Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО10, ФИО3 ФИО2, ФИО4 ФИО12, ФИО5 ФИО13 об установлении факта, имеющего юридическое значение,

Установил:

Заявители ФИО1, ФИО3 (девичья фамилия ФИО2), ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В обоснование заявленного требования указали, что между нами: ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 и ООО «Науруз» были заключены договора о долевом участии в строительстве объекта «Полуподземный гараж на 56 машино-мест с надстройкой детских площадок и помещений досуга» блок 2/1, расположенный по адресу: <адрес>, от 07 апреля 2014 года, 25 декабря 2015 года, 25 августа 2015 года и 09 ноября 2014 года соответственно.

В последствии между ФИО1 и ООО «Науруз» 25 декабря 2014 года подписан акт приема-передачи, согласно которому, последний передает ФИО1 на праве собственности <адрес> составе блока 2/1 по адресу: <адрес>.

Согласно аналогичному акту от 25 декабря 2015 года ФИО2 была передана квартира №№

Актом от 25 декабря 2015 года ФИО4 передана квартира №

Актом от 30 июня 2015 года ФИО5 передана квартира №№

С момента передачи объектов недвижимости заявители владеют и пользуются указанными квартирами, несут бремя расходов на их содержание. Спор относительно указанных квартир отсутствует.

На основании технического заключения, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеющего право на дачу подобного рода заключений, следует, что здание соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам, техническим регламентам, действующим на территории РФ, не нарушает противопожарных норм и требований регламентов о безопасности зданий, не нарушает условий для инсоляции других зданий.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ, обзором судебной практики Верховного суда Российской Федерации за 3 квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 29 ноября 2006 года, заявителя просят:

установить юридический факт владения и пользования ФИО1 ФИО10 на праве собственности квартирой №, состоящей из двух комнат, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, третий этаж;

установить юридический факт владения и пользования ФИО6 ФИО2 на праве собственности квартирой №, состоящей из двух комнат, общей площадью 60,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, третий этаж;

установить юридический факт владения и пользования ФИО4 ФИО12 на праве собственности квартирой №, состоящей из одной комнаты, общей площадью 28,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, третий этаж;

установить юридический факт владения и пользования ФИО5 ФИО13 на праве собственности квартирой №, состоящей из одной комнаты, общей площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, третий этаж.

Заявители и представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От заявителей поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и представителя Управления Росреестра.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Нальчика № 494 от 03.05.1998 года «О предоставлении Министерству сельского хозяйства и продовольствия КБР земельного участка по ул. Тарчокова», земельный участок площадью 0,439 га, изъят у Северо-Кавказского НИИ горного и предгорного садоводства и предоставлен Министерству сельского хозяйства и продовольствия КБР для проектирования и строительства двух 24-квартирных жилых домов в составе жилого комплекса по <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, с кадастровым номером 07:09:0104019:76, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 03.05.1998 года, площадью 4 390 кв.м., его разрешенное использование: для проектирования и строительства двух 24-квартирных жилых домов.

20.03.1998 года Управлением государственного архитектурно-строительного надзора Минстроя КБР Управлению капитального строительства Министерства сельского хозяйства и продовольствия КБР выдано разрешение № 815-н на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 40-квартирного жилого дома и подземных гаражей на 56 боксов по <адрес>.

17.01.2000 г. между Управлением капитального строительства Министерства сельского хозяйства и продовольствия КБР (заказчик) и ООО «Науруз» (подрядчик) заключен типовой договор подряда на строительство №, в соответствии с которым подрядчик принимает на себя строительство двух 20-квартирных жилых домов, блоки «А» и «Б» по <адрес>.

В соответствии с особыми условиями к договору генподряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двух 20-квартирных жилых домов, блоки «А» и «Б» по <адрес>, строительство 20-ти квартирного жилого дома, блок «А», осуществляется за счет средств генподрядчика - ООО «Науруз», а также привлеченных генподрядчиком средств по прямым договорам с организациями, предприятиями и физическими лицами. При этом ООО «Науруз» выступает застройщиком по блоку «А» 20-ти квартирного жилого дома и Управление капитального строительства Министерства сельского хозяйства и продовольствия КБР по ее обязательствам перед «Дольщиками» правовой ответственности не несет. Строительство 20-ти квартирного жилого дома, блок «Б» осуществляется за счет заказчика - Управление капитального строительства Министерства сельского хозяйства и продовольствия КБР, при этом стороны возлагают на себя все обязательства, согласно договору генподряда.

07.04.2014 года между ООО «Науруз» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является строительство квартиры № № общей пл. 60,0 кв.м., блок 2/1, подъезд -1, этаж-3 в составе комплекса «Полуподземный гараж на 56 машино-мест с надстройкой детских площадок и помещений досуга», расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). Договорная цена объекта установлена сторонами в сумме 1 920 000 рублей (п. 1.2 договора). В соответствии с гл.2 договора, застройщик обязуется: завершить строительно-монтажные работы по сооружению объекта к 25.12.2014 года и передать дольщику необходимый пакет документов для государственной регистрации права.

По акту приема-передачи от 25.12.2014 года ООО «Науруз» передало ФИО1 незавершенную строительством квартиру № № составе комплекса «Полуподземный гараж на 56 машино-мест с надстройкой детских площадок и помещений досуга», расположенный по адресу: <адрес>.

