Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Казаковой О.Н. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ТСН «Набережная 6» – Красовитова А.Ю.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ТСН «Набережная 6» – Федотовой И.К.,

представителя ответчика ООО «НКС участок № 3» Васягина С.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Орехово-Зуево Александрова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Ольги Николаевны к ООО «НКС участок № 3» о признании договора управления многоквартирным домом не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Казакова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «НКС участок № 3» о признании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «НКС участок № 3» не заключенным.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что истец является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>. 27.04.2015 года собственниками помещений многоквартирного дома № № было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Набережная 6». 14.05.2015 года товарищество зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц. 30.05.2015 года Администрация городского округа Орехово-Зуево провела открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. Итоги открытого конкурса оспорены не были. По итогам конкурса представителями Администрации городского округа Орехово-Зуево и ООО «НКС участок № 3» подписан договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому сторонами договора являются собственники помещений многоквартирного дома № № и ООО «НКС участок № 3». Истец считает договор управления между собственниками многоквартирного дома № № и ООО «НКС участок № 3» не заключенным. Истец оспаривает не письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ, имеющийся в материалах дела, который не имеет правового значения, поскольку в силу закона соглашение двух лиц в отношении третьего лица, не являющегося стороной обязательства, не порождает для него правовых последствий, а договор, который должен был быть оформлен и заключен во исполнение порядка, установленного Постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 года, предписывающего обязанность победителя конкурса направить подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном ст.445 ГК РФ, что ответчиком сделано не было.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ТСН «Набережная 6» поддержали заявление Казаковой О.Н.

Представитель ответчика ООО «НКС участок № 3» иск не признал, пояснив, что они управляли многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного от имени собственников помещений многоквартирного дома представителем Администрации городского округа Орехово-Зуево.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Орехово-Зуево возражал против удовлетворения исковых требований Казаковой О.Н., пояснив, что договор ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома № № и ООО «НКС участок № 3» был заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Администрацией городского округа Орехово-Зуево 30.05.2015 года. Сведениями о том, что по адресу: <адрес> было создано товарищество собственников недвижимости, они не располагали. Итоги открытого конкурса оспорены не были.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Казакова О.Н. является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В собственности муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево» имеются муниципальные жилые помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из реестра собственности муниципального образования.

Согласно уставу, утвержденному решением учредительного собрания собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество собственников недвижимости по адресу: <адрес>, является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости. Официальное наименование товарищества – ТСН «Набережная 6».

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Набережная 6» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме ФИО10 кв.м.

Суду представлен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «НКС участок № 3». От имени собственников помещений договор подписан представителем Администрации городского округа Орехово-Зуево.

Из протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «НКС участок № 3» признано единственным участником конкурса на управление домом по адресу: <адрес>.

МУП г.Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ» сообщило ООО «НКС участок № 3», что по адресу: <адрес> начисления по отоплению, ГВС, ХВС и водоотведению были прекращены с ДД.ММ.ГГГГ (на основании писем ресурсоснабжающих организаций по причине образования ТСН по данному адресу); начисления по содержанию, ФКР и ОДН были прекращены с ДД.ММ.ГГГГ на основании писем от управляющей компании.

В подтверждение своих доводов представитель третьего лица ТСН «Набережная 6» представил договоры на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, подряда, на техническое обслуживание.

В подтверждение своих доводов ответчик представил договоры, заключенные ООО «НКС участок № 3», в том числе от имени собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ресурсоснабжающими организациями: от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Водоканал» на холодное водоснабжение и водоотведение, от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Мосэнергосбыт» на энергоснабжение.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст.433 договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «НКС участок № 3» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Администрацией городского округа Орехово-Зуево ДД.ММ.ГГГГ. От имени собственников помещений договор подписан представителем Администрации городского округа Орехово-Зуево, являющегося собственниками помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. Итоги открытого конкурса не оспорены.

Какой-либо иной договор между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «НКС участок № 3» не заключался.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Как пояснил представитель истца, Казакова О.Н. оспаривает не письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ, а договор, который должен был быть оформлен и заключен во исполнение порядка, установленного Постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 года, предписывающего обязанность победителя конкурса направить подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном ст.445 ГК РФ, что ответчиком сделано не было.

Поскольку оспариваемый истцом договор не заключался и истец не доказал, что его права незаключением такого договора каким-либо образом нарушены, исковые требования Казаковой О.Н. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ссылка представителя истца на то, что правоотношения между собственниками помещений <адрес> победителем конкурса – ответчиком по делу, регулируемые положениями гражданского и жилищного законодательства о договоре управления, не возникли, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований Казаковой О.Н., поскольку, по мнению суда, истец выбрал неправильный способ защиты своего права.

Ссылка представителя истца на то, что договор управления от ДД.ММ.ГГГГ не имеет правового значения, поскольку в силу закона соглашение двух лиц в отношении третьего лица, не являющегося стороной обязательства, не порождает для него правовых последствий, на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ было создано товарищество собственников недвижимости, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований Казаковой О.Н. о признании договора управления не заключенным, поскольку, во-первых, договор от ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспаривается, во-вторых, подписание договора лицом, не имеющим полномочий на его подписание от имени собственников помещений дома № №, не является основанием для признания оспариваемого истцом договора управления не заключенным, требований о признании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным или недействительным истец не заявляет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Казаковой ФИО11 о признании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «НКС участок № 3» не заключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Веселова О.М.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.