Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голикова Юлиана Германовича, Голиковой Людмилы Васильевны к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 66.8кв.м.

В обоснование иска указано, что истцы на праве общей долевой собственности являются собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире самовольно произведена перепланировка, в результате которой площадь квартиры изменилась с 64.88кв.м до 66.8кв.м, в кухне №1 пробит дверной проем, в местах общего пользования возведена перегородка, в результате к квартире <адрес> присоединена часть коридора общего пользования, используемая как подсобная №11 (площадью 1.9кв.м).Обратившись в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу подготовки и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию после перепланировки квартиры, истцы получили отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной. На сохранение квартиры в перепланированном состоянии и предоставлении в безвозмездное пользование части общего имущества – коридора, примыкающего к квартире, получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам Голикову Ю.Г. и Голиковой Л.В. на праве общей совместной собственности на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. за №, и Акта приема-передачи квартиры в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира <адрес>, КН №, общей площадью 64.9кв.м, расположенная на 4 этаже <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено.

В соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. № общая площадь квартиры <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, изменилась за счет произведенной перепланировки: в кухне №1 пробит дверной проем, в местах общего пользования возведена перегородка, в результате к <адрес> присоединена часть коридора общего пользования, используемая как подсобная №11 (площадью 1.9кв.м).

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. произведенные изменения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>, не создает.

В результате произведенных работ общая площадь <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, составила 66.8кв.м, в том числе жилая – 32.6кв.м, вспомогательная – 34.2кв.м, площадь лоджии – 7.6кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

На сохранение квартиры <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии и предоставлении в безвозмездное пользование части общего имущества – коридора, примыкающего к квартире, получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В досудебном порядке истцы обращались с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки квартиры <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. им было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, требования ст. 40 ЖК выполнено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Голикова Юлиана Германовича, Голиковой Людмилы Васильевны удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> кадастровый номер №, расположенную на 4 этаже <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 66.8кв.м, в том числе жилой – 32.6кв.м, вспомогательной (подсобной) – 34.2кв.м, площадью лоджий – 7.6кв.м, состоящую из: кухни 1 (15.6кв.м), жилой комнаты 2 (19.5кв.м), ванной 3 (3.5кв.м), жилой комнаты 4 (13.1кв.м), коридора 5 (1.8кв.м), холла 6 (8.6кв.м), коридора 7 (1.5кв.м), туалета 8 (1.3кв.м), лоджии 9 (3.8кв.м), лоджии 10 (3.8кв.м), подсобной 11 (1.9кв.м).

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета квартиры <адрес>, кадастровый номер №, расположенной на <адрес> этаже <адрес> в <адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов