Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взысканииаренднойплаты, возмещении причиненного ущерба, взыскании компенсации понесенных судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что межу сторонами 01.10.2019 года был заключен договораренды№44нежилогопомещенияплощадью 133 кв.м, расположенного на втором этаже административного здания (лит А) общей площадью 776,7 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до 31.12.2020 года, с определенными условиями оплаты в размере 35000 ежемесячно. При этом арендатор пользуется арендными каникулами до 01.07.2020 года, сроком 9 месяцев в связи с производимой реконструкцией помещения. 31.07.2020 года договор по инициативе ответчика был расторгнут. Поскольку ответчику надлежало произвести ремонт и реконструкцию на сумму 350000 рублей, а фактически произведены работы на 183294 рубля, то за последним образовалась задолженность в размере 166706 рублей. При выезде из помещения, ответчик самовольно демонтировал и вывез информационные таблички по деятельности ответчика. Стоимость указанных объектов составила 13000 рублей, вместе с материалом и работами по установке. Также стоимость светового короба составила 12500 рублей. Размер убытков причиненных истцу составил 132625 рублей, что подтверждено подписью ответчика в Акте приема-передачи помещения. Помимо изложенного истец понес затраты на оплату услуг специалиста по определению стоимости выполненных работ ответчиком. Затраты составили 12000 рублей. На претензию ответчик не отреагировала. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика 166706 рублей задолженность по арендной плате, 170125 рублей- убытки и расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6448 рублей.

В последствии истец уточнил требования, снизив размер задолженности по арендной плате до 126706 рублей, а убытки до 157625 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя.

Представитель истца по доверенности – ФИО3 на удовлетворении уточненных требований настаивал, ссылаясь на доводы изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела, причину неявки суду не сообщила, письменных объяснений не предоставила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

Согласно ст.233 ГПК РФв случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из положений указанной нормы права, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,уплатитьденьги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФпо договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуществозаплатуво временное владение ипользованиеили во временноепользование.

Согласно ст.607 ГК РФ: договорарендына срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что 01.10.2019 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договораренды№44нежилогопомещенияплощадью 133 кв м, расположенного на втором этаже административного здания (лит А) общей площадью 776,7 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до 31.12.2020 года.

Истец является собственником указанного помещения.

Согласно условиям расчета оплата аренды составила 35 000 рублей ежемесячно, при этом арендатор пользуется арендными каникулами до 01.07.2020 года, сроком 9 месяцев в связи с производимой реконструкцией помещения.

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договоруаренды, предоставив впользованиеответчика указанное нежилоепомещение.

31.07.2020 года договор по инициативе ответчика был расторгнут, что подтверждается соглашением сторон от 31.07.2020 года.

23.07.2020 года истец выставил ответчику счет на оплату №110.

При составлении между сторонами Акта возврата нежилого помещения арендодателю, сторонами были зафиксированы замечания: отсутствие табличек у двери и необходимость ремонта стены, покраска двери, покраска стены и перегородки, ремонт 2шт стен под рамкой, возврат акриловых букв, возврат зеркал 10 шт и покраска стен, покраска угла стены, возвратить 9 шт светильников из заявленных 10 шт., очистить все окна от скотча, перекрасить дверь в женской раздевалке, покрасить дверь в мужской раздевалке, возвратить вононагреватель, систему видеонаблюдения и кондиционер.

31.07.2020 года ответчиком был дан истцу ответ на претензию №10/20 от 23.07.2020 года, где приведены ссылки на калькуляцию ремонтных работ в размере 446408 рублей, однако доказательств понесенных расходов суду ответчиком не представлено.

Суд, проверив имеющийся локальный сметный расчет задолженности, приходит к выводу о том, что сумма задолженности рассчитана правильно, а сам расчет выполнен арифметически верно, соответствует требованиям закона и иных нормативных актов, соотносится. Ответчиком эта сумма задолженности не оспорена и своего контррасчета в распоряжение суда предоставлено не было.

Доказательств того, что указанные суммы задолженности по договоруарендынедвижимого имущества ответчиком былиуплачены, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в качестве задолженности по договоруаренды№44 от 01.10.2019 года денежные средства в размере 126 706 рублей 00 копеек.

Одним из требований истца является взыскание с ответчика компенсации понесенных убытков в виде необходимостиоплатыстоимости восстановительного ремонта недвижимого имущества в размере 157 625 рублей.

Из искового заявления следует, что в периодарендынежилогопомещенияответчиком были причинены повреждения данному объекту недвижимости, для восстановления нарушенного права истца требуется восстановительный ремонт.

Факт наличия повреждений в нежиломпомещении, обнаруженных после освобождения ответчиком данногопомещения, нашел свое документальное подтверждение и не оспаривался участвующими в деле лицами.

Согласно ст.15 ГК РФ: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками в числе прочего понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущество (реальный ущерб).

Согласно ч.2 ст.1064 ГК РФвред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Объем и характер повреждений описан в локальном сметном расчете ИП ФИО4

Принимая во внимание, что изготовленный ИП ФИО4 локальный ресурсный сметный расчет содержит перечень необходимых восстановительных работ и подлежащих к применению строительных материалов, а также расценки по каждой позиции, суд придает этому документу доказательственное значение и считает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 в качестве возмещения ущерба в виде необходимостиоплатыстоимости восстановительного ремонта нежилогопомещенияденежных средств в размере 157 625 рублей 00 копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании понесенных расходов на государственную пошлину суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину, в размере 6 448 рублей.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 284331 руб., а также государственную пошлину в размере 6 448 руб., а всего взыскать 290779 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Хуторная

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2020 г.