Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, представителей ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области по доверенности ФИО13 и ФИО14, представителя третьего лица ФИО15 по доверенности ФИО16, третьего лица ФИО17, представителя третьего лица- КБ «Юниаструм Банк» (ОАО) по доверенности ФИО18, представителя третьих лиц - УФССП по Волгоградской области и Красноармейского районного отдела судебных приставов г. Волгограда УФССП по Волгоградской области по доверенности ФИО19,

08 февраля 2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о признании незаконными действий при проведении торгов, о признании недействительными протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о признании незаконными действий при проведении торгов, о признании недействительными протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на торгах, проводимых ответчиком была продана двухкомнатная . Квартира продавалась на основании постановления Красноармейского районного отдела УФССП по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торгах.

Участниками торгов являлись ФИО4, предложившая . и ФИО5, предложивший . В нарушение ч.4 ст. 447 ГК РФ согласно которой выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее более высокую цену, победителем торгов были признаны ФИО5 и ФИО4 При этом покупателем квартиры выступила только ФИО4

Кроме того, согласно ч.2 ст. 57 ФЗ РФ «Об ипотеке» публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества, то есть, в данном случае местом проведения торгов должен быть адрес: . Фактически торги были проведены по адресу ответчика: , п.

По этим основаниям просит суд признать незаконными действия ответчика при проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства по делу судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы судебных приставов по и отдел судебных приставов УФССП по .

Истец ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов представителю ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования, и обстоятельства на которых они основаны поддержала полностью, пояснив, что сведения о победителе торгов по продаже арестованного имущества в виде указанные в протоколах по проведению торгов от ДД.ММ.ГГГГ должны быть признаны недействительными, ввиду имеющихся в них противоречий. Так, протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о двух победителях торгов- ФИО5 и ФИО4, которая предложила меньшую цену, чем ФИО5, однако признана победителем торгов. Между тем в протоколе о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ покупателем указана только ФИО4 Кроме того, имеется протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в котором содержаться иные сведения о победителе торгов, которым признана только ФИО4 В связи с наличием таких противоречий, указанные протоколы должны быть признаны недействительными. Со стороны организаторов торгов были допущены грубые нарушения закона, поэтому торги проведены с нарушением правил, установленных законом. В речи аукциониста не указан порядок проведения торгов. Следовательно, действия организаторов торгов по их проведению ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признала, полагая, что действия ответчика при проведении торгов по реализации арестованного имущества в виде были законными. Нарушений правил проведения торгов по реализации арестованного в процессе исполнительного производства имущества не имелось. Оснований для признания недействительными протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку в них отражены истинные сведения по результатам состоявшихся торгов. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в по доверенности ФИО7 подтвердил позицию ФИО6, кроме того пояснив, что при изготовлении протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в части указания номеров участников торгов и победителя торгов. Фактически в торгах принимало участие два участника: ФИО4 - участник по ФИО8 - участник под номером №. Победителем торгов была признана ФИО4, предложившая за руб. После обнаружения технической ошибки, Комиссия по проведению торгов, внесла в протокол исправления о победителе торгов, поэтому покупателю ФИО4 был передан уже исправленный протокол, в котором победителем указана только она. Однако, в службу судебных приставов ошибочно был направлен неисправленный протокол, содержащий неверные сведения о двух победителях торгов- ФИО5 и ФИО4, что противоречило истинным обстоятельствам о результатах проведенных торгов. Считает, что допущенная в протоколе техническая ошибка не является основанием для признания этих протоколов недействительными. Просит в иске отказать.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов в суде представителю ФИО9

