Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг,

УСТАНОВИЛ

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с данным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание риелторских услуг, предметом которого является поручение исполнителю за вознаграждение оказать комплекс риелторских услуг: организация рекламной кампании с целью поиска покупателя на объект недвижимости; поиск потенциального покупателя на объект недвижимости, желающего и имеющего возможность купить объект недвижимости у заказчика; юридическое оформление сделки по отчуждению объекта недвижимости. Объект недвижимости : комната, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>15. После заключения договора об оказании услуг в начале октября 2017 года была проведена работа: найден покупатель на жилое помещение, организован осмотр помещения; произведен сравнительный анализ стоимости аналогичных объектов в данном районе; составлен перечень и подготовлены документы для представления кредитному специалисту ОАО «Сбербанк»; отправлены документы сторон в отделение Сбербанка в программе «Партнер онлайн»; проведена встреча сторон в офисе по согласованию условий договора; подготовлен предварительный договор для сторон и банка, организовано его подписание сторонами; проведена работа по исправлению технической ошибки в регистрационных документах на жилое помещение продавца- совместно с ответчиком сданы документы на исправление в МФЦ, неоднократно контролировался срок исправления технической ошибки путем телефонных переговоров с Кадастровой палатой в г.Ханты-Мансийске; заказан оценочный отчет в специализированной оценочной компании; организовано заключение договора страхования жилого помещения и заемщика в страховой компании РЕСО Гарантия; организована встреча сторон в отделении Сбербанка на проведение сделки и подписание договора купли-продажи, акта приема-передачи и расписки; после регистрации договора совместно с покупателем в офисе банка проконтроливан процесс перевода денежных средств на счет продавца, согласован порядок передачи ключей от жилого помещения.

Предварительный договор купли-продажи комнаты был заключен ДД.ММ.ГГГГ, основной договор подписан и сдан на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг, согласно п.3.1 и 3.2 договора составила 50 000 руб. Согласно акту приема-передачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ответчиком, предусмотренные вышеуказанным договором услуги были оказаны в полном объеме. Претензий не предъявлено. Однако, ответчиком оплата услуг не произведена. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ИП ФИО1, ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что договор на оказание риелторских услуг она не заключала. Она подавала рекламу. Не оспаривает, что подпись в договоре на оказание риелторских услуг стоит её. Однако, истец не выполнил условия договора, не произвел анализ, не была организована фотосъемка. Претензию в адрес истца не предъявляла.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как усматривается из материалов дела, предъявляя требования о взыскании задолженности, истец указывает на заключение с ответчиком договора оказания услуг от 15.10.2017г.

15.10.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание риэлтерских услуги по поиску покупателя на принадлежащее ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес> оформлению документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Предварительный договор купли-продажи комнаты был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеприведенного договора оказания услуг ответчик ФИО2 должна была заплатить истцу 50 000 рублей в день заключения договора купли-продажи жилого помещения.

Между тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцом обязательства по договору выполнены, что подтверждается актом оказанных услуг.

Согласно Акту приема-передачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ответчиком, предусмотренные вышеуказанным договором услуги были оказаны ей в полном объеме. Взаимных претензий по качеству, объему оказанных услуг, по размеру вознаграждения по договору, у Заказчика не было.

В подтверждении выполнении условий истцом договора также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 27.12.2017г., из которой следует, что <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4, которая была участником предварительного договора, заключенному между ФИО2 и ФИО4

Ответчик ФИО2 не произвела оплату услуг по настоящее время.

Согласно 4.3. Договора - за неоплату услуг, оказанных по Договору, Заказчик должен уплатить исполнителю штраф в размере 50 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору на оказание риэлтерских услуг в размере 50000 руб., штраф в размере 50000 руб.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018

Судья О.А. Рудковская