Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Атлантик» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в квартиру,

установил:

истец Общество с ограниченной ответственностью «Атлантик» обратилось в Ленинский районный суд г.Воронежа с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в квартиру, мотивируя свои требования тем, что 23 ноября 2018 года между ФИО2, ФИО3 «Участники» и ООО «Атлантик» «Застройщик» был заключен Договор № В1-М-526 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, 1-я очередь строительства, и согласно п.2.1 которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию предать объект долевого строительства в общую совместную собственность Участников, а Участники обязуются уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, определенные Договором.

Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира № № общей площадью 65,1 кв.м, приведенной площадью 68,56 кв.м, расположенная в секции №№, на № этаже Многоквартирного дома (п.1.3 Договора).

21 декабря 2018 года жилой комплекс по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77- 213000-008706-2018.

С 29 января 2019 года Застройщик начал передавать объекты долевого строительства Участникам.

Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику установлен п. 6.2 Договора - до 30 июня 2019 года.

Согласно п. 6.5 Договора при необоснованном отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, установленный Договором, Застройщик по истечении 2 (Двух) календарных недель со дня наступления указанного срока приёмки Объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства.

Так как ответчики не приняли объект долевого строительства с 29 января 2019 года по 30 июня 2019 года, соответственно 16 июля 2019 года ООО «Атлантик» был составлен Акт о передаче объекта долевого строительства (односторонний) и направлен ответчикам по почте 29.07.2019 года.

Данные акты были получены ответчиками 21 августа 2019 г. (ФИО2), 11 сентября 2019 года (ФИО3).

10 сентября 2019 года ответчики оформили свое право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

25 июля 2019 года ответчиками был составлен Акт осмотра объекта долевого строительства (квартиры) № № от 25.07.2019 года, в котором они просили устранить недостатки объекта. При этом ответчик сослался на отчет экспертов, который не приложил к Акту.

ООО «Атлантик» силами генерального подрядчика приступил к устранению гарантийных замечаний по объекту с момента получения Акта осмотра объекта от 25.07.2019 года.

20 августа 2019 года ФИО3 по электронной почте направил отчет экспертов.

В целях установления и устранения замечаний, указанных в отчете экспертов, генеральный подрядчик вышел на объект 24 августа 2019.

24 августа 2019 года ответчики забрали дубликаты односторонних актов и ключи от квартиры, что подтверждается актом прием-передачи документов и ключей. Соответственно перекрыли доступ в квартиру истцу для устранения замечаний. В этот же день ответчики поменяли замки от входной двери.

На 24 августа 2019 года 40 рабочих дней для устранения недостатков не прошло.

В период времени с августа по январь 2019 года ответчики два раза приезжали в квартиру на два часа, в данный период истец устранял недостатки, указанные в отчете экспертов, но полноценного доступа для установления и устранения недостатков ответчики не предоставляли.

10 января 2020 года в ООО «Атлантик» поступила досудебная претензия от ФИО4, ФИО2 о передаче квартиры по передаточному акту, оплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, неустойки за нарушение срока устранения недостатков и суммы убытков.

19 февраля 2020 года истец направил ответ-претензию ответчикам, в котором просил предоставить доступ в квартиру для устранения замечаний. Ответчики в досудебном порядке доступ не предоставляют.

19 марта 2020 года истец направил претензию ФИО4, ФИО2 с требованием предоставить доступ в квартиру для устранения замечаний в рамках гарантийных обязательств. Ответчики в досудебном порядке доступ не предоставляют, и, таким образом, нарушают права Застройщика на добровольное безвозмездное устранение недостатков.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, и в последних от 15.12.2020г. просила обязать ФИО3, ФИО2 предоставить представителям ООО «Атлантик» доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для устранения замечаний по отделке в рамках гарантийных обязательств в соответствии с п.7.3 Договор № В1-М-526 от 23.11.2018 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в согласованное сторонами время, но не менее 6-ти часов в рабочий день в период времени с 9.00 до 19.00(л.д.201).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель по ордеру адвокат Гордеев Д.Г., явившиеся в судебное заседание, возражали против заявленных уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (том 1 л.д.104-107). Представили дополнительные письменные уточненные возражения (т.2 л.д.4).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований части 1 статьи 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст.67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

Пунктом 58 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020 предусмотрено, что в силу общеправового принципа, изложенного в п.2 ст.1 и п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе. Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.

Судом установлено и материалами дела достоверно подтверждено, что между ответчиками «Участники» и ООО «Атлантик» «Застройщик» 23.11.2018 года был заключен Договор № В1-М-526 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, 1-я очередь строительства (том 1 л.д.173-185).

Объектом долевого строительства в силу п.1.3 является 2-х комнатная квартира № № общей площадью 65,1 кв.м, (приведенная площадь) - 68,56 кв.м, расположенная в секции № №, на № этаже Многоквартирного дома.

Из п.2.1 Договора следует, что Застройщик в предусмотренный Договором срок обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию предать объект долевого строительства в общую совместную собственность Участников, а Участники обязуются уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, определенные Договором.

Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику установлен до 30.06.2019 года (п.6.2 Договора).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 названной статьи.

21.12.2018 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано разрешение на ввод объекта – жилого комплекса по адресу <адрес>, 1-я очередь строительства № 77- 213000-008706-2018 в эксплуатацию (том 1 л.д.57-62).

В силу положений части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу чисти 1 статьи 9 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 этого закона.

Как указано в части 3 статьи 7 Закона о долевом строительстве, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

Таким образом, по смыслу указанных норм права основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно части 6 статьи 8 Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона).

Из пункта 6.2 Договора долевого участия усматривается, что при необоснованном отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, установленный Договором, Застройщик по истечении 2 (Двух) календарных недель со дня наступления указанного срока приёмки Объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства.

Истец указывает, что с 29.01.2019 года Застройщик начал передавать объекты долевого строительства Участникам, и так как, ответчики не приняли объект долевого строительства за период с 29.01.2019 года по 30.06.2019 года, ООО «Атлантик» 16.07.2019 года был составлен односторонний Акт о передаче объекта долевого строительства (том 1 л.д.6-7).

Опись и квитанции к почтовым отправлениям свидетельствуют о направлении 29.07.2019 года односторонних Актов в адреса ответчиков (том 1 л.д.44,45).

При этом ответчики указывают, что 22.03.2019 года объект долевого строительства был предоставлен истцом для осмотра и подписания передаточного документа, однако, произведя осмотр объекта долевого строительства, от подписания передаточного документа отказались в связи с наличием множества недостатков объекта, о чем был составлен Акт осмотра объекта долевого строительства от 22.03.2019 года с приложением (том 1 л.д.126, 127-133).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона п.5 ст.8 Федерального Закона).

04.06.2019 года был составлен Акт осмотра объекта долевого строительства от 04.06.2019 года с приложением, из которого следует, что строительные недостатки не были устранены, выявлены новые недостатки (том 1 л.д.119,120-125), в связи с чем, в адрес истца 13.06.2019 года была направлена претензия (том 1 л.д.112-116,117,118,110-111).

25.07.2019 года был составлен акт осмотра Объекта долевого строительства, в котором ответчики указали на наличие претензий к Застройщику по строительным дефектам, являющиеся существенными, исключающими возможность использования Квартиры (том 1 л.д.13).

20.08.2019 года ФИО3 на адрес электронной почты Застройщика, был направлен отчет по строительной экспертизе квартиры № № (том 1 л.д.84).

24.08.2019 года между ООО «Атлантик» и ФИО2, ФИО3 был подписан акт приема-передачи документов и ключей (том 1 л.д.8), а так же, составлен акт осмотра объекта недвижимости с указанием претензий.

Из выписки из ЕГРПН по состоянию на 21.02.2020 года усматривается, что с 10.09.2019 года правообладателями квартиры № в доме <адрес> являются ФИО3 и ФИО2 (том 1 л.д.9-12).

18.02.2020 года ООО «Атлантик» направил ответчикам ответ на досудебную претензию, из которого следует, что в силу п.7.3. Договора участия в долевом строительстве в срок 40 рабочих дней, безвозмездно, силами генерального Подрядчика готов устранить замечания, указанные в досудебной претензии (том 1 л.д.46,47,48).

19.03.2020 года истец, в связи со сменой замков в квартире, направил ФИО2, ФИО3 письмо с требованием незамедлительно обеспечить Застройщику и Генеральному подрядчику, доступ в квартиру для устранения замечаний (том 1 л.д.49,50,51).

В судебном заседании было установлено, что в связи с неисполнением ООО «Атлантик» обязанности по устранению недостатков в жилом помещении ответчики были вынуждены обратиться в Ленинский районный суд с иском к ООО «Атлантик» об уменьшении цены договора, передаче квартиры по передаточному акту, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

В подтверждение намерения устранить недостатки в квартире представителем истца в судебном заседании представлено письмо от 09.12.2020 года, в котором указывает, что планирует приобрести у официального дилера фабрики дверей <данные изъяты> и установить двери у их силами шпонированных дверей в количестве 6 штук, так же прилагает бланк-заказ от 09.12.2020 года.

Также ссылалась на то обстоятельство, что на 17 декабря 2020 года запланирована встреча представителя истца и ответчиком по вопросу урегулирования спора, однако как пояснил ответчик ФИО3, переговоры будут относительно размера компенсации ущерба, а не по предмету данного спора.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 25 Конституцией РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Указанная норма, так же закреплена в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилище неприкосновенно (п.1).

В развитие указанного конституционного положения ст. 3 ЖК РФ также закрепляет правило о том, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных названным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу положений статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации присуждения к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, изложенные нормы права, указывает на то, что право на проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях лиц/собственников возможно только в предусмотренных федеральными законами случаях или в соответствии с решением суда об обязании предоставить доступ в жилое помещение по основаниям, предусмотренным федеральным законом.

Ни одним из действующих Федеральных законов не предусмотрено право Застройщика требовать у Участников долевого строительства предоставление доступа к объекту долевого строительства для устранения недостатков.

Единственным способом защиты права застройщика в случае, если участник долевого строительства уклоняется от надлежащего исполнения обязательств, возложенных статьей 7 Федерального закона №214-ФЗ, предусмотрены нормами статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Пункт 3 статьи 406 ГК РФ, который предусматриваются последствия неисполнения обязательств по договору в связи с просрочкой кредитора, содержится в главе 25, посвященной ответственности за неисполнение обязательств.

Таким образом, по своей правовой природе указанная норма права предусматривает освобождение должника от несения ответственности за неисполнение условий договора при просрочке кредитора.

Более того, 22.03.2019 года был произведен первый осмотр квартиры по строительному адресу: <адрес>, 1-я очередь строительства, а письмо с требованием незамедлительно обеспечить Застройщику и Генеральному подрядчику, доступ в квартиру для устранения замечаний было получено ответчиками лишь 19.03.2020 года, что значительно превышается срок, определенный договором.

Таким образом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований, в свою очередь стороной ответчика представлено достаточно допустимых и относимых доказательств в обоснование своих возражений, в связи с чем, заявленные уточненные исковые требования ООО «Атлантик» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Атлантик» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в квартиру – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Воронежа.

Судья И.В. Гринберг

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2020 года

Дело № 2-3808/2020 УИД 36RS0004-01-2020-003994-67

Стр.2.209