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что победителем торгов была признана только ФИО4, которая предложила за квартиру большую чем ФИО5 цену в размере . ФИО4 был предан ответчиком протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, где победителем была указана только она. О наличии протокола иного содержания она не знала. ФИО4 приобрела квартиру на законных основаниях и является добросовестным приобретателем. Нарушений проведения процедуры торгов не имелось. Просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании иск не поддержал, утверждая, что победителем торгов по продаже квартиры была признана только ФИО4, которая предложила , а он предлагал ., поэтому сведения о признании его победителем торгов, которые указаны в протоколе заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, находящемся в материалах исполнительного производства, являются неверными. Считает, что в протоколе допущена ошибка, которая затем была исправлена ответчиком. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица- КБ «Юниаструм Банк» (ОАО) ФИО10, действующий на основании доверенности, иск в суде не поддержал, полагая об отсутствии законных оснований для его удовлетворения. Считает, что процедура проведения торгов, по результатам которых ФИО4 приобрела в собственность квартиру, была полностью соблюдена. Действиями ответчика права и законные интересы ФИО1, как должника по исполнительному производству, результатами торгов нарушены не были, поскольку денежные средства от реализованного имущества были направлены на погашение задолженности истца по кредитному договору.

Представитель третьих лиц - УФССП по и отдела судебных приставов УФССП по по доверенности ФИО11, в судебном заседании иск не поддержал, утверждая, что исковые требования ФИО1 не могут быть удовлетворены, поскольку правила проведения торгов в рамках исполнительного производства нарушены не были. Взыскание обращено и на торги передано имущество, принадлежащее должнику ФИО1, обязательства которой перед взыскателем подтверждены вступившим в законную силу судебным решением. Никаких нарушений по исполнительному производству судебным приставом-исполнителем допущено не было. Действия судебного пристава ни кем не обжаловались.

Выслушав стороны и их представителей, третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекса) предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Согласно ст. 447 Кодекса договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 448 Кодекса аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Статьей 449 Кодекса, устанавливающей последствия нарушения правил проведения торгов, предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 названного Закона, регулирующей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Статьей 90 настоящего Закона установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно ст. 91 того же Закона организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов.

Согласно ст. 93 настоящего Закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество: в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя Также постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество был наложен арест.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела УФССП по на основании п. 2.2 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного Приказом ФССП и ФА по УГИ от ДД.ММ.ГГГГ N 347/149 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Порядок), была передана на реализацию арестованная организатору публичных торгов.

Организатор публичных торгов - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в (ТУ Росимущества в ), в соответствии с п.2.3. Порядка взаимодействия приняло и получило по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию указанное имущество на торгах.

В целях реализации квартиры ТУ Росимущества в назначены торги на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , п.

О предстоящих публичных торгах ТУ Росимущества в известило в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества - Областной газете «Волгоградская правда» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также направило соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены, изначально установленной в размере 770000 рублей в вышеуказанном решении суда о взыскании с ФИО1 в пользу суммы по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Опроведении публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ, ТУ Росимущества ДД.ММ.ГГГГ направило сообщение в адрес начальника отдела судебных приставов УФССП по .

На ДД.ММ.ГГГГ в ТУ Росимущества в на участие в аукционе по продаже квартиры по адресу: поступили заявки и задатки от 2-х лиц - ФИО4 и ФИО5 Торги ДД.ММ.ГГГГ являлись открытыми по составу участников.

При этом, на дату проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ и до их проведения у сторон исполнительного производства и организатора торгов имелись постановление судебного пристава-исполнителя о наложение ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру по адресу: , принадлежащую должнику ФИО1, постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги, акт от ДД.ММ.ГГГГ о передачи арестованного имущества на реализацию.

Победителем торгов в отношении была признана ФИО4, которая приобрела указанную квартиру по цене 780000 руб., оплатив стоимость квартиры в полном объеме.

По результатам проведения торгов составлен отчет о реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Правомочия ФИО4 в отношении были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №о результатах торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО1

Реализованное имущество было передано покупателю ФИО4 по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО4 было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства от продажи арестованного имущества были перечислены ТУ Росимущества в на депозит отдела судебных приставов УФССП по для удовлетворения требований взыскателя, а затем в сумме 780000 руб. на расчетный счет КБ «Юниаструм Банк»" (ООО).

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются следующими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в судебном заседании: копией уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), копией постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), копией акта о передаче арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20)., копией газеты «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), копией протокола окончания приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), копией программы аукциона от ДД.ММ.ГГГГ лот № (л.д.23-24), копией уведомления о состоявшихся торгах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), копией акта приема-передачи реализованного имущества должника покупателю и постановления о передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), копией отчета о результатах реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), копией речи аукциониста (л.д.28-30), копией протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-17, 48-49), копией протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.6-8, 31-35,), копией уведомления о назначении торгов от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления об оценке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления судебного пристава-исполнителя о государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, копией исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении денежных средств в размере 780000 руб. на счет КБ «Юниаструм Банк» по взысканию с ФИО1 по исполнительному листу.

