Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, выступающего также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО7 к администрации Клеванцовского сельского поселения, СПК «Воскресенский» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Островский районный суд п. Островское с исковым заявлением к администрации Клеванцовского сельского поселения, СПК «Воскресенский» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (спорная квартира). В обоснование своих требований истец ссылается на то, что спорная квартира была выделена его семье для проживания в ДД.ММ.ГГГГ и он семьей: с супругой ФИО3 и детьми ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7. проживают в квартире по настоящее время. Ранее квартира принадлежала колхозу «Воскресенский» и в ней проживали его родители. ТОО колхоз «Воскресенский» реорганизован в ДД.ММ.ГГГГ. реорганизован путем присоединения к СК «Рассвет». Жилой фонд колхоза «Воскресенский» в порядке универсального правопреемства перешел в собственность сельскохозяйственного кооператива «Рассвет» с сохранением жилищных прав проживающих в них граждан: как членов кооператива, так и не являющихся таковыми. В ДД.ММ.ГГГГ году на заседании правления сельскохозяйственного кооператива «Рассвет» принято решение о передаче квартир в собственность гражданам, являющимся членами кооператива. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что собственник спорного жилого помещения выразил свою волю на передачу спорной квартиры в собственность проживающих в ней лиц бесплатно и не в качестве пая, что прямо следует из текста протокола. Причина такого решения заключалась в трудном финансовом положении организации и возможности дальнейшего содержания жилищного фонда. СПК «Рассвет» прекратил свое существование в результате проведения процедуры банкротства. Истец не может реализовать свое право на бесплатную передачу в собственность занимаемого им помещения, поскольку регистрация права собственности на квартиру СПК «Рассвет» не проводилась, поэтому обратился с иском о признании права собственности на квартиру в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО3, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, <данные изъяты> года рождения, и ФИО7, <данные изъяты> года рождения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен Межрайонный территориальный отдел социальной защиты населения, опеки и попечительства №4.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 изменил заявленные исковые требования, просил признать право общей долевой собственности за ним - ФИО1и несовершеннолетними детьми: ФИО2, ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доле каждому.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал измененные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Уточнил требования в части площади спорной квартиры, поскольку при подготовке искового заявления им допущена техническая ошибка, в соответствии с техническим планом площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Суду пояснил, что ранее он в приватизации не участвовал, спорная квартира фактически ему предоставлена для проживания с семьей, в квартира ранее была выделана для проживания колхозом «Воскресенский» его родителями, которые являлись членами хозяйства. Он с семьей проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, считает что квартира фактически предоставлена ему на условиях договора социального найма, поскольку СПК «Рассвет» прекратил свое существование, однако жилой фонд не был передан в муниципальную собственность. СПК « Воскресенский» на балансе которого числится спорная квартира является вновь созданным юридическим лицом. Во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию жилого помещения он не может.

Третье лицо ФИО3, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО7, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Она согласна на приватизацию спорного жилого помещения истцом и несовершеннолетними детьми, от участия в приватизации отказывается в пользу истцов. Суду пояснила, что они проживают с семьей в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ в которой ранее проживали родители истца, она не желает принимать участие в приватизации спорной квартиры, отказывается в пользу истца.

Ответчик администрация Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее в судебном заседании глава администрации Клеванцовского сельского поселения ФИО8 суду пояснил, что спорная квартира принадлежала колхозу «Воскресенский», который изменил свою организационно -правовую форму путем присоединения СПК «Рассвет». СПК «Рассвет» прекратил свое существование, однако жилой фонд в казну поселения при прекращении деятельности не был передан, в связи с чем граждане не могут реализовать свое право на получение жилых помещений в собственность в порядке приватизации. Существующий СПК «Воскресенский» не является правопреемником колхоза «Воскресенский», СПК «Рассвет», поэтому нахождение жилого фонда на балансе предприятия не обосновано, руководителем мер по передаче жилых помещений в казну поселения не принято. Считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку он проживает в спорной квартире с семьей на законных основаниях, несет бремя по ее содержанию и сохранению в надлежащем виде.

Ответчик СПК «Воскресенский» извещен надлежащим образом. Представитель ответчика СПК «Воскресенский» ФИО9 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО5 и ФИО6 выразили согласие на приватизацию спорной квартиры истцом, пояснив суду, что они не желают участвовать в приватизации спорной квартиры, не возражают против приватизации спорной квартиры истцом ФИО1

Суд, выслушав истца, третье лицо, представителя МТОСЗН, О и П №4 ФИО4, полагавшую, что удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов несовершеннолетних, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. колхоз «Воскресенский» преобразован в коллективное хозяйство «Воскресенский», постановлением главы администрации Островского района от ДД.ММ.ГГГГ№ зарегистрирован как ТОО колхоз «Воскресенский» (л.д. 36).

