу: <адрес> сельский совет. Полис по добровольному страхованию подтверждает тот факт, что семья П-ных проживая в <адрес> пользовалась указанным домом и земельным участком как дачей. Так же передан оригинал свидетельства № о праве собственности на землю на имя Б.В.Д. для ведения личного подсобного хозяйства. Оригинал свидетельства ФИО4 получил лично от Б.В.Д. Указанный документ также подтверждает факт продажи дома и земельного участка Б.В.Д. семье П-ных. Кроме того, переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> от ФИО2 ФИО1, могут подтвердить жители <адрес>: С.В.В. и М.З.А.. Письменными доказательствами факта продажи дома ФИО2 ФИО5 являются: договор купли - продажи, заключенный между ФИО2 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ; акт о передаче жилого помещения и передача денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.1 ст.237 ГК РФ действовавшего на момент заключи сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имуществе собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Условия сделки сторонами соблюдены. ФИО2 передал ФИО1 жилой <адрес>, расположенный на <адрес>, а ФИО1 уплатил ФИО2 обусловленные договором купли-продажи сумму. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. Согласно статье 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 29.04.2010 года в редакции от 23.06.2015 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других, вещных прав" следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В течение всего указанного времени, более 15 лет, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом. Поскольку истец более 15 лет открыто и на законных основаниях пользовался домом по адресу <адрес>, а также прилегающим к дому земельным участком, просит:

1. Признать за ФИО1 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, по сроку приобретательной давности.

2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по сроку приобретательной давности.

В дополнении к исковому заявлению указал, что в соответствии с постановлением Верховного Суда РФ и Пленума Высшего АС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Утверждает, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ истец стал пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, открыто не скрывая не от кого, что фактически приобрел этот дом у ФИО2, передав ему в счет покупки <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, выданной ФИО2 В дальнейшем в течение 18 лет истец непрерывно, открыто владел этим домом, не скрывал ни от кого факт нахождения этого имущества в своем владении. Нес бремя по его содержанию. В течение 18 лет никто не предъявлял права на этот жилой дом. Приобретая дом у ФИО2 истец знал, что ранее этот дом ему продала Б.В.Д.. В связи с чем, считает необходимым увеличить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 39 ГПК РФ, просит:

1. Установить факт заключения договора купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 и Б.В.Д..

2.Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> течение 18 лет.

В судебном заседании ФИО6, представитель Т.Н.В. на заявленных требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация Мошкинского сельского совета Ветлужского района Нижегородской области, глава администрации Ц.Д.В.( действующий на основании решения об избрании главы местного самоуправления Мошкинского сельского совета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает. В обоснование своей позиции указал, что согласно похозяйственней книги <данные изъяты><адрес>, хранящейся в архиве администрации Мошкинского сельского совета Ветлужского муниципального района Нижегородской области имеются сведения о том, что собственником жилого <адрес><адрес> является Б.В.Д.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>. Иных сведений о собственнике данного объекта недвижимости нет. С ДД.ММ.ГГГГ Скулябихинский сельсовет <адрес> реорганизован в форме слияния с администрации Мошкинского сельского совета Ветлужского муниципального района Нижегородской области, о чем имеется распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям администрации Б.В.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из общения с местными жителями ему известно, что Б.В.Д. проживала у своих дочерей в <адрес>. Жилым домом пользовался ФИО2. В администрации Б.В.Д. неоднократно снималась с учета по адресу: <адрес>, а так же по прибытию в поселок вставала на учет. В настоящее время в жилом доме никто не зарегистрирован. Известно, что Б.В.Д. владела спорным жилым домом на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО <данные изъяты>, земельный участок по данному адресу ей принадлежал на основании свидетельство на праве собственности на землю №, выданного в ДД.ММ.ГГГГ. Копии этих документов находятся в архиве администрации. В свою очередь сведений о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2 не имеется. В похозяйственной книге данный переход права не фиксировался. Со слов ФИО2 жилой дом с земельным участком был им приобретен у Б.В.Д. Со слов ФИО7 ему известно, что этот жилой дом он купил у ФИО2, пользуется жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ вместе с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в администрацию обратились наследники Б.В.Д., потребовав выдать им документы о праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок, указав, что претендуют на него и желают оформить свое право собственности в порядке наследования по закону, после смерти Б.В.Д.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Ранее, точно в каком году не помнит, он приобрел дом по адресу: <адрес>, у Б.В.Д.. Б.В.Д. после продажи ему дома более в поселке не появлялась. Личные вещи и имущество из дома увезла. ДД.ММ.ГГГГ он продал дом ФИО1, написав расписку о получении от ФИО1 денежные средства за проданный дом. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года приезжал, следил за состоянием дома, пользовался домом как своим собственным, не скрываясь не от кого. ФИО1 не препятствовал тому, чтобы ФИО2 продолжал приезжать со своей семьей в этот дом в летний период. В ДД.ММ.ГГГГ, по причине того, что он больше не собирался приезжать в <адрес> они с ФИО1 заключили письменный договор купли-продажи дома. В договоре указали о том, что на момент подписания договора денежные средства за проданный дом получены ранее.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора В.Т.В. и К.Т.В. в судебное заседание не явились. В заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражают против заявленных исковых требований. В возражениях указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мама Б.В.Д.. На момент смерти ей принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование от ДД.ММ.ГГГГ№. В течение 6 месяцев с момента смерти их мамы В.Т.В.. обратилась к нотариусу <адрес>А.Е.П. с заявлением о принятии наследства, но свидетельство о принятии наследства на жилой дом и земельный участок не оформляли (в соответствии с ч ст.1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Их мама при переезде из <адрес> в <адрес> (в квартиру В.Т.В..) на постоянное место жительства, сообщила, что разрешила ФИО2 пользоваться домом в летний период как дачей за плату, отдав ему при этом документы на данный жилой дом и земельный участок, по причине того, что дом, принадлежавший родителям супруги ФИО2, в котором семья ФИО2 проживала, сгорел. ФИО2 был предупрежден о том, что как только ему не будет нужен жилой дом и земельный участок, чтобы он сообщил им об этом. В.Т.В. и К.Т.В. неоднократно в летний период приезжали в <адрес> осматривали жилой дом и земельный участок, проверяли их сохранность. Летом ДД.ММ.ГГГГ, когда в очередной раз приехали в <адрес>, один из местных жителей сказал, что в доме теперь проживает ФИО1. На фоне данного события было принято решение узаконить право собственности на жилой дом и земельный участок. Так как документов о праве собственности у них не было, в ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Мошкинский сельсовет Ветлужского муниципального района за предоставлением правоустанавливающих документов из архива сельсовета. В настоящий момент они собирают необходимые документы для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом. Позиция ВС РФ воспроизводит п. 4 ст. 1152 ГК РФ независимо от момента фактического приобретения наследства, юридически оно принадлежащим наследникам со дня открытия наследства. Б.В.Д. при жизни являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Они являются наследниками Б.В.Д., приняли наследство путем открытия наследства. Спорное недвижимое имущество имеет титульного владельца, вошло в наследственную массу после смерти наследодателя. От своих прав на наследственное имущество в установленном порядке не отказались. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся –собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной рации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от. 04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, иных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. ФИО1 в обоснование своих требований ссылается на приобретение жилого дома и земельного участка у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с одновременной передачей ФИО2 документов о праве собственности на жилой дом и земельный участок, согласно которых собственником недвижимости является Б.В.Д.. В п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8. и ФИО2, указано, что зарегистрированное право собственности на недвижимость у ФИО2 отсутствует. Заключая сделку купли-продажи, ФИО8 знал об отсутствии зарегистрированного права собственности у продавца на отчуждаемое имущество.

При таком положении, владение истца спорным недвижимым имуществом не может быть признано добросовестным, что лишает его возможности приобретения права собственности на недвижимость по основаниям приобретательной давности.

В силу статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим иным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом нужно учитывать, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Утверждение истца, что он фактически пользовался земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, есть более 15 лет, само по себе не является основанием для признания за ним права в силу приобретательной давности, поскольку противоречит абзацу 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Приобретение недвижимого имущества в собственность на основании приобретательной давности возможно по истечении 18 лет (3 года срок исковой давности, 15 лет – приобретательная давность). Учитывая, что истец заявляет о владении домом с 27 мая 2001 года (15 лет 9 месяцев) применение срока приобретательной давности не возможно. На основании изложенного, руководствуясь статьей 35 ГПК РФ, просят учесть доводы, указанные в отзыве и в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по сроку приобретательной давности отказать.

В дополнении к отзыву указали, что В.Т.В.. и К.Т.В.. в летние периоды приезжали в <адрес> и осматривали жилой дом и земельный участок, принадлежащей их маме Б.В.Д.. Никто не препятствовал этому процессу. ДД.ММ.ГГГГ года они выезжали в <адрес>. Один из местных жителей сказал, что домом пользуется ФИО1 На фоне данного события ими было принято решение узаконить право собственности на жилой дом и земельный участок. Так как документов о праве собственности у них не было, ДД.ММ.ГГГГ они обращались в Мошкинский сельсовет Ветлужского муниципального района за предоставлением правоустанавливающих документов из архива сельсовета. В настоящий момент ждут решения суда по данному делу и в случае отказа ФИО1, будут обращаться к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок с последующей регистрацией права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Очень удивляет утверждение ФИО1, в ходатайстве об увеличении исковых требований, о том, что он стал пользоваться жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, хотя в исковом заявлении он указал, что владеет и пользуется жилым домом на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ. Предполагают, что такие изменения вызваны их отзывом на исковое заявление в части сроков приобретаемой давности (18 лет). Из прецедентной практики Европейского Суда по правам человека по применению ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов. Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым. Конвенция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности. В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему. Так согласно ст. 549-551 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Приведенные положения закона конкретизированы в п. 16, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества «о временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "<данные изъяты>" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает". Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из изложенного следует, что, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет. Требования о признании права собственности, заявленные одновременно на основании ст. 218 ГК I РФ и ст. 234 ГК РФ взаимно исключают друг друга, так как в первом случае истец считает себя собственником, а во втором - знает, что не является собственником, но претендует на имущество в силу приобретательной давности. Так, в исковом заявлении ФИО1 ставит вопрос о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанные объекты приобретены им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (в установленном порядке не зарегистрированному) у ФИО2 При этом, согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности землю бессрочное (постоянное) пользование от ДД.ММ.ГГГГ№, собственником жилого дома и земельного участка является Б.В.Д.. Каких-либо документальных доказательств, подтверждающих факт заключения договора продажи между Б.В.Д. и ФИО2, равно как и доказательств, принадлежности иного имущества ФИО2 нет. В связи с изложенным, жилой дом и земельный участок на праве собственности ФИО2 не принадлежал, в силу чего не мог быть передан ФИО1 по договору купли-продажи. Требования ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности также удовлетворению не подлежат, поскольку истец считал себя собственником дома и земельного участка, приобретшим указанное имущество у ФИО2 на основании договора купли-продажи, что исключает возможность применения ст. 234 РФ к данным правоотношениям. Требования ФИО1 о признании права собственности на приведенное имущество в силу преобретательной давности (статья 234 ГК РФ) основаны на ошибочном толковании указанной правовой нормы.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились. В заявлении представитель К.И.В. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений по иску не представила.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав доводы сторон, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, письменные возражения, оценив представленные доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к следующему:

ФИО1 возбудил в суде спор о праве собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, по сроку приобретательной давности, требования об установление юридического факта, просит:

1. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, по сроку приобретательной давности.

2.Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по сроку приобретательной давности.

3. Установить факт заключения договора купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 и Б.В.Д..

4.Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> течение 18 лет.

Обсуждая требования, суд считает их не законными, не обоснованными не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании достоверно установлено, что согласно договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенного АО « <данные изъяты>» собственником жилого дома по адресу <адрес> является Б.В.Д.. Договор в установленном порядке зарегистрирован в БТИ ( л.д.9-10).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> сельской администрации Б.В.Д. является собственником земельного участка 0,19 ГА по адресу <адрес>( л.д.21, 22).

Согласно постановлению администрации Мошкинского сельского совета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать категорию земель на земельный участок, предоставленный в собственность Б.В.Д. в соответствии со свидетельством на землю №ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу <адрес> земли населенных пунктов( л.д. 23)

Постановлением администрации Мошкинского сельского совета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку принадлежащему на праве собственности Б.В.Д. присвоен почтовый адрес <адрес>( л.д. 24)

Согласно справки администрации Мошкинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги №<данные изъяты> сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> принадлежал Б.В.Д.. Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, справки ГП <адрес> « Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ№, кадастрового паспорта на жилой дом, общая площадь жилого <адрес> по адресу <адрес> составляет 27,1 кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей.( л.д. 15-17,33-39).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1900 кв.м. по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей ( л.д.18).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированном праве на объект недвижимости по адресу <адрес> по адресу <адрес> не имеется ( л.д.19-20).

В ДД.ММ.ГГГГ году между ОАО « <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор на электроснабжение со сбытовым абонентом по адресу <адрес>( л.д27-30).

Согласно полиса по добровольному страхованию Росгосстрах –

Н. Новгород заключенный с П.Л.С. выданного ДД.ММ.ГГГГ страховалась дача, дома используемые под дачу <адрес> сельский совет. Действие полиса с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 31).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС <адрес>Б.В.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.73)

Согласно ответа на запрос нотариуса А.Е.П., наследственного дела <данные изъяты> наследником после смерти Б.В.Д. является В.Т.В. которая приняла наследство в виде денежных вкладов хранящихся в Сбербанке России, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.75-86).

Согласно расписки направленной в суд ФИО2 вместе с отзывом на исковое заявление следует, что расписка дана ФИО1 в том, что ФИО2 получил от него <данные изъяты> за проданный им ранее дом в <адрес>, принадлежащей Б.В.Д., у которой он купил его за <данные изъяты> В подтверждении сделки купли- продажи Б.В.Д. передала ему оригиналы всех документов на дом, которые он передал ФИО9. Дата написания расписки указан ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 134).

Согласно договора купли- продажи, составленного в простой письменной форме, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 ФИО2 продал, а ФИО1 купил на условиях настоящего договора отдельный <адрес>, по адресу <адрес>, площадью 27,1 кв.м. Отчуждаемое жилое помещение принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи жилого помещения заключенного между Б.В.Д. и ФИО2, после заключения договора переход права собственности зарегистрирован не был. Указанное жилое помещение продано за <данные изъяты> рублей, расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В помещении никто не проживает, оно не продано, не подарено, под арестом или залоге не состоит( л.д.11-12).

Согласно акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного между ФИО2 и ФИО1 ФИО2 передал, а ФИО1 принял отдельный <адрес>, по адресу <адрес>, площадью 27,1 кв.м.. В акте указано, что переход права собственности от Б.В.Д. к ФИО2 зарегистрирован не был, однако, факт передачи жилого помещения от Б.В.Д. к ФИО10 могут подтвердить свидетели жители <адрес>( л.д.13-14).

Согласно положений ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

Согласно положений ст. 234ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 29.04.2010 года в редакции от 23.06.2015 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других, вещных прав" следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от. 04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, иных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу абзаца 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Приобретение недвижимого имущества в собственность на основании приобретательной давности возможно по истечении 18 лет (3 года срок исковой давности, 15 лет – приобретательная давность).

В силу п. 16, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее : давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества «о временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно положений ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положений ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно искового заявления, дополнения к исковому заявлению истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрел у ФИО2 жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> договор купли – продажи, акт о передаче жилого помещения. Однако переход права собственности на жилой дом не зарегистрировали. При заключении договора купли - продажи дома, ФИО2 передал истцу документы, которые по его мнению могут свидетельствовать о том, что сделка купли - продажи между Б.В.Д. и ФИО2, а в последствие между ФИО2 и ФИО1 состоялась, это оригинал договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, оригинал технического паспорта на жилой дом, оригинал инвентаризационного плана домовладения, копия полиса по добровольному страхованию на имя ФИО3 на дом по адресу: <адрес> сельский совет, оригинал свидетельства № о праве собственности на землю на имя Б.В.Д.

Заключая договор купли-продажи, акт приема передачи имущества ФИО1 знал и осознавал, что ФИО2 не является собственником спорного жилого дома и земельного участка, переход права собственности от Б.В.Д. к ФИО2 зарегистрирован не был. Договора купли- продажи между Б.В.Д. и ФИО2 ФИО1 не предоставлен. Не представлено это доказательство и в судебное заседание.

Все переданные ФИО2 ФИО1 документы указывали, что собственником продаваемого жилого дома и земельного участка является Б.В.Д.

Согласно представленной ФИО2 расписки переданной ФИО1 продавец ФИО2 прямо указывает, что получил денежные средства за жилой дом, принадлежащей Б.В.Д.

При этих обстоятельствах, заключая сделку купли -продажи, получая владение, ФИО1 знал и должен был знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности.

Следовательно, утверждения ФИО1, что давностное владение жилым домом и земельным участком является добросовестным, несостоятельны.

В ходе судебного заседания истец и представитель истца указывали, что ФИО1 начал пользоваться жилым домом и земельным участком фактически с ДД.ММ.ГГГГ, а именно передал денежные средства ФИО2 за жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обсуждая эти доводы, суд считает их несостоятельными.

Так в расписке о получении денежных средств переданной ФИО1 продавец ФИО2 указывает, что получил денежные средства <данные изъяты>, за проданный ранее жилой дом, принадлежащей Б.В.Д. Точная дата выдачи расписки не указана.

Следовательно, денежные средства переданы ФИО2 не в день составления обсуждаемого документа.

При таких обстоятельствах, к данной расписке в части даты ее составления, суд относится критически.

Полис страхования на жилой дом ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ, начало действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор электроснабжения ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных документов следует, что на момент заключения договора страхования жилой <адрес> находился в пользовании семьи П-ных.

Свидетель М.З.А. в судебном заседании пояснила, что приехала в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Собственника жилого <адрес>Б.В.Д. не знала, знакома с ней не была. Видела, что указанным домом пользовалась семья П-ных, с ними общалась. Со слов ФИО2 данный дом он купил. Домом он пользовался как дачным домиком, весной приезжал, осенью уезжал. ФИО2 рассказывал, что продал <адрес> ФИО1 примерно за <данные изъяты> рублей. Точную сумму, за которую был продан дом и дату продажи назвать не может. Приблизительно, это было более 15 лет назад. В доме ФИО1 ремонтировал крышу и делал косметический ремонт, отремонтировал забор, пристрой.

Свидетель С.В.В. в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес> с рождения. В <адрес> проживала Б.В.Д., потом ФИО2. На каком основании в доме жил ФИО2 ему не известно. Продавала ли Б.В.Д. дом ФИО2 не знает. Со слов ФИО2, а так же со слов ФИО1 ему известно, что ФИО2 продал дом ФИО1 более 15 лет назад, точную дату сказать не может и за какую сумму продан дом не известно. Ему известно, что у Б.В.Д. имеется двое дочерей, которые приезжали в <адрес>, после того как с поселка уехала Б.В.Д.. В.Т.В.. видел в поселке примерно 7-8 лет назад, она приезжала с мужем. Видел, что ФИО1 ремонтировал крышу в доме, забор, увозил с участка мусор.

Обсуждая показания свидетелей, в части основания приобретения недвижимости ФИО2, даты передачи имущества ФИО1, суд относится критически, поскольку эти обстоятельства стали известны свидетелям только со слов истца ФИО1 и ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 стал пользоваться жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента передачи ему жилого дома ФИО2 по акту передачи жилого помещения. Эти обстоятельства истец отразил в своем исковом заявлении.

Доводы истца о том, что он стал пользоваться домом с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 18 лет, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, не доказаны истцом.

Следовательно, срок приобретательной давности, указанный в положении ч.4 ст. 234 ГК РФ на день вынесения судебного решения не истек, оснований к признанию права собственности недвижимого имущества, указанного истцом по изложенным им основаниям нет.

В силу положений ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Обсуждая доводы ответчиков, признания ими исковых требований, суд не принимает признания иска ответчиками, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

К возражениям ответчика администрации Мошкинского сельского совета Ветлужского района Нижегородской области главы администрации Ц.Д.В., в части пользования ФИО1 спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически, так как эти обстоятельства стали ему известны со слов самого истца. Доказательства в обоснование своих возражений им не представлены.

Письменные возражения ФИО2 не доказаны ими в судебном заседании не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Мошкинского сельского совета Ветлужского района Нижегородской области, ФИО2 отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ветлужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: И.А. Горев.