Судом также установлено, что после передачи арестованного имущества на реализацию в ТУ Росимущества в и до проведения организатором торгов по его реализации ДД.ММ.ГГГГ, сведений об исключении арестованного имущества из акта о наложении ареста (описи) имущества должника не имелось, арестованное имущество не было отозвано с реализации, на момент проведения торгов постановления отдела судебных приставов УФССП по не были отмены, действия судебного пристава- исполнителя по передачи арестованного имущества на реализацию путем проведения реализации на открытых торгах не обжаловались и не были признаны незаконными. Сведений о наличии прав других лиц на арестованное имущество также не имелось. Истец ФИО1 участие в торгах не принимала, своих прав на арестованное имущество не заявляла, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 56 - 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 78, 87, 89, 91 - 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Совместным приказом Федеральной службы судебных приставов № и Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» приходит к выводу об отсутствии нарушений установленных законом правил проведения торгов по реализации арестованного имущества в виде .

Следовательно, действия организатора торгов - ТУ Росимущества в при проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ являются законными.

Каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение установленных законом правил проведения торгов по реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о недостоверности сведений указанных в протоколах № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества и № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, истцом суду не представлено.

Доводы представителя истца о наличии двух протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, содержащих противоречивые сведения о победителе торгов, что, по её мнению свидетельствует о фиктивности этих протоколов, не нашли своего объективного подтверждения в судебном заседании.

Так, судом достоверно установлено, что при изготовлении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, была допущена техническая ошибка, в результате которой победителями были указаны участник № -ФИО5 и участница № -ФИО4

В дальнейшем указанная техническая ошибка была исправлена членами Комиссии и был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, где указано, что победителем торгов признана участник по - ФИО4, предложившая 780000 рублей. (л.д.16-17).

Именно этот протокол был передан покупателю ФИО4 для регистрации права собственности на квартиру.

Этот же протокол находится и в материалах по проведению торгов, находящихся в ТУ Росимущества в .

Однако, экземпляр протокола с допущенными техническими ошибками, был ошибочно направлен только в Красноармейский отдел судебных приставов и находится в материалах исполнительного производства №.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании указанными выше доказательствами, в том числе пояснениями представителей ответчика и третьих лиц.

Кроме того, о наличии именно технической ошибки в указанном протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, по мнению суда, свидетельствуют сведения, содержащиеся в протоколе о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором покупателем квартиры значится только победитель торгов ФИО4 (л.д.6-7,31-35).

Более того, наличие в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества технических ошибок, исправленных затем членами той же Комиссии по проведению торгов и представленных победителю торгов, по мнению суда не, не свидетельствует о фиктивности как проведенных торгов, так и названных документов, а потому не нарушает прав и законных интересов истца.

По этим основаниям требования истца о признании недействительными протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ссылки представителя истца на неполноту речи аукциониста по порядку проведения торгов (л.д.28-30), не могут рассматриваться в качестве оснований для признания судом недействительными названных документов.

Показания свидетеля ФИО12 в судебном заседании о том, что в конце она явилась очевидцем проникновения в квартиру истца двух неизвестных ей мужчин, одним из которых был ФИО5, представившийся хозяином квартиры, также не являются доказательством недействительности названных протоколов.

Доводы представителя истца о нарушении ответчиком при проведении торгов требований п.2 ст. 57 ФЗ РФ « Об ипотеке» в связи с проведением торгов не по месту нахождения арестованного имущества по адресу: .в.33, а по месту нахождения ответчика по адресу: , п, также не состоятельны к удовлетворению требований, поскольку по смыслу названной нормы закона, публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества, то есть в населенном пункте, где расположено арестованное имущество, которым в данном случае является , а не фактический адрес места нахождения недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в о признании незаконными действий при проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.В.Потапов

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 10 февраля 2011 года.

Председательствующий: В.В.Потапов