Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ инвалидов ЧАЭС «РЕАКТОР» и Управлению Росреестра по Московской области об обязании ТСЖ зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, передать истцу документы для государственной регистрации его права собственности на земельный участок, Управлению Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок от ТСЖ к истцу,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ инвалидов ЧАЭС «РЕАКТОР» (далее ТСЖ) и Управлению Росреестра по Московской области с требованиями, неоднократно измененными входе судебного разбирательства:

- обязать ТСЖ зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050713:3501 к ТСЖ в Управлении Росреестра по Московской области;

- обязать ТСЖ передать истцу документы для государственной регистрации его права собственности на указанный земельный участок: свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровую выписку на земельный участок; - Управлению Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок от ТСЖ к истцу.

Иск обоснован тем, что 10 апреля 2014 года им с ТСЖ был заключен договор купли-продажи земельного участка. Но ТСЖ всячески уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот земельный участок.

Ответчик ТСЖ инвалидов ЧАЭС «РЕАКТОР» в лице представителя иск не признал, указав, что ТСЖ ошибочно сформировало участок на месте детской площадки. Решение о продаже этого участка истцу не принималось.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо ФИО2 иск поддержал.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом образованного в 2004 году ТСЖ инвалидов ЧАЭС «РЕАКТОР».

ТСЖ являлось собственником земельного участка площадью 46.230 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0050713:25 вблизи д.Лыткино Солнечногорского района для ИЖС, который предоставлен ТСЖ Правительством МО за плату в 2005 году для удовлетворения жилищных потребностей членов ТСЖ.

Земельный участок решением общего собрания членов ТСЖ разделен на два земельный участка: площадью 15.000 кв.м. и 31.230 кв.м. Больший земельный участок продан инвестору строительства.

Земельный участок площадью 15.000 кв.м. разделен на 12 земельных участков, 10 из которых переданы членам ТСЖ в единоличную собственность, а земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0050713:198 и 50:09:0050713:199 из земель населенных пунктов для ИЖС остались в общей собственности членов ТСЖ.

09 сентября 2013 года из земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050713:199 выделен земельный участок, поставленный на кадастровый учет со статусом «временный» под номером 50:09:0050713:3501 площадью 209 кв.м. Срок учета до 10 сентября 2015 года. На день рассмотрения дела государственная регистрация права собственности на земельный участок не произведена.

Согласно п.4.1 Устава ТСЖ объектами собственности членов товарищества являются земельные участки, жилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

Согласно п.4.8 Устава ТСЖ недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, если решение общего собрания не принято решение о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственника.

Согласно п.п.4.6 и 4.7 Устава ТСЖ доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

Порядок определения и изменения долей членов товарищества в недвижимом имуществе определяется их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном собранием, нормами гражданского законодательства.

В силу принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ) орган юридического лица, если такой орган действует с целью защиты интересов соответствующего гражданско-правового сообщества в гражданских правоотношениях, не обязаны давать согласие на совершение сделки.

Истец ссылается на то, что 10 апреля 2014 года между председателем ТСЖ и ФИО1 подписаны договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт. В то же время, за ТСЖ государственная регистрация права собственности на земельный участок не произведена.

Однако, общим собранием членов ТСЖ решение о приобретении указанного земельного участка в собственность товарищества как юридического лица, а также решение о продаже земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050713:3501 ФИО1, на желаемых условиях, не принималось.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Указанное правовое регулирование образования земельных участков имело место и при образовании спорного земельного участка. Площадь спорного земельного участка меньше предельного минимального размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м, установленного решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 15.04.2009 года N 27/4.

Согласно плану застройки территории ТСЖ и пояснениям сторон, земельный участок образован за счет детской площадки.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).

Срок кадастрового учета спорного земельного участка истек. Государственная регистрация права на земельный участок не произведена. Изложенное свидетельствует о порочности спорного объекта, который не может быть предметом сделки купли-продажи.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ст.13 ФЗ).

В рассматриваемых отношениях факт заключения договора купли-продажи недвижимости между председателем ТСЖ и истцом сам по себе не порождает у истца права собственности на это имущество и право требовать государственной регистрации перехода права собственности, поскольку у продавца отсутствует право собственности на спорный земельный участок, в том числе и право распоряжаться им. Понуждение ответчика к регистрации возникновения у него права собственности, как и требовать передать документы для государственной регистрации его права собственности на указанный земельный участок: свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровую выписку на земельный участок, не предусмотрено законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ТСЖ инвалидов ЧАЭС «РЕАКТОР» и Управлению Росреестра по Московской области с требованиями:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов