Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Северодвинский городской суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – 3-комнатной квартирой по адресу: Архангельская область г. Северодвинск, ул. ..... (далее - спорное жилое помещение).

В обоснование иска указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли – продажи от 29.11.2007 года с ФИО4 24.12.2012 года она продала указанную квартиру ФИО2 Решением Северодвинского городского суда от 06.10.2014 года договор купли – продажи квартиры был расторгнут. Ответчики не снимаются с регистрационного учета по данному адресу, чем нарушают ее права как собственника квартиры. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что 19.06.2015 года он снялся с регистрационного учета в спорной квартире, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что у ФИО3 имеется приватизационный иммунитет, от прав на жилое помещение он не отказывался, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец являлась собственником спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Северодвинск, ул. ..... на основании договора купли – продажи от 29.11.2007 года с ФИО4

24.12.2012 года она продала указанную квартиру ФИО2

Решением Северодвинского городского суда от 06.10.2014 года договор купли – продажи квартиры был расторгнут.

В настоящее время она является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2015 года (л.д. 7).

Как следует из поквартирной карточки квартиры ..... в городе Северодвинске (л.д. 21), в настоящее время в квартире зарегистрирован ФИО3

Ответчик ФИО2 19 июня 2015 года снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении, следовательно, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) право пользования жилым помещением бывшего члена собственника не сохраняется в случаях прекращения семейных отношений с собственником жилья либо при переходе права собственности на данное жилое помещение к новому собственнику.

По утверждению стороны истца, с момента перехода к ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, ....., член семьи бывшего собственник данной квартиры ФИО4 - ФИО3 утратил право на данное жилое помещение.

Однако, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Северодвинск, ..... необходимо отказать, поскольку данный ответчик имеет приватизационный иммунитет.

Как следует из материалов дела, при приватизации ФИО4 спорной квартиры в декабре 2006 года ФИО3 имел право пользования данным жилым помещением, давал письменное согласие на приватизацию квартиры в пользу ФИО4, то есть рассчитывал на бессрочный характер права пользования данным жилым помещением.

Как следует из объяснений представителя ФИО3, он не отказывался от прав на спорное жилое помещение, о чем свидетельствует то обстоятельство, что он обращался в Северодвинский городской суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Решением Северодвинского городского суда от 23.07.2015 года его исковые требования были удовлетворены.

Согласно позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в ст. 19 вышеуказанного Федерального закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Указанные нормы законодательства с учетом их толкования Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 19 и ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации подлежат применению и в случаях отчуждения жилого помещения, приобретенного в собственность в порядке приватизации, и предоставления в пользование лицу, отказавшемуся от приватизации, иного жилого помещения.

Следовательно, в случаях, когда лицо, получившее право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, производит его отчуждение, а взамен предоставляет лицу, отказавшемуся от участия в приватизации, в пользование иное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, то у лица, отказавшегося от участия в приватизации, возникает бессрочное право пользования предоставленным ему жилым помещением.

Лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет право пользования предоставленным ему жилым помещением, в том числе и в случае его последующего отчуждения иному лицу.

С учетом изложенного к такому лицу не могут быть применены положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Таким образом, поскольку собственник приватизированного жилого помещения, в чью пользу ответчик отказался от приватизации, несет обязанность по предоставлению права пользования ответчику данным жилым помещением, его права должны быть учтены и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, в частности, ФИО1, что соответствует положениям ст. 40 Конституции Российской Федерации, поскольку иного жилого помещения для проживания ответчик не имеет.

По этим основаниям суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании его утратившим права пользования жилым помещением – квартирой ..... в городе Северодвинске Архангельской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий-судья Л.А. Онищенко