Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с Х года по Х года в размере 95542 руб. 80 коп., в а также пени за период с Х года по Х года в размере 9466 руб. 61 коп., а всего о взыскании суммы 105009 руб. 41 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 с Х года по Х года принадлежала доля в размере Х в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Х, строение Х. На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 17.09.2009 года № 2243-а между муниципальным образованием Новоуральский городской округ, ООО "Транзит-авто" и ФИО1 Х года заключен договор аренды земельного участка с множественностью на стороне арендатора № Х, в соответствии с которым ФИО1 и ООО "Транзит-авто" приняли в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером Х, площадью Х км., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Х, строение Х, сроком до Х года для эксплуатации здания гаража. Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата за земельный участок начисляется ФИО1 пропорционально площади занимаемых помещений - за Х км. площади земельного участка. С Х года ФИО1 является собственником доли в размере Х в праве собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, соответственно, с Х года арендная плата начисляется ему за Х кв.м. площади земельного участка. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 3 ст. 443 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Вместе с тем, из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 14 постановления Пленума от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, отсутствие государственной регистрации договора аренды не означает отсутствия возникновения между сторонами взаимных гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.п. 2.2 и 4.2.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка и в полном объеме уплачивать арендную плату. Поскольку ответчик пользуется указанным земельным участком, а арендную плату не вносит, то у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены договором аренды. Таким образом, за период с Х года по Х года образовалась задолженность по арендной плате в размере 95542 руб. 80 коп. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с Х года по Х года составила 9466 руб. 61 коп. Таким образом, задолженность ответчика составляет 105009 руб. 41 коп.

Истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с Х года по Х года принадлежала доля в размере Х в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Х, строение Х.

На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 17.09.2009 года № 2243-а между муниципальным образованием Новоуральский городской округ, ООО "Транзит-авто" и ФИО1 Х года заключен договор аренды земельного участка с множественностью на стороне арендатора № Х, в соответствии с которым ФИО1 и ООО "Транзит-авто" приняли в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером Х, площадью Х км., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Х, строение Х, сроком до Х года для эксплуатации здания гаража

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата за земельный участок начисляется ФИО1 пропорционально площади занимаемых помещений - за Х км. площади земельного участка.

С Х года ФИО1 является собственником доли в размере Х в праве собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, соответственно, с Х года арендная плата начисляется ему за Х кв.м. площади земельного участка.

Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 443 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 14 постановления Пленума от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, отсутствие государственной регистрации договора аренды не означает отсутствия возникновения между сторонами взаимных гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими то в таком случае соглашение (договор аренды) связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 2.2, 4.2.3 договора аренды № 880 от 14.10.2019 года, арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет в управлении федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в договоре, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка. Арендатор обязан в полном объеме уплачивать аренную плату в соответствии с настоящим договором.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, задолженность ответчика по арендной плате за период с Х года по Х года составила 95542 руб. 80 коп. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, свой расчет, равно как и доказательства погашения задолженности, её иного размера, суду не представлены.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с Х года по Х года в соответствии с расчетами истца составила 9466 руб. 61 коп., расчет судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа в заявленном истцом размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3300 руб. 18 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по арендной плате за период с Х года по Х года в размере 95542 руб. 80 коп., в а также пени за период с Х года по Х года в размере 9466 руб. 61 коп., а всего взыскать 105009 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3300 руб. 18 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

СОГЛАСОВАНО:

СУДЬЯ И.А.БАСАНОВА