Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении зарегистрировать договор купли-продажи доли квартиры, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ФИО2 договор купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: . Указанная доля квартиры принадлежала ответчице на основании определения об утверждении мирового соглашения Клепиковского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ Другим совладельцем квартиры является ФИО1, которой принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. За продаваемую долю квартиры истица заплатила ФИО2 Денежные средства в размере 300 000 рублей. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах осуществляющих регистрацию прав по причине плохого самочувствия ответчицы. На неоднократные предложения явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире, ответчица не отвечает, на регистрацию не является.

Истец просит суд: зарегистрировать в Управлении Росреестра по Московской области договор купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: заключенного ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО2 И ФИО1

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно материалам дела по последнему месту регистрации не проживает, фактическое место жительства ответчика не известно.

В связи с тем, что место жительства ответчика не известно, судом к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, привлечен адвокат Кочетков В.Д.

Суд, рассмотрев дело, выслушав представителя истца, мнение адвоката Кочеткова В.Д., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГПК РФ не допускается.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГгода между ФИО2.(продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: .

Сторонами установлена стоимость 1\4 доли квартиры, которая составляет рублей (п.3 Договора).

Согласно п.4 Договора, Продавец продал, а Покупатель купил Указанные 1/4 доли общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру за 300 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Истец свои обязательства по договору исполнил, денежные средства ответчику передал, что подтверждается распиской, представленной суду (Л.д. 10).

Ответчик свои обязательства не исполнил, от регистрации договора купли-продажи 1\4 доли квартиры уклоняется, место жительства ответчика не известно.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1 Удовлетворить.

С учетом изложенного и на основании ст.309, 310, 218, 549, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Московской области договор купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд московской области в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2011 года.

Судья: Е.В.Васильева