Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об обращении взыскания на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес принадлежащее на праве собственности ФИО4

Требования обоснованы тем, что решением Кировского районного суда Адрес от Дата по делу № с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договорам займа в размере 1650000 руб. и 2760000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 30250 руб. Истцу выдан исполнительный лист от Дата №ФС №, на основании которого возбуждено исполнительное производство №-ИП от Дата. Согласно выписке из ЕГРН должнику на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу Адрес. Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства в установленный срок, иного имущества не имеется, на принадлежащее ответчику жилое помещение в судебном порядке может быть обращено взыскание в целях обеспечения возможности исполнения вступившего в законную силу решения суда. Жилое помещение подлежит реализации в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем. Определение рыночной стоимости имущества проводится в рамках законодательства об исполнительном производстве.

Истец в судебном заседании участия не принимал о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств по розыску должников и их имущества УФССП России по Адрес в судебное заседание представителя не направил, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направлен отзыв, из которого следует, что исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО4 возбуждено Дата. Постановление о возбуждении исполнительного производства направлено должнику Дата, почтовый реестр № ЭК, ШПИ №. В рамках исполнительного производства неоднократно направлялись запросы в регистрирующие органы и кредитные организации. Из поступивших ответов следует, что на имя должника зарегистрировано имущество, а именно: жилое помещение общей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу Адрес. Согласно ответа из МРЭО ГИБДД автомототранспортных средств на имя должника не зарегистрировано. Активных расчетных счетов, по которым ведутся расчетно-кассовые операции должника, нет. Таким образом, можно сделать вывод, что должник уклоняется от исполнения решения суда, потому исковое заявление об обращении взыскания на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Третье лицо ПАО «Востночный экспресс банк» в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено и из материалов дела следует, что Кировским районным судом г. Перми принято решение от Дата об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам займа; с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа от Дата в размере 1650 000 руб., задолженность по договору займа от Дата в размере 2760000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 30250 руб., всего 4440250 руб.

На основании данного решения суда выдан исполнительный лист ФС №, в отношении должника ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение: 3-комнатная квартира по адресу: Адрес (л.д.18-23).

При этом согласно выписке из ЕГРН от Дата в отношении данного жилого помещения Дата зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закону в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» на основании договора купли-продажи квартиры от Дата.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу положений ч. 4 ст. 69 Федерального закона РФ N 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как следует из ч. 1 ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Между тем согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Аналогичная норма о преимущественном праве удовлетворения требований залогового кредитора перед остальными кредиторами содержится в Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 1 ст. 1 которого предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполняет их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются интересы прежде всего кредитора-залогодержателя.

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из Росреестра по Пермскому краю от Дата в отношении принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: АдресДата на 182 месяца (15 лет и 2 месяца) зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу ПАО «Восточный экспресс банк». Таким образом, данным имуществом в силу закона обеспечены обязательства ответчика перед иным кредитором- залогодержателем, которые возникли до возникновения обязательства перед истцом и в данном случае ПАО «Восточный экспресс банк» имеет первоочередное преимущественное право перед ФИО3 получить удовлетворение своих денежных требований к должнику за счет этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 33 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что оснований для удовлетворения иска ФИО3 не имеется, поскольку спорное имущество имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу иного кредитора-залогодержателя, при этом суду не представлено доказательств тому, что при удовлетворении требований ФИО3 уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества не последует, а права данного лица не будут нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2-Вадутовичу об обращении взыскания на жилое помещение: жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, оставить без удовлетворения.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

ФИО8

ФИО8 Судья: Е.В. Шалагинова