Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничникова Романа Юрьевича к Кужейкину Валерию Павловичу о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков окончания работ по договору строительного подряда,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что в соответствии с условиями договора строительного подряда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Пшеничниковым Р.Ю. (заказчик) и ответчиком Кужейкиным В.П. (подрядчик), подрядчик обязался выполнить комплекс работ по строительству жилого дома на участке с кадастровым номером № Договором определена стоимость работ в сумме 3 200 000 рублей, при этом нами были подписаны два дополнительных соглашения на уменьшение стоимости по договору на сумму 264 000 рублей. Итоговая стоимость договора составила 2 936 000 рублей. Срок окончания работ по договору установлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчик самовольно ограничил доступ к строительной площадке, и выдвинул требования об уплате дополнительных денежных средств, сверх установленных условиями договора.

После обращения истца в полицию по факту воспрепятствования ему доступа к жилому дому истец, в отделе полиции, встретился с ответчиком, где он выразил готовность завершить строительство дома, после чего мной ему было выдано уведомление о готовности обсудить новые сроки, после исполнения ответчиком неисполненного им обязательства по договору, а именно передаче истцу земельного участка.

Ответа на свое обращение не получил, от обсуждения продолжения работ ответчик уклонялся.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, условия по договору строительного подряда не выполнены, ответчик контакты с истцом и строительство дома прекратил, достройка дома осуществляется средствами и силами истца.

Фактически по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил взятые на себя договорные обязательства по строительству, просрочка по исполнению договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 91 календарный день.

В своих обращениях к ответчику, истец предлагал урегулировать разногласия в досудебном порядке, однако ответа не получил.

За период с начала заключения договора, мной было выплачено ответчику денежных средств на общую сумму 2 645000 рублей, что свидетельствует о том, что несмотря, на неоднократное нарушения ответчиком условий договора, в частности сроков передачи земельного участка, организации подключения электричества, истцом обязанности по договору исполнялись.

При определении величины неустойки истец исходил из требований пункта 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" которым установлено что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Исходя из требования п.5 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, неустойка за нарушение сроков исполнения ответчиком по договору строительного подряда, исходя из вышеуказанных статей Закона РФ "О защите прав потребителей" составляет 2 936 000 рублей.

Истец просит: взыскать с ответчика в мою пользу подлежащую уплате неустойку за просрочки окончания строительных работ в размере 2 936 000 рублей.

В судебное заседание истец Пшеничников Р.Ю. не явился, о судебном заседании извещен.

Ответчик Кужейкин В.П. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора строительного подряда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Пшеничниковым Романом Юрьевичем и ответчиком Кужейкиным Валерием Павловичем, подрядчик обязался выполнить комплекс работ по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № Договором определена стоимость работ в сумме 3 200 000 рублей, подписаны два дополнительных соглашения на уменьшение стоимости по договору на сумму 264 000 рублей. Итоговая стоимость договора составила 2 936 000 рублей.

Срок окончания работ по договору установлен ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ строительные работы не ведутся.

Истец просит взыскать неустойку за 91 день.

Истец Пшеничников Р.Ю. оплатил Кужейкину В.П. за производство строительных работ 2645000 рублей, что подтверждается расписками Кужейкина В.П. в получении денежных средств.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Пшеничникова Романа Юрьевича к Кужейкину Валерию Павловичу о взыскании переплаты денежных средств по договору строительного подряда, судебных расходов, и иску Кужейкина Валерия Павловича к Пшеничникову Роману Юрьевичу о расторжении договора строительного подряда, постановлено:

Расторгнуть договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заказчиком Пшеничниковым Романом Юрьевичем и исполнителем Кужейкиным Валерием Павловичем.

Взыскать с Кужейкина Валерия Павловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт <адрес> в пользу Пшеничникова Романа Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Казахской ССР переплату за невыполненные строительные работы в сумме 477275 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 224,46 руб.

По рассмотренному гражданскому делу проведена судебная экспертиза, копия заключения эксперта приобщена к настоящему гражданскому делу.

Согласно заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ№, составленного экспертом АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» ФИО4,

Стоимость невыполненных строительных работ подрядчиком Кужейкиным В.П. по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, квартал Кленовый, 21, кадастровый номер №, рассчитанная по удельным весам конструктивных элементов объекта, исходя из общей договорной стоимости строительства объекта в целом, с использованием официальных сборников УПВС, составляет: 1 002 275 (Один миллион две тысячи двести семьдесят пять) рублей.

Объемы невыполненных подрядчиком Кужейкиным В.П. строительных работ определены визуально (частично инструментально), из пояснений сторон на осмотре и предоставленной на исследование документации о степени выполнения подрядчиком отдельных строительных работ.

Стоимость выполненных строительных работ подрядчиком Кужейкиным В.П. по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, квартал Кленовый, 21, кадастровый номер №, рассчитанная по удельным весам конструктивных элементов объекта, исходя из общей договорной стоимости строительства объекта в целом, с использованием официальных сборников УПВС, составляет: 2 197 725 (Два миллиона сто девяносто семь тысяч семьсот двадцать пять) рублей.

Объемы выполненных подрядчиком Кужейкиным В.П. строительных работ определены визуально (частично инструментально), из пояснений сторон на осмотре и предоставленной на исследование документации о степени выполнения подрядчиком отдельных строительных работ.

Таким образом, переплата заказчика подрядчику составила 477275 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с частью 1 статьи 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Ответчиком допущена просрочка исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 91 день. Стоимость невыполненных работ составляет 477275 рублей. Размер неустойки составляет 477275 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Пшеничникова Романа Юрьевича к Кужейкину Валерию Павловичу о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков окончания работ по договору строительного подряда, удовлетворить частично.

Взыскать с Кужейкина Валерия Павловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт <адрес> в пользу Пшеничникова Романа Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> неустойку за нарушение установленного срока выполнения работы в размере 477275 руб.

Взыскать с Кужейкина Валерия Павловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 7972,75 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Константинова