Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав следующее. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность домовладение, состоящее из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданин <адрес> Данный гражданин по настоящее время зарегистрирован в указанном адресе, но не проживает, жилым помещением не пользуется. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГКРФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием регистрационного учета ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в суд явился, иск просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ОМВД России по Тосненскому району Ленинградской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры ФИО8. продал ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>А, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. согласно п. 8 Договора в жилом доме зарегистрирован ФИО2, покупатель берет на себя обязательство по снятию указанного лица с регистрационного учета, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.14-15).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой (л.д.23,29-31).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой.

Суд полагает установленным, что ответчик членом семьи собственника не является, отношений с истцом не поддерживает, не проживает в жилом помещении, прав на жилое помещение не предъявлял, интереса к проживанию в квартире не имеет, общих доходов и расходов с истцом не имеет, какие-либо соглашение о проживании между сторонами отсутствует.

Факт отсутствия соглашений о проживании ответчика подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8. и ФИО1

Согласно ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились. При таких обстоятельствах суд считает право пользование жилым домом ответчиком прекращенными.

Вместе с тем, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, так такой способ судебной защиты не предусмотрен законом. Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании ст. 40 Конституции РФ, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (24.02.2021), путем подачи апелляционной жалобы или представления в Тосненский городской суд.

Судья: