Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

установил:

Представитель истца администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области обратился с иском к ФИО1, указывая, что на основании постановления главы Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка в аренду», между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - истец, арендодатель, местная администрация) и ФИО1 (далее по тексту - ответчик, арендатор) заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор).

При подписании настоящего договора между арендодателем и арендатором, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для выращивания сельскохозяйственных культур.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ№, проведена государственная регистрация договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 2.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, от указанной в п.2.1. договора суммы, до 10-го числа последнего месяца квартала.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей подтвержден направленной в его адрес претензией от ДД.ММ.ГГГГ№ с требованием задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика, указанный в договоре, направлено уведомление № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (с проектами соглашения о расторжении договора и актом приема-передачи), которое возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что по указанному адресу ответчик «прописан, но в данное время не проживает», при этом ответчик не уведомлял истца о смене адреса, указанного в договоре. Следовательно, риск неполучения уведомления, направленного по месту указанному в договоре, лежит на самом ФИО1, ненадлежащим образом организовавшим процесс получения и обработки корреспонденции.

До настоящего времени требования истца, указанные в уведомлении, ответчиком не исполнены.

Представитель истца в исковом заявлении просил расторгнуть договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1

В последующем представителем истца было направлено заявление об уточнении исковых требований в котором он просил расторгнуть договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 Обязать ФИО1 возвратить администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

Представитель администрации Котельниковского муниципального района ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик, извещался судом надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении. В судебное заседание ответчик не явился. Судебная повестка возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения». Как следует из сообщений УФМС по Волгоградской области в Котельниковском районе и УФМС по Волгоградской области, ответчик зарегистрирован по адресу указанному в исковом заявлении. Однако согласно сообщения главы администрации Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО1 по месту регистрации не проживает, место его нахождения не известно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием адвоката, представляющего интересы ответчика, в связи с тем, что последнее известное место регистрации ответчика на территории Котельниковского района Волгоградской области, фактическое место жительства ответчика не известно.

Представитель ответчика – адвокат Анисимов В.А., исковые требования не признал и просил суд в удовлетворении иска отказать, так как ему не известна позиция ответчика, к тому же есть вероятность заключения ответчиком договора субаренды на данный земельный участок, что истцом не было выяснено. Истцом не приложен акт осмотра земельного участка, возможно, он используется в настоящее время в сельскохозяйственных целях.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка в аренду», между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - истец, арендодатель, местная администрация) и ФИО1 (далее по тексту - ответчик, арендатор) заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор).

В соответствии с пп. 1.1, 1.2. договора арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для выращивания сельскохозяйственных культур.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, что подтверждает факт владения и пользования им земельным участком. В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы. Факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей подтвержден направленной в его адрес претензией от ДД.ММ.ГГГГ№ с требованием задолженности.

Кроме того, согласно п. 45 Правил оказания услуг почтовой связи, адресат (его уполномоченный представитель) имеет право за дополнительную плату сделать распоряжение (в письменной форме) об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений и почтовых переводов. Таким образом, сам факт выезда лица на другое место жительства на длительный срок без регистрации по месту пребывания при непринятии вышеуказанных мер для получения почтовой корреспонденции свидетельствует о недобросовестном исполнении ответчиком своих прав.

До настоящего времени требования истца, указанные в уведомлении, ответчиком не исполнены.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доводы представителя ответчика о том, что есть вероятность заключения ответчиком договора субаренды на данный земельный участок, использования земельного участка в настоящее время в сельскохозяйственных целях, опровергнуты сообщением истца о том, что участок с кадастровым номером 34:13:140004:0013, не использовался по своему назначению в течение 3 лет подряд.

Исследовав обстоятельства и доводы истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить администрации Котельниковского муниципального района <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> га пашни с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение принято в окончательной форме 03 мая 2016 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова