Гражданский кодекс часть 1

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре судебного заседания Сазановой Т.Д., с участием представителя истца Фролова Д.В., ответчика Живечкова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «СКАРАБЕЙ» к Живечкову С. Н. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Скарабей» обратилось в суд с иском о взыскании с Живечкова С.Н. задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что **** между ООО «Скарабей» в лице директора Батманова К.А. и ИП Живечковым С.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору нежилое помещение общей площадью 41,2 кв.м., полезной - 29,7 кв.м, по адресу: ..., этаж 1 административного здания тепличного комбината, помещения №, 23а, 26а, 26б, сроком с **** по ****, размер арендной платы составил 6800 рублей в месяц, которая должна вноситься в срок до 20-го числа месяца, следующего за отчетным. **** согласно акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял указанное нежилое помещение. **** дополнительным соглашением № к договору аренды нежилого помещения № от **** были внесены изменения в срок действия договора - до ****, увеличен размер арендной платы - 9860 рублей в месяц с НДС, определен размер задолженности по состоянию на **** в размере 41479 рублей. Ответчик свои обязательства по договору аренды выполняет ненадлежащим образом, вышеуказанная задолженность, а также арендная плата за 2019, 2020 и 2021 г.г. не оплачена. На момент подачи искового заявления задолженность ответчика составляет сумму в размере 386579 рублей ((41479+(9860х35)). ****Живечков С.Н. прекратил деятельность в качестве ИП.

Истец просил взыскать с ответчика Живечкова С.Н. в пользу ООО «Скарабей» задолженность по договору аренды нежилого помещения № в размере 386579 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7066 рублей.

Представитель истца по доверенности Фролов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик Живечков С.Н. в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно в части задолженности за три месяца: февраль, март и апрель 2020 года. Задолженность до этого периода оплачена им в полном объеме путем передачи наличных денежных средств. Денежные средства в счет оплаты аренды передавались Фролову Д.В. без написания расписок, однако в присутствии свидетелей. В апреле 2020 года он прекратил арендовать спорное помещение, о чем известил Фролова Д.В. примерно за два-три дня, устно. После прекращения аренды он вывез из спорного нежилого помещения все свое имущество, убрался в помещении и договорился с Фроловым Д.В. о том, что долг за февраль, март и апрель 2020 года он отдаст позже.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, изучив доводы истца, изучив и исследовав представленные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком **** был заключен договор 1/2014 аренды нежилого помещения, общей площадью 41,2 кв.м., полезной - 29,7 кв.м, по адресу: ..., этаж 1 административного здания тепличного комбината, помещения №, 23а, 26а, 26б.

Данное помещение арендовано ООО «Скарабей» по договору аренды нежилого помещения от ****№, заключенного между МУП «Комбинат благоустройства» и ООО «Скарабей».

Во исполнение договора аренды от **** между ООО «Скарабей» и Живечковым С.Н.**** был подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому ответчик принял от истца идентифицированный сторонами объект аренды.

В соответствии с разделом 2 договора, срок аренды составлял с **** по **** (п. 2.1 договора).

Согласно разделу 5 договора, ежемесячная арендная плата составляет 6800 рублей с НДС. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. При этом арендатор в платежном документе указывает номер и дату договора, месяц и год, за которые производиться оплата.

Дополнительным соглашением № к договору аренды нежилого помещения № от **** срок договора аренды продлен до ****, с **** размер арендной платы стал составлять 9860 рублей в месяц с НДС. Кроме того дополнительным соглашением определено, что задолженность арендатора по арендной плате на **** составляет 41479 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если будет установлено, что арендодатель передал имущество в пользование, а другое лицо - арендатор, приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Следовательно, отсутствие регистрации договора аренды не освобождает арендатора от арендной платы.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчиком не оспаривается, что он продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора, требования о взыскании с него арендной платы за февраль, март и апрель 2020 года признал.

Согласно п. 4.5 при прекращении договора аренды арендатор обязан письменно за месяц предупредить арендодателя о предстоящем освобождении помещения (п.4.5.1), вернуть арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормативного износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 4.5.2).

Разделом 9 договора аренды установлено, что любое уведомление по настоящему договору дается в письменной форме и доставляется телексом, факсом, заказным письмом по почте или нарочным под расписку в получении.

Каких-либо доказательств уведомления истца о прекращении договора аренды стороной ответчика суду не предоставлено, равно как и доказательств возврата истцу арендованного имущества.

Поскольку до истечения срока договора (до 31.12.2019) ответчик не заявил об отказе от продления договора, не возвратил помещение истцу, по истечении срока договора продолжил фактическое пользование арендованным нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны истца, его действие было продлено на тех же условиях на неопределенный срок.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Елгаенков А.Е., Доронина Л.П., Хахлева А.В. и Шаповалов А.С. суду показали, что в конце апреля 2020 года ответчик Живечков С.Н. увез свое имущество из арендуемого помещения, при этом свидетели не подтвердили факта возврата истцу арендованного имущества. Свидетель Доронина Л.П. сообщила суду, что передала Живечкову С.Н. денежные средства для ООО «Скарабей» в счет арендной платы за ноябрь 2019 года, однако факт передачи денежных средств ООО «Скарабей» подтвердить не смогла.

Сам по себе факт освобождения арендованного помещения от имущества ответчика не может служить подтверждением факта возврата арендодателю арендованного нежилого помещения и не может свидетельствовать о том, что ответчик перестал им пользоваться.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства возврата истцу арендованного имущества, взыскание арендной платы суд считает обоснованным.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендным платежам на **** составила 386579 рублей (9860 руб. * 35 мес. + 41479 руб.).

Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение задолженности, определенной дополнительным соглашением № по состоянию на **** в размере 41479 руб., а также дальнейших арендных платежей ответчиком суду не предоставлено. К объяснениям ответчика о том, что задолженности по **** он не имеет и передавал представителю истца наличные денежные средства за данный период, суд относиться критически, так как представителем истца данный факт отрицается, расписок о передаче денежных средств суду не предоставлено.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска исковой давности, поскольку исковое заявление подано в суд ****. Представитель истца просил восстановить срок на подачу искового заявления, так как исковое заявление было подано ****, возвращено судом определением суда от ****, которое истец получил ****.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности к требованиям, возникшим до ****. Оснований для признания причины пропуска срока исковой давности уважительной не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма 345100 рублей в счет арендной платы.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца подтвержденные документально расходы по уплате государственной пошлины в размере 6651 рубля.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СКАРАБЕЙ» к Живечкову С. Н. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Живечкова С. Н. в пользу ООО «СКАРАБЕЙ» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от **** в размере 386579 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7065 рублей 79 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

****.

Судья Э.В. Ковалев