Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Администрация Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2, 3-и лица: Администрация Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что 06 июля 2020 года между нею и ответчицей был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка площадью 110 кв.м. за 400000 рублей. При этом согласно п.2.2.2. подписанного ответчиком Договора передача денежных средств в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка произведена продавцу в полном объеме до подписания договора, о чем ответчица свидетельствовала своей подписью в нем. В соответствии с п.3.3. договора, ответчик свидетельствовала, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником жилого дома и земельного участка. При этом, при подаче договора на регистрацию сотрудником МФЦ сторонам было сообщено, что согласно данных ЕГРН, жилой дом как объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, право собственности на него за продавцом не зарегистрировано, так же за продавцом не зарегистрировано право собственности и на земельный участок, что делает невозможным формирование заявления о регистрации перехода права собственности на основании договора. Так же, сотрудником МФЦ ответчику было сообщено о необходимости дооформления права собственности на жилой дом путем одновременного кадастрового учета и регистрации права на него на основании технического плана и решения суда. Так же ответчице было разъяснено, что предоставление земельного участка, на котором расположен жилой дом, ей в собственность возможно только лишь после регистрации права собственности на жилой дом. На основании вышеизложенного, им было предложено обратиться в МФЦ за регистрацией договора купли – продажи после надлежащего оформления прав продавца на объекты недвижимости, которые являются предметом вышеуказанного договора. До настоящего времени, согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн Росреестра, кадастровый учет жилого дома ответчиком не осуществлен, право собственности за ФИО2 не зарегистрировано, земельный участок находится в муниципальной собственности, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, которые были предметом договора купли – продажи, обязательства по которому истцом были исполнены в полном объеме, в связи с чем они и вынуждены обратится в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От представителя истца в адрес суда поступило заявление, согласно которого она указывает, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, указывая, что исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме, указывая, что против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчица в судебное заседание не явилась вторично, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не предоставила.

Представитель Администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Представитель Государственного комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не предоставили.

Дело рассмотрено с согласия представителя истицы, судом в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, суд считает что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При этом судом установлено, что как следует из расписки от 14 марта 2020 года, ФИО2 получила денежные средства от ФИО1 в качестве задатка в сумме 200000 рублей, что составляет 50% полной стоимости дома покупаемого по адресу <адрес> Р. Крым.

В соответствии с договором купли – продажи жилого дома и земельного участка от 05 июля 2020 года, ФИО2 продала, а ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером :90:08:130101:1975 по адресу: <адрес> площадью 1100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.1.4,2.1, 2.2.2,3.3,3.5, вышеуказанного договора, продавец является единственным собственником отчуждаемого имущества, стоимость объекта и земельного участка составляет 400000 рублей, передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта и земельного участка произведена в полном объеме до подписания настоящего договора, продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта и земельного участка, покупатель приобретает право собственности на отчуждаемое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, судом так же судом установлено, что представитель ФИО3 – ФИО4 обратилась к ФИО2 с требованием в котором указала, что между ее доверителем и ФИО2 06 июля 2020 года в помещении Нижнегорского МФЦ в присутствии сотрудника МФЦ и при видеофиксации процесса, был подписан договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, который ее доверителем был исполнен в полном объеме. При этом, при передаче договора на регистрацию сотрудником МФЦ им было сообщено, что согласно данных ЕГРН, жилой дом как объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, право собственности на него за продавцом не зарегистрировано, так же за продавцом не зарегистрировано право собственности и на земельный участок, что делает невозможным формирование заявления о регистрации перехода права собственности на основании договора. Так же, сотрудником МФЦ ответчику было сообщено о необходимости дооформления права собственности на жилой дом путем одновременного кадастрового учета и регистрации права на него на основании технического плана и решения суда. Так же ей было разъяснено, что предоставление земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность ответчицы возможно только лишь после регистрации права собственности на жилой дом. На основании вышеизложенного, им было предложено обратиться в МФЦ за регистрацией договора купли – продажи после надлежащего оформления прав продавца на объекты недвижимости, которые являются предметом вышеуказанного договора. До настоящего времени, согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн Росреестра, кадастровый учет жилого дома ответчиком не осуществлен, право собственности за ФИО2 не зарегистрировано, земельный участок находится в муниципальной собственности, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, которые были предметом договора купли – продажи, обязательства по которому истцом были исполнены в полном объеме в связи с чем, требовала заключить с ее доверителем соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 05 июля 2020 года, предварительный договор купли – продажи, в котором будут определены сроки надлежащего оформления прав на объекты недвижимости, которые ранее были предметом договора от 05 июля 2020 года, сроки заключения основного договора, ответственность за неисполнение условий предварительного договора либо возвратить ранее уплаченные в качестве цены договора купли – продажи жилого дома и земельного участка денежные средства в размере 400000 рублей и возместить уплаченную госпошлину за регистрацию перехода права на жилой дом и земельный участок в размере 2350 рублей. Так же ей разъяснено, что в случае отказа будет направлено исковое заявление в суд. О принятом решение ей предложено сообщить в течении трех рабочих дней с момента получения настоящего требования. Согласно копии отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ФИО2 указанное требование было вручено 22 декабря 2020 года.