09.11.2014 года между ООО «Науруз» (застройщик) и ФИО5 (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является строительство квартиры № №, общей пл. 55,2 кв.м., блок 2/1, подъезд -1, этаж-3 в составе комплекса «Полуподземный гараж на 56 машино-мест с надстройкой детских площадок и помещений досуга», расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). Договорная цена объекта установлена сторонами в сумме 2 000 000 рублей (п. 2.1 договора). В соответствии с п.3.3 договора, застройщик обязуется завершить строительные работы по сооружению объекта к 30.06.2015 года и передать объект дольщику по акту приема –передачи.

По акту приема-передачи от 30.06.2015 года ООО «Науруз» передало ФИО5 незавершенную строительством квартиру № № составе комплекса «Полуподземный гараж на 56 машино-мест с надстройкой детских площадок и помещений досуга», расположенный по адресу: <адрес>.

07.04.2015 года между ООО «Науруз» (застройщик) и ФИО6 (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является строительство квартиры № №, общей пл. 60,0 кв.м., блок 2/1, подъезд -1, этаж-3 в составе комплекса «Полуподземный гараж на 56 машино-мест с надстройкой детских площадок и помещений досуга», расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). Договорная цена объекта установлена сторонами в сумме 1 968 000 рублей (п. 1.2 договора). В соответствии с п.2.1 договора, застройщик обязуется завершить строительные работы по сооружению объекта к 25.12.2015 года.

По акту приема-передачи от 25.12.2015 года ООО «Науруз» передало ФИО6 незавершенную строительством квартиру № № составе комплекса «Полуподземный гараж на 56 машино-мест с надстройкой детских площадок и помещений досуга», расположенный по адресу: <адрес>.

25.08.2015 года между ООО «Науруз» (застройщик) и ФИО4 (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является строительство квартиры №, общей пл. 31,2 кв.м., блок 2/1, подъезд -1, этаж-3 в составе комплекса «Полуподземный гараж на 56 машино-мест с надстройкой детских площадок и помещений досуга», расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). Договорная цена объекта установлена сторонами в сумме 500 000 рублей (п. 2.2 договора). В соответствии с п.3.3 договора, застройщик обязуется завершить строительные работы по сооружению объекта к 25.12.2015 года.

По акту приема-передачи от 25.12.2015 года ООО «Науруз» передало ФИО4 незавершенную строительством квартиру № № составе комплекса «Полуподземный гараж на 56 машино-мест с надстройкой детских площадок и помещений досуга», расположенный по адресу: <адрес>.

ООО «Науруз» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Науруз».

Отделом проектирования Кабардино-Балкарского Центра инвентаризации и технического учета Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ » проведено обследование объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> и по результатам проведенного обследования, исследования представленных правовых и технических документов, проведения инвентаризационных работ с определением объемно-планировочных и технических показателей строения, с составлением фотоиллюстрации объекта, подготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что строительные работы по возведению несущих и ограждающих конструкций здания выполнены согласно требованиям строительных, санитарных и иных норм и правил, и технических регламентов действующих на территории РФ.

Конструктивные характеристики здания: степень огнестойкости здания - III; степень долговечности здания - II; уровень ответственности здания - 2 (нормальный); класс функциональной пожарной опасности - Ф1.3; класс конструктивной пожарной опасности - СО. Приведены технические показатели зданий.

Указано, что здание соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам, техническим регламентам, действующим на территории РФ, не нарушает противопожарных норм и требований регламентов о безопасности зданий, не нарушает условий для инсоляции других зданий.

Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, содержат описание здания: наименование объекта – многоквартирный жилой дом, общая площадь -1 163,7 кв.м., в том числе: общая площадь нежилых помещений - 230,4 кв. м.; общая площадь нежилых помещений, оставляющих площадь общего имущества в многоквартирном доме - 127,3 кв.м. Количество жилых помещений (квартир) - 16. Общая площадь квартир - 806,0 кв. м, из них жилая площадь - 545,5 кв. м, а именно: 1-комнатных квартир - 4 шт., площадь - 112,0 кв. м; 2-комнатных квартир - 12 шт., площадь - 694,0 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В соответствии со ст. 55 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку доводы заявителя о надлежащем исполнении обязательств по заключенному договору подтверждены представленными доказательствами, и в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения условий договора застройщиком ООО «Науруз», который ликвидирован, вследствие чего не представляется возможным ввести в эксплуатацию законченный строительством многоквартирный жилой дом, суд находит требования заявителей законными и обоснованными.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Отсутствие регистрации права собственности заявителей на объекты недвижимости влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, заявитель надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требований об установлении фактов, удостоверяющих их права на квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются судом в порядке особого производства.

Согласно ст. 263 ГПК РФ, дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства.

На основании ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 года предусмотрена возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В связи с тем, что установление факта владения недвижимым имуществом имеет для заявителя юридическое значение - возможность в установленном порядке оформления своих прав на квартиру, его установление не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного суду, заявитель не имеет иной возможности получения надлежащих документов, удостоверяющих данный факт, он подлежат установлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

заявление ФИО1 ФИО10, ФИО3 ФИО2, ФИО4 ФИО12, ФИО5 ФИО13 удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22.06.2021 года.

Судья Безроков Б.Т.