Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при секретаре Зоткине И.А. с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Максютовой Н.Д., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, уточнив исковые требования, просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, земельного участка и летней кухни, расположенных по <адрес>, заключенного между нею и ответчиком, недействительным; аннулировать в ЕГРН запись о регистрации перехода права собственности по данному договору на покупателя ФИО2

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен данный договор. Стороны договора являются бывшими супругами, фактически они разделили между собой общее совместное имущество, нажитое в браке, однако, будучи юридически неграмотными, по совету юриста оформили раздел договором купли-продажи. В сентябре 2021 истец получила от налоговой инспекции требование об уплате налога на доход от данной сделки. Поскольку сумма налога высокая, истец обратилась в суд с данным иском. Полагает, что договор является недействительным, т.к. денег от покупателя она не получала, сделка притворная, следовательно, она не должна платить налог.

Истец и ее представитель в судебном заседании иск поддержали по изложенным доводам. Истец пояснила, что цель заключения как договора купли-продажи и подачи данного иска состоит в том, чтобы избежать уплаты налога государству от сделки либо уменьшить его сумму.

Ответчик в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснил, что фактически бывшие супруги разделили между собой совместно нажитое имущество. Чтобы сумма налога была меньше, они по совету юриста оформили раздел договором купли-продажи. Денег он бывшей жене не платил. Когда жена узнала, что сумма налога по сделке значительная, они решили подать в суд данный иск.

Представители третьих лиц – ИФНС № 19 по г. Москве, Севреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 25.06.2020 ФИО1 продала ФИО2 жилой дом площадью 196,3 кв.м с КН № и земельный участок площадью 227 кв.м с КН № по <адрес>, летнюю кухню площадью 54,2 кв.м с КН № по <адрес> за 1 500 000 руб.

Согласно выпискам из ЕГРН переход права собственности по данному договору зарегистрирован за покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем жилому дому, которые купил ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельствам ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, а ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен по совместному их заявлению.

В обоснование иска истец указывает, что фактически супруги разделили общее совместное имущество, нажитое в браке.

Из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО1 на объекты недвижимости, являющиеся предметом оспариваемого договора купли-продажи, зарегистрировано на ее имя: на жилой дом площадью 196,3 кв.м - ДД.ММ.ГГГГ, на летнюю кухню - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после прекращения брака.

Земельный участок площадью 227 кв.м, проданный ФИО2, образован из исходного земельного участка площадью 982 кв.м, право на который у ФИО1 возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения.

Таким образом, все имущество, которое купил ФИО2, являлось личной собственностью ФИО1, т.е. не имело режима общей совместной собственности супругов, как утверждают стороны, следовательно, не могло быть между ними разделено в порядке ст. 38 СК РФ.

Доводы истца о том, что дом и летняя кухня строились за общие средства супругов, ничем не подтверждены.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1, 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и летней кухни сторонами заключен, недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, передано продавцом покупателю, произведена государственная регистрация перехода права собственности на имущество, то есть имеет место исполнение сделки. ФИО2 зарегистрировал место своего пребывания по адресу приобретенного им жилого дома по <адрес> (после присвоения нового адреса – <адрес>) в Севастополе, что подтверждается адресной справкой УМВД России по г. Севастополю.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Притворность сделки купли-продажи от 25.06.2020 истец усматривает в том, что данная сделка является не куплей-продажей, а разделом имущества супругов. Между тем, по своей природе и последствиям обе сделки предполагают переход права собственности на имущество от продавца к покупателю либо прекращение общей совместной собственности у обоих супругов и возникновение права личной собственности у одного из супругов, причем, при разделе возможна денежная компенсация стоимости доли.

Понятие притворной сделки определено непосредственно в п. 2 статьи 170 ГК РФ - это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. По основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Таким образом, раздел имущества не является обстоятельством, свидетельствующим об иной направленности воли участников сделки по ее заключению. По условиям договора купли-продажи одна сторона - продавец - приняла на себя обязательства передать недвижимое имущество, другая сторона - покупатель - принять и оплатить это имущество. Как следует из материалов дела, данные обязательства сторонами исполнены, что подтверждает соответствие намерений указанных лиц при заключении договора тем правовым последствиям, которые они ожидали от сделки.

Доводы истца относительно того, что сделка является притворной, т.к. она не получала от ответчика денег, суд расценивает как несостоятельные. Так, стороны поясняли в судебном заседании, что договор купли-продажи был заключен ими по совету юриста, чтобы сумма налога на доход от сделки была меньше, также стороны указывали, что денег продавец от покупателя не получала. Суд критически оценивает данные пояснения и признание иска ответчиком и ставит под сомнение утверждения последнего о том, что денег он не платил. После заключения сделки прошло более двух с половиной лет. И только после того, как ФИО1 получила из ИФНС требование об уплате налога на доход от сделки, она заявила в данном иске о том, что денег не получала и налоги платить не должна.

При таких обстоятельствах оснований для признания сделки притворной не имеется, а признавать сделку притворной, чтобы не платить налог, действующим законодательством не предусмотрено.

Руководствуюсь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25.03.2022 года.

Судья –