Постановлением главы администрации Островского района от ДД.ММ.ГГГГ. № было принято решение о признании утратившим право юридического лица ТОО колхоза «Воскресенский» в связи с реорганизацией в форме присоединения к сельхозкооперативу «Рассвет» (л.д. 37).

Из протокола сельскохозяйственного кооператива «Рассвет» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами кооператива принято решение о передаче с согласия и по заявлению членов кооператива занимаемого ими жилья в собственность. Порядок передачи произвести по актам приема - передачи с выдачей собственникам выписки из протокола и справки, заверенной печатью.

Из протокола внеочередного общего собрания членов сельскохозяйственного кооператива «Рассвет» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с прекращением производственной деятельности СПК «Рассвет» членами кооператива принято решение о передаче жилого фонда на баланс СПК «Воскресенский».

Согласно данным из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность СПК «Рассвет» прекращена 10.02.2010 г. на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно инвентарной карточке № учета основных средств <адрес> числится на балансе СПК «Воскресенский» (л.д.109).

Право собственности на спорную квартиру СПК «Воскресенский» в ЕГРП не зарегистрировано, что подтверждается техническим паспортом квартиры (л.д. 15-20) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-22).

Протокол общего собрания членов СПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого фонда СПК «Воскресенский» не является допустимым и достоверным доказательством права собственности на спорную квартиру, так как согласно п.1.1. Устава СПК «Воскресенский» (л.д. 99-105) является вновь созданным юридическим лицом и правопреемником СПК «Рассвет» не является.

В реестре муниципального имущества Островского муниципального района и в реестре муниципального имущества администрации Клеванцовского сельского поселения квартира по адресу: <адрес>, не числится.

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность в рамках ликвидации СПК «Рассвет», право собственности публично-правового образования или право частной собственности на это жилое помещение не зарегистрировано, в соответствующие реестры публичной собственности данное жилое помещение также не включено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира по адресу: <адрес> подлежала передаче в муниципальную собственность с преобразованием отношений по пользованию ею в отношения по владению и пользованию на условиях социального найма.

Квартира, как объект коммунально-бытового назначения и жилищного фонда, относится к муниципальной собственности в силу закона и должна рассматриваться как объект муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке или нет, поэтому отсутствие в реестре муниципальной собственности данных об объекте недвижимости не свидетельствует о том, что помещение не является объектом муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 2 ст. 7 указанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд ( ст. 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24 августа 1993 года, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1СПК «Воскресенский» была предоставлена квартира доме по адресу: <адрес>, он вселен в спорную квартиру с семьей на законных основаниях, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорной квартире с семьей, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Клеванцовского сельского поселения (л.д. 13), справкой СПК «Воскресенский» и не оспаривается сторонами.

ФИО1состоит в зарегистрированном браке с ФИО3, после регистрации брака мужу присвоена фамилия ФИО10, жене - ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.45), от брака имеют троих детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении, паспортом.

Согласно справке администрации Клеванцовского сельского поселения в спорной квартире в качестве членов семьи ФИО1 зарегистрированы: жена ФИО3, сыновья ФИО5, 1994г.р., ФИО6, 1997г.р., ФИО2, 2009г.р., дочь ФИО7 2013г.р.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 отказались от участия в приватизации квартиры, не возражали против приватизации и признания права собственности на квартиру за ФИО1, о чем в материалах дела имеются заявления.

Согласно техническому паспорту квартира <адрес> состоит из 2 жилых комнат, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов и прочих холодных пристроек <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> собственник не установлен и правоустанавливающих документов на жилое помещение не предъявлено. Сведения о регистрации запрещения, ареста не поступали.

Спорная квартира ветхим и аварийным жильем не является. Ранее ФИО1 и его несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО7ДД.ММ.ГГГГ рождения в приватизации не участвовали. Иного жилого помещения на праве собственности ФИО1 не имеет, что подтверждается уведомлением из Едином государственного реестра прав о недвижимости.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства суд, приходит к выводу о том, что истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поскольку истец и несовершеннолетние ранее в приватизации не участвовали, в спорное жилое помещение вселены на законных основаниях и каких-либо- оснований для отказа им в приватизации спорного жилья предоставлено не было.

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства и учитывая, что проживающие с истцом совершеннолетние члены семьи ФИО3, ФИО5, ФИО6 не возражают против передачи спорной квартиры собственность истцов, сами не желают принимать участие в приватизации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, выступающего также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, выступающего также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО7 к администрации Клеванцовского сельского поселения, СПК «Воскресенский».

Признать право общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждого:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья - Сапогова Т.В.