Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Чеботаревой О.В., с участием представителя истца Вишневецкого В.И., третьего лица представителя ЖСК «Междуречье» Любинецкого С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Караткевич А.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Караткевич А.А. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей (истцу) на основании Постановления главы городского округа г. Воронеж от 10.06.2006 г. № «Об утверждении проекта границ земельного участка ЖСК «Междуречье» по » выделен земельный участок № площадью 800 кв.м., по , что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от 19.02.2001 г. С целью оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок она(истец) в марте 2010 г. обратилась с заявлением и пакетом документов в ДИЗО по Воронежской области, однако получила отказ на том основании, что в распоряжении департамента отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ЖСК «Междуречье» на выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Поскольку, истец с 19.02.2001 г. решением общего собрания кооператива была включена в число застройщиков под индивидуальное жилищное строительство, полагает, что отказ является неправомерным.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный в ЖСК «Междуречье» по адресу: , общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 36:34:0547009:21.

В судебное заседание истец не явилась, извещена в установленном законом порядке, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 66).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Вишневецкий В.И. исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, в решении спора полагается на усмотрение суда (л.д. 58, 62).

Представитель третьего лица - ЖСК «Междуречье» Любинецкий С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третьи лица – ФИО3, ФИО1, ФИО2 не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, направили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят иск удовлетворить, споры по межевым границам отсутствуют (л.д. 63-65).

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, не направило своего представителя для участия в судебном заседании (л.д. 60).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями Земельного кодекса РСФСР 1991 г., действовавшего на момент возникновения правоотношений, использование земель подлежало обязательному удостоверению (государственным актом) соответствующего права на земельный участок.

Также ст. 268 ГК РФ, принятого в 1994 году (№ 51-ФЗ), закреплено, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком предоставляется гражданам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В силу п.1 ст. 24 Постановления Воронежского муниципального Совета от 21.11.1996 года № «О регулировании земельных отношений в городе Воронеже», граждане, заинтересованные в предоставлении им земельных участков для жилищного строительства в собственность бесплатно, а также в аренду, подают заявление в администрацию района города. В силу п.4 ст. 24 учет таких граждан возлагается на районные отделы по земельным отношениям с последующим рассмотрением на заседании жилищно-бытовой комиссии. По результатам рассмотрения администрация района города принимает постановление о предоставлении земельного участка либо отказывает в этом.

Постановлением исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 14.03.1997 г. № «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово», ЖСК «Междуречье» предоставлен земельный участок, площадью 70,3 га для строительства первой очереди группы индивидуальных жилых домов в пос. Шилово в аренду, сроком на 5 лет с последующим распределением и оформлением их физическими лицами в установленном порядке (л.д. 30).

Постановлением главы городского округа город Воронеж № от 10.02.2006. утвержден проект границ земельного участка жилищно-строительного кооператива «Междуречье», площадью 352767 кв.м., фактически занимаемого ЖСК «Междуречье» по (л.д.28).

Указанным постановлением отменен п.3 постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 14.03.1997 г. № о предоставлении ЖСК «Междуречье» земельного участка площадью 70,3 га.

Из проекта границ земельного участка, являющегося приложением к вышеуказанному постановлению, следует, что земельный участок находится в границах земельного участка, закрепленного за ЖСК «Междуречье» (л.д. 29).

Управлением главного архитектора г. Воронежа согласованы границы земельного участка , площадью 800 кв.м. (л.д. 32).

15.09.2011 г. Караткевич А.А. получен кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: площадью 800 кв.м., используемый для индивидуального жилищного строительства, участку присвоен кадастровый номер 36:34:0547009:21 (л.д. 13-14).

Однако как усматривается из сообщения Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области истцу в оформлении права собственности было отказано, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих полномочия ЖСК «Междуречье» на выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 7-8).

Из материалов дела усматривается, что Караткевич А.А. является членом жилищно-строительного кооператива «Междуречье», оплачивает членские взносы (л.д. 17, 19-24).

Согласно выписке из протокола общего собрания землепользователей ЖСК «Междуречье» от 19 февраля 2001 года Караткевич А.А. выделен земельный участок для ведения индивидуального жилищного строительства , площадью 800 кв.м. (л.д. 18).

Распоряжением главы Управы Советского района городского округа г. Воронежа утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане на территории по адресу: , площадью 800 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с размерами по межам: по фасадной меже – 20,00 м; по левой меже – 40,02 м; по задней меже – 20,00 м; по правой меже – 40,02 м. (л.д. 15).

Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы (л.д. 12).

Согласно акту №. от 06.07.2011 года земельному участку присвоен почтовый адрес: , землепользователь - Караткевич А.А. (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что Караткевич А.А. в 2001 г. был выделен земельный участок , площадью 800 кв.м., смежными землепользователями являются: ФИО3, ФИО1, ФИО2

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности такой земельный участок за исключением случаев, если федеральным законом такой земельный участок не может быть представлен в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, о том, что отсутствие постановления Администрации Советского района г. Воронежа о выделении Караткевич А.А. спорного земельного участка, не является препятствием для признания за ней права собственности на указанный участок, поскольку данное обстоятельство подтверждается совокупностью перечисленных выше документов, являющихся, по мнению суда, правовым основанием для возникновения у неё права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Из материалов дела и плана границ земельного участка следует, что земельный участок истца находится в границах земельного участка ЖСК «Междуречье», прав смежных землепользователей и иных лиц не нарушает (л.д. 12).

Кроме того, суд учитывает позицию ответчика - ДИЗО Воронежской области, по существу возражавшего против предоставления истцу земельного участка лишь на основании отсутствия документов, подтверждающих полномочия ЖСК «Междуречье» на выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования Караткевич А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Караткевич А.А. право собственности на земельный участок , площадью 800 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья : Мещерякова Е.А.