Гражданский кодекс часть 1

дело по иску муниципального предприятия города Омска «Гортехэксплуатация» к Степченко С.В. о взыскании задолженности по договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец муниципальное предприятие г. Омска «Гортехэксплуатация» обратился в суд с иском, в ходе рассмотрения дела неоднократно изменял размер заявленных требований. Просит взыскать со Степченко С.В. задолженность по договорам аренды, договорам на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора в сумме ... руб., в том числе,

задолженность по договору аренды № 435/а от 21.01.2008г. за период с 25.09.2010 г. по 07.10.2013 г. в размере ... руб.;

задолженность по договору аренды № 436/а от 21.01.2008г. за период с 05.08.2010 г. по 07.10.2013 г. в размере ... руб.;

задолженность по договору аренды № 572/а от 27.05.2008г. за период с 05.08.2010 г. по 07.10.2013 г. в размере ... руб.;

задолженность по договору на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора № 435/т от 21.01.2008г. за период с 05.08.2010 г. по 07.10.2013 г. в размере ... руб.;

задолженность по договору на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора № 436/т от 21.01.2008г. за период с 05.08.2010 г. по 07.10.2013 г. в размере ... руб.;

задолженность по договору на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора № 572/т от 27.05.2008г. за период с 05.08.2010 г. по 07.10.2013 г. в размере ... руб.;

взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.;

взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.(л.д.116,117).

В обоснование исковых требований указал, что между муниципальным образованием город Омск в лице МП г. Омска «Гортехэксплуатация» и индивидуальным предпринимателем Степченко С.В. были заключены следующие договоры:

договор аренды части подземного перехода, расположенного на пересечении улиц ... – ... в г. Омске № 435/а от 21.01.2008 г., а также договор на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора № 435/т от 21.01.2008г.;

договор аренды части подземного перехода, расположенного на пересечении улиц ... – ... в г. Омске № 436/а от 21.01.2008 г., а также договор на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора № 436/т от 21.01.2008г.;

договор аренды части подземного перехода, расположенного на пересечении улиц ... – ... в г. Омске № 572/а от 27.05.2008 г., а также договор на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора № 572/т от 27.05.2008г.

Части подземных переходов передавались для использования арендатором под непродовольственную торговлю (сезонный товар).

Согласно договоров аренды, арендная плата перечисляется арендатором арендодателю за каждый месяц вперед до 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

Ответчик ИП Степченко С.В. систематически нарушала условия договоров, уклонялась от внесения арендной платы на протяжении всего срока действия договоров.

На основании заявлений ответчицы, согласованных с директором МП г. Омска «Гортехэксплуатация», за определенные периоды арендная плата и плата за техобслуживание не начислялась и не оплачивалась ответчицей. Однако, собственником подземных переходов является муниципальное образование г. Омск, и директор МП г. Омска «Гортехэксплуатация», владеющего указанными подземными переходами на праве хозяйственного ведения, не вправе был согласовывать подобные изменения в договоры аренды и техобслуживания без согласия собственника. Согласия собственника недвижимого имущества на приостановление действия договоров и начисления арендных платежей и платежей за техобслуживание не имелось.

Таким образом, задолженность индивидуального предпринимателя Степченко С.В. по договорам аренды № 435/а, 436/а, 572/а, договорам на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора № 435/т, 436/т, 572/т составляет ... руб.

16.01.2012г. индивидуальный предприниматель Степченко С.В. прекратила свою деятельность. В Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена соответствующая запись.

25.05.2011 г. в адрес ответчицы направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако, Степченко С.В. оплачивать задолженность отказалась.

Представитель МП г. Омска «Гортехэксплуатация» Будалина Н.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица Степченко С.В., ее представитель Ищук А.И. исковые требования не признали и пояснили, что задолженности по платежам у Степченко С.В. не имеется, оплата произведена ею полностью за периоды, когда она использовала части подземных переходов. Начисление арендных платежей и платежей за техобслуживание не производилось по согласованию сторон.

Выслушав представителя истца, ответчицу, ее представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) -п.1 ст. 607 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п.1 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434).

Из материалов дела следует, что между муниципальным образованием город Омск в лице МП г. Омска «Гортехэксплуатация» и индивидуальным предпринимателем Степченко С.В. были заключены договор аренды части подземного перехода, расположенного на пересечении улиц ... – ... в г. Омске № 436/а от 21.01.2008 г., а также договор на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора № 436/т от 21.01.2008г.

Согласно п. 5.2. договора аренды № 436/а, арендная плата уплачивается в размере ... руб. за каждый месяц вперед с оплатой до 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

В силу п. 3.2. договора на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора № 436/т от 21.01.2008г., оплата по договору осуществляется ежемесячно в размере ... руб. до 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением от 21.08.2008 г. к договору аренды № 436/а от 21.01.2008г. размер арендной платы установлен в размере ... руб.

Дополнительным соглашением от 28.09.2010 г. к договору аренды № 436/а от 21.01.2008г. размер арендной платы установлен в размере ... руб.

Дополнительным соглашением от 01.02.2008 г. к договору на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора № 436/т от 21.01.2008 г. размер платы установлен в размере ... руб.

Дополнительным соглашением от 30.05.2010 г. к договору на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора № 436/т от 21.01.2008 г. размер платы установлен в размере ... руб.

21.01.2008 г. между муниципальным образованием город Омск в лице МП г. Омска «Гортехэксплуатация» и индивидуальным предпринимателем Степченко С.В. были заключены договор аренды части подземного перехода, расположенного на пересечении улиц ... – ... в г. Омске № 435/а, а также договор на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора № 435/т.

Согласно п. 5.2. договора аренды № 435/а, арендная плата уплачивается в размере ... руб. за каждый месяц вперед с оплатой до 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

Дополнительным соглашением от 21.08.2008 г. к договору аренды № 435/а от 21.01.2008г. размер арендной платы установлен в размере ... руб.

Дополнительным соглашением от 01.02.2008 г. к договору на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора № 435/т от 21.01.2008 г. размер платы установлен в размере ... руб.

Дополнительным соглашением от 30.05.2010 г. к договору на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора № 435/т от 21.01.2008 г. размер платы установлен в размере ... руб.

27.05.2008 г. между муниципальным образованием город Омск в лице МП г. Омска «Гортехэксплуатация» и индивидуальным предпринимателем Степченко С.В. были заключены договор аренды части подземного перехода, расположенного на пересечении улиц ... – ... в г. Омске № 572/а., а также договор на оказание услуг по техническому обслуживанию № 572/т.

Согласно п. 5.2. договора аренды № 572/а, арендная плата уплачивается в размере ... руб. за каждый месяц вперед с оплатой до 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

В силу п. 3.2. договора на оказание услуг по техническому обслуживанию № 572/т от 27.05.2008г., оплата по договору осуществляется ежемесячно в размере ... руб. до 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением от 21.08.2008 г. к договору аренды № 572/а от 27.05.2008г. размер арендной платы установлен в размере ... руб.

Дополнительным соглашением от 26.09.2010 г. к договору аренды № 572/а от 27.05.2008г. размер арендной платы установлен в размере ... руб.

Дополнительным соглашением от 30.05.2010 г. к договору на оказание услуг по техническому обслуживанию № 572/т от 27.05.2008 г. размер платы установлен в размере ... руб.

Договора аренды и договора на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора заключены на срок до одного года.

К договорам аренды частей подземных переходов 17.11.2008 г. и 29.09.2008 г. заключены дополнительные соглашения, согласно которых договора аренды возобновлены на тех условиях на неопределённый срок (л.д.126-128).

Договора аренды частей подземных переходов, возобновлённые на неопределённый срок, не нуждались в государственной регистрации, так как согласно п.2 ст.651 ГК РФ государственной регистрации подлежат договор аренды здания, заключённый только на срок не менее одного года.

К договорам на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования, обеспечивающего подачу электроэнергии, а также на выполнение работ по уборке территории и вывозу мусора также заключены дополнительные соглашения от 17.11.2008 г., от 01.12.2008 г., от 30.05.2010 г согласно которых договора на оказание услуг действуют до момента расторжения договоров аренды (л.д.129,130,30).

В 2011 году все договора по соглашению сторон расторгнуты (л.д.89-96).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Последний расчёт задолженности представитель истца представил за последние 3 года с учётом пропуска срока исковой давности ( на основании заявления ответчицы и её представителя о применении последствий пропуска срока исковой давности), и квитанций об оплате арендных платежей и оплате по договорам за оказанные услуги, представленные ответчицей (л.д. 118-121).

В соответствии с частями 1,2,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего договора определяется законом или иными правовыми актами.

Частью 1 ст.450 ГК РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договорами.

В материалы дела представлены согласованные директором МП г. Омска «Гортехэксплуатация» Картавовым А.А. заявления Степченко С.В. с просьбой освободить ее от оплаты по договору аренды № 436/а от 21.01.2008г. и договору на оказание услуг № 436/т от 21.01.2008г. за периоды с 01.01.2009 г. по 15.02.2009 г., с 01.01.2010 г. по 01.03.2010 г., с 01.04.2010 г. по 01.10.2010 г., с 01.08.2010 г. по 01.11.2010 г., с 01.01.2011 г. по 01.03.2011 г., с 01.03.2011 г. по 01.04.2011 г.;

по договору аренды № 435/а от 21.01.2008г. и договору на оказание услуг № 435/т от 21.01.2008г. за периоды с 01.09.2010 г. по 01.10.2010 г., с 01.01.2011 г. по 01.02.2011г.;

по договору аренды № 572/а от 27.05.2008г. и договору на оказание услуг № 572/т от 27.05.2008г. за периоды с 01.10.2008 г. по 01.05.2009 г, с 01.01.2010 г. по 01.05.2010 г., с 01.11.2010 г. по 15.05.2011г., и приостановить временно действия договоров (л.д.33- 43,47).

Суд считает, что все заявления Степченко С.В. с просьбой приостановить действия договоров аренды и договоров на оказание услуг и освободить ее от арендной платы и платы за оказание услуг в периоды не использования частей поземных переходов являются дополнительными соглашениями к договорам. Письменная форма соглашений путём составления одного документа, подписанного сторонами, соблюдена. На каждом заявлении Степченко С.В. стоит виза директора МП г. Омска «Гортехэксплуатация» А.А.Картавова о согласии с изменениями в договорах.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Поскольку между Степченко С.В., по её инициативе, и директором МП г.Омска «Гортехэксплуатация» А.А.Картавовым заключены дополнительные соглашения, поэтому они стали обязательными для обоих. Во исполнение указанных соглашений арендная плата и плата за услуги по договорам не начислялась, соответственно, задолженности у Степченко С.В. по платежам за указанные периоды не имеется.

Кроме того, в периоды при не использовании Степченко С.В. частей подземных переходов, услуги ей ответчиком не оказывались.

В период действия договоров аренды и договоров на оказание услуг за использование частей подземных переходов, в том числе за спорный период, Степченко С.В. оплату произвела в полном объёме.

Степченко С.В. и её представитель Ищук А.Н. представили в судебное заседание расчёт, согласно которого Степченко С.В. произвела платежи за спорный период в размере ... руб., в подтверждение чего в дело представлены копии квитанций об оплате (л.д.100-108, 134,135). По расчётам представителя истца общая сумма оплаты по договорам должна составлять ... руб. ... коп., в результате, по мнению Степченко С.В. и Ищук А.Н., произошла переплата в сумме ... руб. ... коп.

Суд считает несостоятельными доводы представителя истца о том, что без согласия собственника подземных переходов, т.е. департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, директор МП г.Омска «Гортехэксплуатация» А.А. Картавов не имел права освобождать Степченко С.В. от арендной платы и платы по договорам на оказание услуг.

Подземные переходы, части которых являются предметом договоров аренды, закреплены на праве хозяйственного ведения за МП г.Омска «Гортехэксплуатация». В управлении Росреестра по Омской области на указанное имущество проведена государственная регистрация права хозяйственного ведения за МП г.Омска «Гортехэксплуатация» (л.д.31,32).

Согласно п.2 ст.295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

В соответствии с Уставом МП г.Омска «Гортехэксплуатация», предприятие может сдавать закреплённое за ним недвижимое имущество в аренду только с согласия собственника (п.3.9).

В соответствии с трудовым договором с руководителем МП города Омска от 16.12.2011 г., заключённом между представителем нанимателя в лице директора департамента дорожной деятельности и благоустройства Администрации г. Омска Казимирова В.П. и Картавовым А.А., последний обязан, в том числе, совершать все сделки, в том числе сдачу в аренду имущества, только при наличии соответствующего согласия на их совершение, оформленного в порядке, установленном законодательством РФ, муниципальными правовыми актами, Уставом предприятия.

Представитель истца пояснила, что департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска был утверждён типовой договор аренды имущества и было дано согласие директору МП г.Омска «Гортехэксплуатация» заключать договора аренды подземных переходов с гражданами.

Аналогичные показания дала свидетель Дворецкая Е.Н., также пояснила, что индивидуальные договора аренды, заключённые между директором МП г.Омска «Гортехэксплуатация» и гражданами, с собственником не согласовывались. Между сторонами по соглашению составлялись дополнительные соглашения о приостановлении оплаты в связи с не использованием подземного перехода.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку имелось согласие департамента имущественных отношений Администрации г. Омска на передачу в аренду директором МП г.Омска «Гортехэксплуатация» Картавовым А.А. частей подземных переходов Степченко С.В., поэтому Картавов А.А. имел право заключать и дополнительные соглашения к этим договорам, в том числе и к договорам на оказание услуг.

Все договора аренды и договора на оказание услуг, заключённые между директором МП г.Омска «Гортехэксплуатация» Картавовым А.А. и Степченко С.В., а также все дополнительные соглашения к ним, сторонами исполнены, оснований для удовлетворения исковых требований МП г.Омска «Гортехэксплуатация» не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Муниципальному предприятию города Омска «Гортехэксплуатация» в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н. И. Огарь

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2013 г.