Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Цыдендамбаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о государственной регистрации дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями зарегистрировать дополнительные соглашения №, № к договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать дополнительные соглашения №, №, № к договору ипотеки №и от 05.06.2013г., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Новый век» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по строительному проекту «<данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом 84000000 рублей (срок погашения кредита был пролонгирован по ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ) Согласно п. № кредитного договора № выдача кредита производится на расчетный счет заемщика №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Новый век» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по строительному проекту «<данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ (срок погашения кредита был пролонгирован по ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ) с лимитом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 40 000 000руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 75000 000 руб. Согласно п. № Кредитного договора № выдача кредита производится на расчетный счет Заемщика №.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитным договорам были заключены договоры ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, предметом залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является: объект недвижимости - долевая собственность, 1/2 доля в праве собственности нежилого помещения, общей площадью 1 414,5 кв.м, подземный этаж № б/н, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, залоговой стоимостью 5 542 425 руб., собственник - ФИО1

Предметом залога по договору ипотеки № и от ДД.ММ.ГГГГ является квартира, площадью <данные изъяты> кв. м. на № этаже, расположенная по адресу : <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, залоговой стоимостью 4 001 470,50руб., собственник - ФИО1 В свою очередь, залогодатель, согласно п. № указанных выше договоров ипотеки, принимает на себя следующее обязательство: «В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Договора Сторонами представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия».

В установленный договором срок залогодатель ФИО1 не осуществила действий по регистрации дополнительных соглашений к договорам ипотеки, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика были направлены требования о проведении мероприятий по регистрации договора ипотеки и дополнительных соглашений к заключенным договорам ипотеки, однако до настоящего времени требования Банка не исполнены, не зарегистрированы дополнительные соглашения № и № к Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительные соглашения №, № и № к договору ипотеки № и от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные содержанию иска, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, заявлений о б отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, помимо такого существенного условия как предмет договора, к существенным относятся также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст. 8 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Новый век» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по строительному проекту «<данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом 84000000 рублей (срок погашения кредита был пролонгирован по ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 3 кредитного договора 1 выдача кредита производится на расчетный счет заемщика №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Новый век» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по строительному проекту «Многоквартирный жилой дом в 140 а квартале Октябрьского <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ (срок погашения кредита был пролонгирован по ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ) с лимитом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 40 000 000руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 75000 000 руб. Согласно п. № Кредитного договора № выдача кредита производится на расчетный счет Заемщика №.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитным договорам были заключены договоры ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ и №и от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, предметом залога по договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ является: объект недвижимости - долевая собственность, 1/2 доля в праве собственности нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, подземный этаж №б/н, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, залоговой стоимостью 5 542 425 руб., собственник - ФИО1

Дополнительными соглашениями предусмотрено, что данные соглашения вступают в силу с момента их государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Таким образом, с целью придания юридической силы дополнительным соглашениям к договорам залога недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке») необходимо провести их государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, из изложенной нормы применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае сторонами при заключении дополнительных соглашений соблюдены необходимые требования в отношении определения предмета ипотеки с указанием его характеристики, договоры залога и дополнительные соглашения соответствует требованиям действующего законодательства.

Соглашения лично подписаны залогодателем ФИО1, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными, при этом залогодателем не исполнены обязательства по регистрации дополнительных соглашений к договорам ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика ФИО1 были направлены требования о проведении мероприятий по регистрации договора ипотеки и дополнительных соглашений к заключенным договорам ипотеки.

Однако до настоящего времени требования Банка не исполнены, не зарегистрированы дополнительные соглашения № и № к Договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительные соглашения №, № и № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Соответственно подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду неявки ФИО1 в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам ипотеки удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию дополнительных соглашений №, № к договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений №, №, № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ПАО Сбербанк и ФИО1, в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева