Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Анисимову Валерию Владимировичу, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Анисимову В.В., ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД), расположенного по адресу: <адрес>, оформленный протоколом №1 от 19.02.2020 (далее Протокол) /л.д. 11-15 том 1/.

В обоснование исковых требований указал, что в Протоколе указано, что порядок ознакомления с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, определен в рабочие дни недели с понедельника по пятницу с 14.00 по 17.00 в офисе ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» по адресу: Санкт-Петербург, пр.Клинский, д.26/2, лит.А, данный график значительно ограничивает круг лиц с полной занятостью реализовать свои права на ознакомление с материалами и получение бланка для голосования, данная документация должна была быть размещена в общедоступных местах на информационных стендах, что сделано не было.

Также в качестве оснований иска указало, что согласно Протокола на нем было принято решение наделить полномочиями по подписанию договора управления МКД от лица собственников помещений в соответствии с п.8.3 ст.161 ЖК РФ председателя совета дома ФИО30 (кв.№). Данное решение спорного общего собрания принято с нарушением компетенции общего собрания, а также требованиями п.3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии с письмом администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга исключению из подсчета кворума решений (бюллетеней) подлежит решение Администрации, как собственника помещений, площадью 682, 31 кв.м, что составляет 18,84 % от общей площади помещений дома, поскольку в его бюллетени голосования по всем вопросам повестки дня стоит отметка в графе «воздержался», в связи с чем, отсутствовал кворум для проведения общего собрания и принятия решений (61,60 % об общей площади помещений МКД, принявших участие в голосовании -18,84 =42,76 %).

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суд явилась, поддержала исковые требования, предоставила нотариально заверенные заявления собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, которым не было известно о проведении спорного собрания и которые не принимали участие в очно-заочном собрании, указали на фальсификацию подписи инициаторами собрания, приложила новый расчет итогов голосования с таблицей, по которому исключению подлежит из 61,62 % участников 501,40 кв.м, что соответствует 13,85 %, что подтверждает отсутствие кворума для проведения общего собрания и принятия решений /л.д. 25 том 2, таблица подсчета голосов №2 /приложение к тому 1 у справочного листа, л.д.161 том 1/.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, направила представителя по доверенности ФИО4 /л.д. 161 том 1/.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 в суд явилась, поддержала письменные возражения, просила в иске отказать, так как доводы иска противоречат фактическим обстоятельствам дела /л.д. 197, 204-205 том 1, л.д. 20 том 2/.

3 лицо – ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилось, об уважительных причинах неявки не сообщило, не просило о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 1 том 2/.

При такой ситуации, суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО31, ФИО32., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником кв. № дома № по <адрес> /л.д. 34-41 том 1/.

Ответчик Анисимов В.В. является собственником кв. № дома № по <адрес> /л.д. 42-47 том 1/.

Ответчик ФИО2 является собственником кв. № дома № по <адрес> /л.д. 32 том 1/.

Из материалов дела усматривается, что в период с 31.01.2020 по 19.02.2020 проводилось общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования (далее Общее собрание), оформленное Протоколом №1 от 19.02.2020 (далее Протокол) /л.д. 68 -73 том 1/.

Данное собрание проводилось по инициативе собственников помещений в МКД Анисимова В.В. и ФИО2

Истец не принимал участие в данном общем собрание собственников помещений в МКД.

На повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы:

Об избрании председателя и секретаря Общего собрания.

Об избрании членов счетной комиссии Общего собрания.

Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает собственник или его представитель на Общем собрании.

Создание совета дома.

Выбор председателя совета многоквартирного дома.

Выбор способа управления домом.

Расторжение договора управления с действующей управляющей организацией.

Выбор в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района», ОГРН <***>.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

О заключении договора управления многоквартирным домом.

О наделении председателя совета дома полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом.

Утверждение способа уведомления собственников о созыве внеочередных и годовых Общих собраний и об итогах голосования, принятых решениях на Общих собраниях.

Утверждение места хранения копий протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, копий решений собственников помещений многоквартирного дома.

В Протоколе указано, что уведомление о проведении Общего собрания осуществлялось путем размещения сообщения на информационных досках лестничных клеток в соответствии с протоколом №1/2019 от 31.10.2019.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня 31 января 2020 в 16:00 в офисе ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» по адресу: Серпуховская улица, д.17, и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников до 19 февраля 2020 в офисе ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Клинский пр., д.26/2.

С информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам повестки дня собственники могли ознакомиться по адресу: Санкт-Петербург, Клинский пр., д.26/2, офис ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района», с понедельника по пятницу с 14:00 по 17:00.

