Гражданский кодекс часть 1

Просил прекратить свое право на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, частично в разрушенном состоянии, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за собой право собственности на нежилое помещение номер №, площадью 72,6 кв.м и на
нежилое помещение номер № площадью 75,4 кв.м.

Мотивировал исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от 24 ноября 2011 г., заключенного с ООО Фирма «Центр-Маркет», является собственником 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, частично в разрушенном состоянии, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Он, истец, фактически владеет нежилыми помещениями на втором и третьем этажах здания литер №

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 24 декабря 2020 г., на втором этаже здания литера № расположено нежилое помещение номер №, площадью 72,6 кв.м.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 26 ноября 2021 г., на третьем этаже здания литера № расположено нежилое помещение номер № площадью 75,4 кв.м.

Помещения имеют отдельный вход с улицы. Он, истец, намерен выделить принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности и образовать два самостоятельных объекта недвижимости.

Спор между участниками общей долевой собственности отсутствует, в суд истец обратился из-за технической неточности в документах на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал.

Дополнительно объяснил, что нежилые помещения номер № и № ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от 24 ноября 2011 г. у ООО Фирма «Центр-Маркет». Эти помещения внутри были обшиты деревом, ФИО1 снял обшивку, в связи с чем увеличилась площадь помещений.

Ответчик ФИО2 согласился с уточненными исковыми требованиями.

Объяснил, что спора между сторонами относительно помещений и выдела доли истца нет. Он собирается покупать нежилое помещение у ФИО4 и технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером 24 декабря 2020 г., с исключенной лестничной площадкой 3-го этажа его устраивает.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ярославской области, ООО Фирма «Центр-Маркет», АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГБУ филиала в Ярославской области, департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Управление Ростреестра в письменных объяснениях указало, что первоначальным правообладателем всех объектов недвижимости в здании являлся Рыбинский муниципальный округ. Выдел помещений из здания осуществлялся первоначальным собственников объектов недвижимости. Суммарная площадь помещений, расположенных в здании, превышает площадь здания.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск подтвердил факт продажи помещений в здании по адресу: <адрес>

ООО Фирма «Центр-Маркет» заявило об отсутствии спора по нежилым помещениям.

ФИО4 до уточнения исковых требований истцом в объяснениях указала, что по плану, предоставленному ФИО1, лестничная площадка 3-го этажа переходит в его собственность, что является нарушением ее прав.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи недвижимости от 28 февраля 2003 г. и дополнительного соглашения к договору от 11 марта 2003 г., заключенных между департаментом недвижимости администрации Рыбинского муниципального округа и ООО Фирма «Центр-Маркет», Общество являлось собственником нежилого помещения, площадью 136,9 кв. м (в том числе на 2-м этаже - 65,4 кв. м, на 3-м этаже – 71,5 кв.м), находящегося на втором и третьем этажах в литере А3 жилого дома, которое в отношении к общей площади жилого дома составляло 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

Площади помещений в договоре купли-продажи недвижимости от 28 февраля 2003 г. и дополнительного соглашения к договору от 11 марта 2003 г. соответствуют площадям помещений по данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 4 декабря 2003 г. Размер долевого участия определен по данным инвентаризации от 11 октября 1989 г., согласно которой общая площадь жилого дома составляла 1428,9 кв. м (л.д. 24-29).

По договору купли-продажи недвижимости от 24 ноября 2011 г. ООО Фирма «Центр-Маркет» продало ФИО1 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, указав объектом продажи нежилое помещение, площадью 136,9 кв. м (в том числе на 2-м этаже - 65,4 кв. м, на 3-м этаже – 71,5 кв.м), находящееся на втором и третьем этажах в литере А3 жилого дома (л.д. 16-17).

Фактически в пользование ФИО1 были переданы нежилые помещения номер № на 2-м этаже и номер № на 3-м этаже. Вход указанные помещения отдельный со двора дома.

Согласно техническому плану от 24 декабря 2020 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5, площадь нежилого помещения номер № составляет 72,6 кв.м. Согласно техническому плану от 26 ноября 2021 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5, площадь нежилого помещения номер № составляет 75,4 кв.м. В технический план от 26 ноября 2021 г. лестничная площадка 3-го этажа не включена.

Изменение площади произошло вследствие демонтажа ФИО1 внутренней обшивки помещений и измерений площади кадастровым инженером более точными приборами.

На основании п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как указано выше, помещения истца имеют отдельный вход, выдел его имущества в натуре возможен.

Поскольку здание находится частично в разрушенном состоянии, площадь разрушенной части в общей площади не была учтена, то, по расчету Управления Ростреестра, суммарная площадь помещений, расположенных в здании, превышает площадь здания. Фактически истец пользуется теми помещениями, которые были переданы ему по договору купли продажи в 2011 г. Спор между участниками общей долевой собственности в отношении помещений, принадлежащих ФИО1, отсутствует.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, частично в разрушенном состоянии, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности ФИО1 на
9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, частично в разрушенном состоянии, кадастровый номер
№ расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение номер № площадью 72,6 кв.м, в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, частично в разрушенном состоянии, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от 24 декабря 2020 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5;

- признать право собственности ФИО1 на
нежилое помещение номер № площадью 75,4 кв.м, в жилом доме со
встроенными нежилыми помещениями, частично в разрушенном состоянии,
кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес> согласно техническому
плану от 26 ноября 2021 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

№