Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермского краевого государственного унитарного предприятия «Автовокзал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Пермское краевое государственное унитарное предприятие «Автовокзал» (далее - ПКГУП «Автовокзал») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с нее задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 695 142,74 руб., неустойку в размере 80 972,19 руб., с продолжением начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства ответчиком, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 961 руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПКГУП «Автовокзал» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества по лоту № (далее - Договор).

В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование на правах аренды имущество, указанное в п.1.3 настоящего Договора (далее - Имущество), находящееся в государственной собственности Пермского края, закрепленное на праве хозяйственного ведения за Арендодателем, а Арендатор обязуется принять Имущество во временное владение и пользование на правах аренды, вносить арендную плату за пользование Имуществом, а также иные платежи, в соответствии с настоящим Договором.

Согласно п.1.3 Договора Имущество, передаваемое в аренду по настоящему Договору: нежилые помещения (магазин), количество этажей 3, в том числе 1 подземный, общей площадью 195,1 м2, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим паспортом.

В силу п.5.1 Договора арендная плата по настоящему Договору устанавливается по результатам проведенного аукциона и составляет за календарный месяц 56 390 руб., в том числе НДС - 8 601,86 руб.

В соответствии с п.5.3.Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Срок действия Договора, согласно, п.6.1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПКГУП «Автовокзал» и ИП ФИО1 составлен акт приема – передачи недвижимого имущества.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование Имущество: нежилые помещения (магазин), количество этажей 3, в том числе 1 подземный, общей площадью 195,1 м2, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим паспортом.

В силу абз.2 п.5.2 Договора, с даты передачи Имущества по Акту от Арендодателя Арендатору, у ответчика возникли обязательства по внесению арендной платы, в размере, установленном в п.5.1 Договора.

03.12.2018 года ПКГУП «Автовокзал» и ИП ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении размера арендной платы. С даты подписания указанного Дополнительного соглашения размер арендной платы составлял 57 345,76 руб., в том числе НДС.

В соответствии с п.5.8 Договора, размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в том числе:

- с учетом коэффициента увеличения арендной платы, определенного Правительством Пермского края;

- в связи с изменением нормативно - правовых актов Российской Федерации и Пермского края, устанавливающих иной порядок определения размера арендной платы;

- на основании отчета об оценке рыночной стоимости права пользования Имуществом (в случае отсутствия коэффициента увеличения арендной платы, определенного Правительством Пермского края).

ДД.ММ.ГГГГ ПКГУП «Автовокзал» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о повышении арендной платы (исх. №). Согласно уведомлению размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 696,95 руб.

За период действия Договора Арендатором систематически нарушались обязательства по внесению арендной платы в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ПКГУП «Автовокзал» и ИП ФИО1 был подписан График погашения задолженности. В соответствии с указанным графиком, Ответчик обязалась оплатить имеющуюся задолженность перед ПКГУП «Автовокзал» по Договору аренды недвижимого имущества по лоту №ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке:

100 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ;

100 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение заключенного графика погашения задолженности ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком был произведен один платеж в размере 100 000 рублей.

Таким образом, график погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не исполняется.

ДД.ММ.ГГГГ ПКГУП «Автовокзал» в адрес ИП ФИО1 направлена претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о погашении задолженности по Договору аренды недвижимого имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 581 718,54 руб. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени требования ПКГУП «Автовокзал» о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ ПКГУП «Автовокзал» и ИП ФИО1 подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым, на основании Договора аренды недвижимого имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор передал (возвратил) Арендодателю, а Арендодатель принял Имущество: нежилые помещения (магазин), количество этажей 3, в том числе 1 подземный, общей площадью 195,1 м2, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим паспортом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед ПКГУП «Автовокзал» по Договору аренды недвижимого имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 695 142,74 руб.

В соответствии с п.8.1 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю за нарушение сроков внесения арендной платы, иных платежей - неустойку в размере одной сто восьмидесятой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, начисляемой в соответствии с п.8.1 Договора, составляет 80 972,19 руб.

В силу п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) Индивидуальный предприниматель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ исключена из ЕГРИП.

Представитель истца ПКГУП «Автовокзал» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признала.

Из исследованных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПКГУП «Автовокзал» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества по лоту №, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование на правах аренды имущество, указанное в п.1.3 настоящего Договора (далее - Имущество), находящееся в государственной собственности Пермского края, закрепленное на праве хозяйственного ведения за Арендодателем, а Арендатор обязуется принять Имущество во временное владение и пользование на правах аренды, вносить арендную плату за пользование Имуществом, а также иные платежи, в соответствии с настоящим Договором (л.д.34-42).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ПКГУП «Автовокзал» вышеуказанное помещение (л.д.75-76).

ДД.ММ.ГГГГ был согласован график погашения задолженности с ФИО1 перед ПКГУП «Автовокзал» (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ ПКГУП «Автовокзал» направил ФИО1 претензию о погашении задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от 09.01.20218 года в размере 581 718,54 руб. (л.д.24).

Согласно выписке из ЕГРИП индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность (л.д.51-53).

Из выписки ЕГРН следует, что по адресу: <адрес> находится нежилое помещение магазин, правообладателем является Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (л.д.66-72).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества ФИО1 возвратила ПКГУП «Автовокзал» нежилое помещение (магазин) по адресу: <адрес> (л.д.73-74).

В соответствии с расчетом неустойка по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика составляет: сумма основного долга - 695 142,74 руб., неустойка – 80 972,19 руб. (л.д.15-20).

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Судом установлено, что истцу ПКГУП «Автовокзал» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 195,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды указанного нежилого помещения, по условиям которого истец предоставила ответчику в пользование нежилое помещение сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма платы по договору составила 56 390,86 руб. в месяц. Согласно п.5.8. Договора аренды ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы увеличен до 59 696,95 руб. В договоре указано, что факт передачи арендуемой площади подтверждается актом приема-передачи помещения, который является частью договора. Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные платежи.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 8.2.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий настоящего договора, не предусмотренных п.8.1 настоящего договора, - неустойку в размере пяти процентов от суммы арендной платы в месяц (неустойка уплачивается за каждый факт неисполнения арендатором условий настоящего договора).

Поскольку доказательств оплаты ответчиком в спорный период арендных платежей в полном объеме в судебном заседании не добыто, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика за вышеуказанный период неустойки в размере 80 972,19 руб.

Согласно расчету неустойки в соответствии с условиями договора, произведенному истцом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 972,19 рублей.

Указанный расчет судом проверен и является арифметически верным, ответчиком не оспорен, недействительным не признан, ответчиком контррасчет не представлен.

Разрешая иск в части взыскания с ответчика неустойки от суммы долга 695 142,74 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснению, изложенному в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковое требование в указанной части также подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска по данному делу истцом уплачена госпошлина в размере 10 961 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), которая подлежат взысканию с ответчика в связи с удовлетворением иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пермского краевого государственного унитарного предприятия «Автовокзал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Пермского краевого государственного унитарного предприятия «Автовокзал» задолженность по договору аренды недвижимого имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 695 142 рубля 74 копейки, неустойку в размере 80 972 рубля 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Пермского краевого государственного унитарного предприятия «Автовокзал» неустойку за каждый месяц просрочки от суммы долга 695 142 рубля 74 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу Пермского краевого государственного унитарного предприятия «Автовокзал» государственную пошлину в размере 10 961 рубль.

Решение сторонами может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд.

Судья К.И.Илибаев