В 14:00 19 февраля 2020 года состоялся подсчет итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Результаты подсчета были внесены в протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из Протокола усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3 620,6 кв.м (3 620, 6 голосов), что составляет 100 %.

Всего в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений, обладающие общей площадью 2 230, 35 кв.м (2 230, 35 голосов), что составляет 61,6% от общей площади жилых и нежилых помещений.

По вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты следующие решения:

по вопросу №1 «Об избрании председателя и секретаря Общего собрания»: избрали председателем Общего собрания – ФИО2, секретарем- Анисимова В.В, голосовали: «ЗА»- 1 209,07 голосов (54,21%) от общей площади помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам, «ПРОТИВ» - 127,03 голосов (5,70 %), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 894,252 голосов (40,09 %).

По вопросу №2 «Об избрании членов счетной комиссии Общего собрания», избрали счетную комиссию в составе: ФИО2 и Анисимова В.В., голосовали: «ЗА»- 1 209,07 голосов (54,21%) от общей площади помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам, «ПРОТИВ» - 145,86 голосов (6,54 %), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 875,42 голосов (40,09 %).

По вопросу №3 «Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает собственник или его представитель на Общем собрании», решили: определить порядок подсчета голосов, которыми обладает собственник или его представитель: 1 кв.м площади помещения соответствует 1 голосу, голосовали: «ЗА»- 1 245,97 голосов (55,86%) от общей площади помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам, «ПРОТИВ» - 167,48 голосов (7,51 %), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 816,90 голосов (36,63 %).

По вопросу №4 «Создание совета дома», решили: создать совет МКД в составе: ФИО33., голосовали: «ЗА»- 1 217,22 голосов (54,58%) от общей площади помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам, «ПРОТИВ» - 167,48 голосов (7,51 %), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 845,652 голосов (37,92 %).

По вопросу №5 «Выбор председателя совета многоквартирного дома», решили: выбрать председателем совета МКД ФИО34, голосовали: «ЗА»- 1 196,42 голосов (53,64%) от общей площади помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам, «ПРОТИВ» - 167,48 голосов (7,51 %), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 790,652 голосов (35,45 %).

По вопросу №6 «Выбор способа управления домом», решили: выбрать в качестве формы управления МКД управление управляющей организацией, голосовали: «ЗА»- 1 127,9 голосов (55,05%) от общей площади помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам, «ПРОТИВ» - 148,65 голосов (6,66 %), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 853,802 голосов (38,28 %).

По вопросу №7 «Расторжение договора управления с действующей управляющей организацией», решили: расторгнуть договор управления с действующей управляющей компанией в соответствии с п.8.2 ст.162 ЖК РФ, голосовали: «ЗА»- 1 209,07 голосов (54,21%) от общей площади помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам, «ПРОТИВ» - 145,86 голосов (6,54 %), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 875,422 голосов (39,25 %).

По вопросу №8 «Выбор в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района», ОГРН <***>», решили: выбрать в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района», ОГРН <***>», голосовали: «ЗА»- 1 209,07 голосов (54,21%) от общей площади помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам, «ПРОТИВ» - 172,11 голосов (7,72 %), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 849,172 голосов (38,07 %).

По вопросу №9 «Утверждение условий договора управления многоквартирным домом», решили: утвердить предлагаемые условия договора управления МКД между собственниками помещений и ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района», ОГРН <***>», голосовали: «ЗА»- 1 209,07 голосов (54,21%) от общей площади помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам, «ПРОТИВ» - 145,86 голосов (6,54 %), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 875,422 голосов (39,25 %).

По вопросу №10 «О заключении договора управления многоквартирным домом», решили: заключить договор управления МКД с ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района», ОГРН <***>» (приложение №1), голосовали: «ЗА»- 1 209,07 голосов (54,21%) от общей площади помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам, «ПРОТИВ» - 172,11 голосов (7,72 %), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 849,172 голосов (38,07 %).

По вопросу №11 «О наделении председателя совета дома полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом», решили: наделить полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом от лица собственников помещений в соответствии с п.8.3 ст.161.1 ЖК РФ председателем совета дома ФИО35, голосовали: «ЗА»- 1 272,22 голосов (57,04%) от общей площади помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам, «ПРОТИВ» - 167,48 голосов (7,51 %), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 790,652 голосов (35,45 %).

По вопросу №12 «Утверждение способа уведомления собственников о созыве внеочередных и годовых Общих собраний и об итогах голосования, принятых решениях на Общих собраниях», решили: утвердить способ уведомления собственников о созыве внеочередных и годовых общих собраний и об итогах голосования, принятых решениях на Общих собраниях собственников помещений в МКД в письменном виде посредством размещения на подъездных досках объявлений МКД, голосовали: «ЗА»- 1 245,97 голосов (55,86%) от общей площади помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам, «ПРОТИВ» - 127,03 голосов (7,70 %), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 857,352 голосов (38,44 %).

По вопросу №13 «Утверждение места хранения копий протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, копий решений собственников помещений многоквартирного дома», решили: утвердить места хранения копий протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, копий решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Клинский пр., д.26/2, офис ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района», голосовали: «ЗА»- 1 245,97 голосов (55,86%) от общей площади помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам, «ПРОТИВ» - 145,86 голосов (6,54 %), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 838,522 голосов (37,60 %).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле, данная статья предусматривает обязанность сторон представлять доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статья 145 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч. 4 ст.146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, а. п. 1.1 ч.1 ст.146 ЖК РФ устанавливает, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса РФ, часть 7 которой предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения части 3 и части 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При этом, в соответствии с частью 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

По правилам ч.3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.5).

В соответствии со ст. 47 ГК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

По правилам ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п.5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п.5.1).

В Приложении №2 к Протоколу содержится реестр собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, общая площадь МКД составляет 3 620, 6 кв.м, то есть 3 620, 6 голосов /л.д. 81-84 том 1/.

В приложении №7 к Протоколу содержится реестр собственников, принявших участие в Общем собрании, площадь составляет 2 230,35 кв.м, то есть 2 230,35 голосов /л.д. 89-91 том 1/.

Из сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования и Акта о размещении усматривается, что 14.01.2020 сообщение размещено в общедоступных местах на информационных досках всех подъездов МКД по адресу: <адрес>, сообщение соответствует сведениям, указанным в Протоколе /л.д. 85, 86 том 1/.

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга уведомлена о проведении спорного собрания 20.01.2020 /л.д. 87 том 1/.

Из реестра участников очного обсуждения на внеочередном общем собрании собственников помещений 31.01.2000 приняли участие инициаторы собрания ФИО2 и Анисимов В.В., а также ФИО36 (квартира № кв.м.) и ФИО37 (кв. № кв.м) /л.д. 84, 88 том 1/.

Из показаний допрошенного свидетеля -собственника помещения по спорному адресу ФИО38 (решение л.д. 148 том 1) установлено, что положительное решение давалось только по вопросу создания совета дома, на заключение договора на управление МКД ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» он голосовал «против», в период голосования и наличия договора на управление МКД ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» имели место агитационные моменты против данной управляющей компании /л.д. 214-215 том 1/.

Из решения ФИО39 (л.д. 148 том 1) не следует голосования «против», что позволяет суду поставить данное решение под сомнение.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО40.- собственник помещения по спорному адресу на момент Общего собрания (решение л.д. 116 том 1) показала суду, что на бюллетени стоит ее подпись, однако, на момент подписания он был пустой и без даты подписания. При подписании выражала свое согласие на оставление управления МКД ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района». Бюллетень получила от ФИО41 – представителя управляющей компании, вернула с подписью без заполнения галочек, на тот момент не понимала, что 2 разные управляющие компании агитируют за голосование. Квартиру на <адрес> с братом в декабре 2020.

У суда не имеется оснований для сомнений в показаниях допрошенных свидетелей, их показания согласуются между собой, у свидетелей отсутствует заинтересованность в исходе дела, кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307, 308 УК РФ.

В материалы дела представлены решения каждого собственника, принявшего участие в Общем собрании /л.д. 92-152 том 1/.

В подтверждение доводов исковых требований об отсутствии кворума для принятия решения истцом в материалы дела представлены нотариально заверенные заявления следующих собственников МКД по адресу: <адрес>, решения которых были учтены и включены в качестве положительных голосов для принятия и утверждения повестки дня в Протоколе:

ФИО43 (кв. № кв.м/голосов, 1/3 кв.107 18,27 кв.м/голосов), голосовала «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» /л.д. 144, 147 том 1/.

ФИО44., голосовала «ЗА» (кв. № кв.м/голосов) /л.д. 98 том 1/.

ФИО45 голосовала «ПРОТИВ» (кв. № кв.м/голосов) /л.д. 112 том 1/.

ФИО46, голосовал «ЗА» (кв. № кв.м/голосов) /л.д. 102 том 1/.

ФИО47, голосовал «ЗА» (кв. № кв.м/голосов) /л.д. 114 том 1/.