Как следует из копии информации заместителя Главы администрации Михайловского сельского поселения от 08 ноября 2021 года, постановление о передаче в собственность ФИО2 земельного участка площадью 1100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства – для ИЖ, кадастровый №№, расположенный по адресу: <адрес> не выносилось, указанный земельный участок в настоящее время находится в муниципальной собственности Михайловского сельского поселения. Ранее вынесенное решение исполкома Михайловского сельского совета №1 от 09 апреля о передаче ФИО5 в собственность земельного участка им при жизни реализовано не было, государственный акт на указанный земельный участок получен не был, границы земельного участка на местности установлены не были.

Из информации заведующего Нижнегорским районным отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует, что по состоянию на 14 декабря 2021 года в ЕГРН внесены сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №№, государственная регистрация права собственности не проводилась. Сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчица не оформив и не зарегистрировав в установленном законом порядке свое право на вышеуказанные домовладение и земельный участок, получила задаток, после чего заключила договор купли продажи данного имущества с истцом, получив от последнего в счет оплаты стоимости объекта и земельного участка общую сумму 400000 рублей.

Поскольку судом было установлено, что договор купли-продажи заключен с ответчиком как с собственником вышеуказанного имущества, который ни на момент его заключения ни до настоящего времени не оформил и не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право на вышеуказанные домовладение и земельный участок, суд приходит к выводу что данный договор купли-продажи не соответствует закону и подлежит признанию недействительным.

Последствиями признания вышеуказанного договора купли-продажи недействительным является возврат сторон в первоначальное положение путем возврата истцу полученных ответчицей по сделке денежных средств, в сумме 400000 рублей.

Что касается требований истца о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами, то судом установлено следующее:

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как было указано ранее, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Пунктом 1 статьи 328 ГК РФ установлено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

При этом следует отметить, что ненадлежащее исполнение обязательств влечет для должника негативные последствия.

Целью применения гражданско-правовой ответственности является восстановление имущественных потерь кредитора, возникших в связи с нарушением должником своих обязательств.

В случае неисполнения обязательств, к которым относится, в том числе вышеуказанные обязательства по договору купли - продажи, мерой ответственности может выступать взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. Такой способ защиты прав предусмотрен положениями пункта 1 статьи 395 ГК РФ.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума N 7) изложены разъяснения о том, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Применение положений статьи 395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.04.2001 N 99-О).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума N 7, отсутствие умысла доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункты 1 и 2 статьи 401 ГК РФ). Например, в обоснование отсутствия умысла должником, ответственность которого устранена или ограничена соглашением сторон, могут быть представлены доказательства того, что им проявлена хотя бы минимальная степень заботливости и осмотрительности при исполнении обязательства.

Согласно разъяснений, данный в п. 48 вышеуказанного постановления пленума, сумма процентов подлежащая взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требований истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. п. 1, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. С момента, когда решение суда вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении при просрочке ее уплаты должником, кредитор вправе начислить проценты на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором. Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России". Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору (п. 48 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку судом было установлено, что ответчице, которая до настоящего времени в качестве задатка за продажу вышеуказанного дома 14 марта 2020 года истицей была передана сумма 200000 рублей, после чего истицей были выполнены условия договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 05 июля 2020 года в части оплаты стоимости объекта и земельного участка в суме 400000 рублей, суд приходит к выводу, что в данной части требования истца так же подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчицы в пользу истицы так же подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по статье 395 ГК РФ за период с 14 марта 2020 года по 17 ноября 2021 года в размере 31099 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы задолженности в размере 400000 рублей за период с 18 ноября 2021 года до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истицы удовлетворены, с ответчицы в пользу истицы так же подлежат взысканию судебные расходы, в частности государственная пошлина оплаченная истицей за подачу данного иска в размере 8333 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки путем взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими средствами за период с 14 марта 2020 года по 17 ноября 2021 года в размере 31099 (тридцать одна тысяча девяносто девять) рублей, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы задолженности в размере 400000 рублей за период с 18 ноября 2021 года до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 8333 (восемь тысяч триста тридцать три) рубля.

Разъяснить ответчику, что он в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Нижнегорский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено в окончательной форме 25 января 2022 года.

Председательствующий: