Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и выселении, ссылаясь на то, что ответчик ФИО2 (бывшая супруга ее сына) членом ее семьи не является, добровольно с регистрационного учета не снимается. Считает, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает её права как собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО2 требования не признала, указав, что у нее нет другого жилого помещения, пригодного для проживания. В спорную квартиру она была вселена с согласия собственников, после расторжения брака в 2018 году в квартире проживает с двумя несовершеннолетними детьми, несет все расходы по содержанию жилого помещения. В квартире, собственником которой она является, после ввода дома в эксплуатацию, требуются ремонтно-отделочные работы, после их производства (примерно через шесть месяцев) она с детьми освободит спорное жилое помещение.

Представители третьих лиц ОВМ МО МВД России «Гагаринский» и отдела опеки и попечительства комитета по образованию Администрации МО "Гагаринский район" в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал, чтобы ответчик с детьми проживал в спорной квартире.

Суд, исследовав доказательства по делу, выслушав заключение прокурора Сидоровой К.С., полгавшей в иске отказать, находит иск подлежащим отклонению.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с частями 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ – в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (истец) и ФИО3 (третье лицо – бывший супруг истца) на основании договора участия в долевом строительстве жилья, являются общими совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2012 сделана запись регистрации № (л.д.14).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (о преимущественном праве покупки).

А поскольку закон предоставляет собственникам права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в том числе распоряжаться жилым помещением), то при долевой собственности закон обязывает сособственников распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, согласованно (по соглашению всех ее участников).

Юридически значимым обстоятельством по делу является согласие собственников на вселение в квартиру.

Ответчик, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5 были вселены в квартиру в 2013 году с согласия обоих собственников, в браке у супругов родилось 2 детей.

Так из справки от 29.09.2021, выданной ООО «Стройизоляция» следует, что совместно с ФИО2, зарегистрированной в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы ее дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Брак между ФИО2 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). ФИО2 несет бремя расходов по содержанию квартиры.

Истец в спорной квартире никогда не проживал и не имеет намерений в нее вселяться. ФИО3 не возражает по поводу дальнейшего проживания ФИО2 в квартире.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, при отсутствии соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования перепланировки жилого помещения.

Поскольку соглашения между долевыми собственниками по поводу пользования и распоряжения своим имуществом, не достигнуто, ответчик вселена в квартиру с согласия собственников, то у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца.

Кроме того, суд учитывает положения п.2 ст.20 ГК РФ - местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. То есть, выселение матери повлечет нарушение законных интересов несовершеннолетних.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Председательствующий: Н.В. Сысоева

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2022 года.