Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3807/2014 по иску ФИО1 ФИО14 к закрытому акционерному обществу «Стройимпульс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя ФИО2 ФИО15 обратилась с иском в суд о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № № (по проекту), общей площадью 51,55 кв.м., в том числе площадь квартиры 49,81 кв.м. и площадь лоджии 1,74 кв.м., расположенной в 6 (шестой) блок-секции, на 6 (шестом) этаже, в осях № жилого многоквартирного дома в районе улиц <адрес> (ГП 1.3) в городе <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) и ЗАО «Стройимпульс» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома в районе улиц <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязался своими силами и с привлечением средств участника построить на земельном участке (кадастровый номер земельного участка №) многоквартирный семиэтажный жилой дом в районе улиц <адрес> (ГП 1.3) в городе <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого участия участнику, а другая сторона - участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в районе улиц Топчева<адрес> (ГП 1.3) в городе <адрес>. Доля участника в строительстве в соответствии с п. 1.6. договора составила - одну двухкомнатную квартиру общей оплачиваемой площадью 51,55 кв.м., в том числе площадь квартиры 49.81 кв.м., расположенную на 5 (шестом) этаже, в осях № (планировка прилагается в приложении №2), общее имущество в многоквартирном доме, состоящее из помещений в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

В соответствии с п. 1.2. и 3.1. договора цена доли участника составила 1 443 400 рублей. Оплата должна была быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ обязательство участника было прекращено зачетом встречного однородного требования по волеизъявлению обеих сторон, что подтверждается актом зачета встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произошла перемена лиц в обязательстве - замена участника долевого строительства на основании договора № № об уступке права требования.

В соответствии с договором уступки (п.2.1) все права и обязанности в отношении доли перешли от ООО «Инвест<данные изъяты>» (участник долевого строительства) к ФИО17 (правопреемник). При этом, как отмечено в п.2.3. договора уступки участник долевого строительства исполнил свои обязательства перед застройщиком в отношении внесения вклада в строительство уступаемой доли.

Указанный договор согласован застройщиком, который не выражал несогласия с указанными выше пунктами. Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройимпульс» и ФИО3 заключили дополнительное соглашение к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения сроков строительства. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.

Между ней, ФИО1 ФИО18, и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № об уступке права требования указанной выше доли. Все права и обязанности по договору перешли от ФИО3 к ней. В соответствии с п.2.3. договора уступки участник долевого строительства исполнил свои обязательства перед застройщиком в отношении внесения вклада в строительство уступаемой доли. Договор прошел государственную регистрацию и данный пункт не вызвал у регистратора сомнений вследствие ранее предоставленных документов об оплате. Стоимость доли стороны определили в размере 1 350 000,00 рублей. Указанная сумма была полностью оплачена ею непосредственно ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей распиской.

Таким образом, в настоящее время все права и обязанности участника долевого строительства (за исключением обязанности по оплате) в отношении доли по договору № С-150 участия в долевом строительстве принадлежат ей, ФИО1 ФИО19.

Несмотря на указанные выше обстоятельства: регистрация договоров уполномоченным органом, подписание акта взаимозачета, согласование уступок права требования по договору, у ЗАО «Стройимпульс» возникли споры с участниками долевого строительства по сделкам которые исполнены взаимозачетом. Так решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО10 к ЗАО «Стройимпульс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - квартиры в этом же доме (копия решения прилагается). Такой же в точности иск в пользу ФИО11 удовлетворен Ленинским районным судом ДД.ММ.ГГГГ (копия решения с сайта суда прилагается). В конце 2013 года в отношении ответчика чуть не была введена процедура банкротства - производство по делу прекращено в связи с отказом заявителя от своих требований (копия с сайта Арбитражного суда определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). Кроме того, ответчик нарушает требования проектной документации, нормативной документации в области строительства, государственных стандартов, что подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (копия решения с сайта Арбитражного суда прилагается). Кроме того, по информации с официального сайта прокуратуры <адрес> ответчик находится на контроле в <адрес> в связи с нарушениями прав участников долевого строительства.

Учитывая указанные выше обстоятельства: перенос сроков строительства, споры с дольщиками об оплате квартир, наложение на ответчика штрафов за нарушения проектной и нормативной документации, чуть было не введённой процедуры банкротства, она решила рассмотреть возможность реализации указанной доли. Однако в устных переговорах ей было указано работниками ЗАО «Стройимпульс», что согласия застройщика на уступку права требования она не получит, так как общество не признает оплату доли взаимозачетами.

Таким образом, её права по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ нарушены и требуют судебной защиты. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

До сегодняшнего дня свое обязательство ЗЛО «Стройимпульс» не исполнило.

ООО «<данные изъяты>» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатив ЗАО «Стройимпульс» цену договора в размере 1 443 400 рублей зачетом встречного однородного требования. Правопреемники, в том числе и она также оплатили переход прав и обязанностей по договору.

Данные обстоятельства подтверждаются ранее упомянутыми документами.

Ответчик нарушил п. 2.1.2. договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - дом не сдан, квартира в собственность по акту приема-передачи не передана до настоящего времени (по информации застройщика опубликованной на его сайте готовность дома составляет 80%).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Истец и представитель ответчика по доверенности ФИО8 ФИО20. просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В письменном отзыве представитель ответчика от ДД.ММ.ГГГГ указал, что у ответчика нет претензий по оплате доли первоначальным участником долевого строительства – ООО «<данные изъяты>».

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) и ЗАО «Стройимпульс» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома в районе улиц <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязался своими силами и с привлечением средств участника построить на земельном участке (кадастровый номер земельного участка №) многоквартирный семиэтажный жилой дом в районе улиц <адрес> (ГП 1.3) в городе <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого участия участнику, а другая сторона - участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в районе улиц <адрес> (ГП 1.3) в городе <адрес>. Доля участника в строительстве в соответствии с п. 1.6. договора составила - одну двухкомнатную квартиру общей оплачиваемой площадью 51,55 кв.м., в том числе площадь квартиры 49.81 кв.м., расположенную на 5 (шестом) этаже, в осях № (планировка прилагается в приложении №2), общее имущество в многоквартирном доме, состоящее из помещений в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

ДД.ММ.ГГГГ произошла перемена лиц в обязательстве - замена участника долевого строительства на основании договора № УС-150 об уступке права требования.

В соответствии с договором уступки (п.2.1) все права и обязанности в отношении доли перешли от ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) к ФИО3 (правопреемник). При этом, как отмечено в п.2.3. договора уступки участник долевого строительства исполнил свои обязательства перед застройщиком в отношении внесения вклада в строительство уступаемой доли.

Между ФИО1 ФИО21 и ФИО9 ФИО22ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № об уступке права требования указанной выше доли. Все права и обязанности по договору перешли от ФИО3 к истцу. В соответствии с п.2.3. договора уступки участник долевого строительства исполнил свои обязательства перед застройщиком в отношении внесения вклада в строительство уступаемой доли. Стоимость доли стороны определили в размере 1 350 000,00 рублей. Указанная сумма была полностью оплачена истцом непосредственно ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г., договор об уступке права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительное соглашение к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г., договор об уступке права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию в соответствии с требованиями закона и являются заключенными.

В силу ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Договор участия в долевом строительстве предусмотрен срок окончания строительства с «черновой» отделкой (п.1.5.настоящего договора) – 3 квартал 2011 года. Срок передачи объекта участнику для проведения отделочных работ – 3 квартал 2011 года. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2011 года. Срок передачи доли в собственность участника в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2.1.2.).

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, спорная квартира истцу не передана. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «Стройимпульс».

Таким образом, истец надлежащим образом и в полном объеме выполнила обязательства по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г., договору уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчик принятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора до настоящего времени не исполнил, жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Из положений ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору не требует согласия иных участников данного договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. В соответствии со ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты, также подлежат государственной регистрации. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № № (по проекту).

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 217 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию и зачислению в доход бюджета государственная пошлина в сумме 13 200 рублей, поскольку на основании ч. 2 п. 4, ч. 3 ст. 333.36 НК РФ истец по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

На основании изложенное, руководствуясь статьями 12, 130, 219, 309, 310, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 25 Закона Российской Федерации «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 4, 6, 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 6, 9, 10, 12, 39, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 103, 107, 108, 113, 181, 192 - 199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.19, 333.20, 333. 36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № № (по проекту), общей площадью 51,55 кв.м., в том числе площадь квартиры 49,81 кв.м. и площадь лоджии 1,74 кв.м., расположенной в 6 (шестой) блок-секции, на 6 (шестом) этаже, в осях 12/1-13 ВГ: 11-13АВ жилого многоквартирного дома в районе улиц <адрес> (ГП 1.3) в городе <адрес>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Стройимпульс» в пользу ФИО1 ФИО24 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 217 рублей 00 копеек.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Стройимпульс» в доход Муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 13 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 20 мая 2014 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья В.И.Прокопьева