ФИО48., голосовала «ЗА» (кв. № кв.м/голосов) /л.д. 127 том 1/.

ФИО49, голосовала «ЗА» (кв. № кв.м/голосов) /л.д. 130 том 1/.

ФИО50., голосовала «ЗА» (кв. № кв.м/голосов) /л.д. 129 том 1/.

ФИО51., голосовал «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» (1/3 кв. № кв.м/голосов) /л.д. 146 том 1/.

ФИО53., голосовала «ЗА» (кв. № кв.м/голосов) /л.д. 108 том 1/.

ФИО54., голосовал «ЗА» (кв. № кв.м/голосов) /л.д. 109 том 1/.

ФИО55, голосовал «ЗА» (кв. № кв.м/голосов) /л.д. 110 том 1/.

ФИО56., голосовала «ЗА» (кв. № кв.м/голосов) /л.д. 96 том 1/.

ФИО57., голосовала «ЗА» (кв. № кв.м/голосов) /л.д. 115 том 1/.

ФИО58., голосовала «ЗА» (кв. № кв.м/голосов) /л.д. 95 том 1/.

ФИО59., голосовал «ЗА» по вопросам 3-5, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по остальным (кв. № кв.м/голосов) /л.д. 150 том 1/.

В данных заявлениях вышеуказанные лица указывают, что им не было известно о проведении собрания в период с 31.01.2020 по 19.02.2020, более того, уведомление о проведении указанного собрания не получали. Участие в спорном собрании не принимал, не принимали решение по вопросам, включенным в повестку дня посредством заполнения решения, не проставляли подпись /л.д. 2-19 том 2/.

Суд полагает, что данные заявления можно принять в качестве относимых и допустимых доказательств, личности данных лиц удостоверены нотариусом.

При такой ситуации, суд полагает, что голоса данных лиц необходимо исключить из кворума для проведения общего собрания и принятия решений.

Кроме того, ФИО60 (кв. № кв.м/голосов, 1/3 кв.107 18,27 кв.м/голосов), голосовала «ВОЗДЕРЖАЛСЯ», ФИО61 голосовала «ПРОТИВ» (кв. № кв.м/голосов), ФИО62. голосовал «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» (1/3 кв. № кв.м/голосов), ФИО63 голосовал «ЗА» по вопросам 3-5, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по остальным (кв. № кв.м/голосов).

При такой ситуации, общее количество голосов указанных лиц составляет 501, 40 кв.м/голосов.

Из общей площади МКД -3 620 кв.м/голосов, в голосовании принимали участие 2 230,84 кв.м/голосов, что составляет 61,62%.

Из данного количества необходимо исключить 501, 40 кв.м/голосов, что составляет 13,85%.

С учетом показаний свидетеля ФИО64., которая не заполняла бюллетень голосования, то есть не принимала решения по повестке дня Общего собрания, суд полагает, что ее голоса (17, 75 кв.м/голосов) также подлежат исключению из общего количества голосов, принимавших участие в спорном голосовании.

При такой ситуации, в голосовании принимало участие не более 47,77 %, что свидетельствует об отсутствии кворума для проведения общего собрания и принятия решений /приложение к тому 1 у справочного листа (таблица подсчета голосов №2, л.д.161 том 1/.

При такой ситуации, при проведения спорного Общего собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

По правилам ст.181.4 ГК РФ суд находит основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД), расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №1 от 19.02.2020.

Согласно п.3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2020) председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц.

Суд полагает, что данная норма предусматривает возможность по подписанию договора управления многоквартирным домом от лица собственников помещений председателем совета дома при наличии доверенностей от собственников помещений МКД на заключение такого договора, условия заключения договора должны быть указаны в решении общего собрания собственников помещений МКД.

Таким образом, принятие на спорном собрании решения по вопросу №11 о наделить полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом от лица собственников помещений в соответствии с п.8.3 ст.161.1 ЖК РФ председателем совета дома ФИО65 принято с нарушением компетенции общего собрания и в нарушение требований п.3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ, в связи с чем, является недействительным еще и по данному основанию.

Кроме того, суд полагает, что доводы истца о том, что ознакомление с информацией и материалами, необходимой для принятия решений по вопросам повестки дня в рабочие дни с 14:00 до 17:00 в офисе ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» также заслуживает внимания.

Суд полагает, что данный график нарушает права собственников МКД, которые осуществляют трудовые обязанности при полной занятости в рабочие дни, так как лишает их возможности ознакомления с информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам повестки дня спорного Общего собрания.

При такой ситуации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Анисимову Валерию Владимировичу, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №1 от 19.02.2020.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2021 года