Гражданский кодекс часть 1

Судья Белоглинского районного суда Краснодарского края Азовцева Т.В. при секретаре Хорольской Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалимова Алексея Николаевича к Администрации МО Белоглинский район, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края и Литвиновой Вере Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Шалимов А.Н. обратился в Белоглинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации МО Белоглинский район, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края и Литвиновой Вере Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что истец являлся главой крестьянского хозяйства «Молот», членами которого так же являлись ФИО3, ФИО4 и ФИО1 Распоряжением главы администрации Белоглинского района Краснодарского края от 11.04.1996 года №-р крестьянскому хозяйству «Молот» разрешено проектирование и строительство производственной базы в <адрес>, утвержден акт выбора земельного участка под ее строительство. Вышеуказанная производственная база построена в период существования КФХ «Молот». 31.12.2009 г. по решению его членов КФХ «Молот» прекратило свою деятельность, однако истец продолжает владеть спорным имуществом единолично, производит там текущий ремонт, производственная база находится в удовлетворительном состоянии. Претензий от третьих лиц в отношении спорного имущества не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Производственная база состоит из нежилого здания (Литер А) общей площадью 108,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северная часть села, кадастровый номер квартала № и нежилого здания (Литер Б) общей площадью 436,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северная часть села, кадастровый номер квартала №. Согласно техническим планам нежилое здание (Литер Б) общей площадью 436,2 кв.м. расположено на территории кадастрового квартала №, а нежилое здание (Литер А) общей площадью 108,3 кв.м. расположено частично на территории кадастрового квартала № и частично в границах земельного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Литвинова В.Н.

Публичный земельный участок, на котором преимущественно находятся оба объекта недвижимости, не имеет кадастрового номера, находится в неразграниченной государственной собственности в силу закона. В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" данным видом собственности распоряжается администрация муниципального образования Белоглинский район.

Получить Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности не предоставляется возможным, поскольку эти объекты не являются объектами индивидуального жилищного строительства или садового дома. Возведенные здания удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к нежилым зданиям, обеспечивают их безопасную эксплуатацию и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право на указанные объекты, а также указать, что решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет.

В судебное заедание истец Шалимов А.Н. не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик Литвинова В.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований иска не возражала, дополнительно пояснив, что в настоящее время кадастровым инженером Сидоренко В.Е. проводятся кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 23:03:0401003:84 по внесению изменений в границы земельного участка с целью освобождения его площади от частично расположенного на нем спорного объекта недвижимости.

Представитель ответчика Администрации МО Белоглинский район в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении по делу полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что принадлежность земельных участков, на которых расположены спорные объекты недвижимости к собственности Краснодарского края не усматривается, в связи с чем Департамент имущественных отношений Краснодарского края исключен из числа ответчиком по делу.

Представитель третьего лица начальник Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Слюсаренко Е.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в решении по делу полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Белоглинского района Краснодарского края от 01.12.1993 года № зарегистрировано крестьянское хозяйство «Молот», о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № от 06.12.1993 года. Главой КХ являлся истец Шалимов А.Н.

Распоряжением главы администрации Белоглинского района Краснодарского края от 11.04.1996 года № 95-р крестьянскому хозяйству «Молот» было разрешено проектирование и строительство производственной базы в ст. Успенской Белоглинского района Краснодарского края. Этим же распоряжением утвержден акт выбора земельного участка под строительство базы.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей крестьянское (фермерское) хозяйство «Молот» прекратило свою деятельность 31.12.2009 года по решению его членов.

Истец по настоящее время владеет производственной базой единолично. Доказательств обратного суду не представлено.

Из технической документации следует, что производственная база состоит из: нежилого здания (Литер А) общей площадью 108,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северная часть села, кадастровый номер квартала №; нежилого здания (Литер Б) общей площадью 436,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северная часть села, кадастровый номер квартала №

Площадь зданий определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Росреестра №№ от 23.10.2020 года.

Согласно техническим планам нежилое здание (Литер Б) общей площадью 436,2 кв.м. расположено на территории кадастрового квартала 23:03:0401003, а нежилое здание (Литер А) общей площадью 108,3 кв.м. расположено частично на территории кадастрового квартала № и частично в границах земельного участка с кадастровым номером 23:03:0401003:84. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Литвинова Вера Николаевна.

Публичный земельный участок, на котором преимущественно находятся оба объекта недвижимости, не имеет кадастрового номера, соответственно находится в неразграниченной государственной собственности в силу закона. В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" данным видом собственности распоряжается администрация муниципального образования Белоглинский район.

Письмом Администрации МО Белоглинский район № 01-15/202 подтверждается невозможность получения Уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку эти объекты не являются объектами индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Соответственно, реализовать свое право на спорные объекты недвижимости, в том числе в части государственной регистрации права собственности, в ином порядке, кроме как через суд, не предоставляется возможным.

Согласно пункту 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права является - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Белоглинскому району от 05.06.2023 года возведенные здания удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к нежилым зданиям, обеспечивают их безопасную эксплуатацию и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании не добыто доказательств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шалимова А.Н. удовлетворить.

Признать за Шалимовым Алексеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, уроженцем <адрес>, паспорт серия <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилые здания (инвентарный №), имеющие характерные точки координат согласно техническим планам от 10.07.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2: нежилое здание (литер «А») общей площадью 108,3 кв.м.; нежилое здание (литер «Б») общей площадью 436,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, северная часть села, кадастровый номер квартала №

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.В.Азовцева