Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И. В., с участием представителя истцов ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о выделении в натуре части домовладения;

встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ответчикам ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома и определении порядка пользования жилым помещением;

встречному иску ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома и определении порядка пользования жилым помещением;

встречному иску ФИО11, ФИО12, ФИО13 к

ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома и определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, с учётом уточнений иска, просили суд: выделить в собственность ФИО2 21/85 долей в праве <адрес>, общей площадь 85,1 кв.м., ФИО4 33/85 долей в праве <адрес>, общей площадью 85,0 кв.м., ФИО3 31/85 долей в праве <адрес> общей площадью 85,0 кв. м., в том числе жилой 58,4 кв.м. расположенную в <адрес> по <адрес>; определить порядок пользования, ФИО4 на 33/85 долей в праве комн. № жилой площадью 24,1 кв.м. <адрес> по <адрес>; определить порядок пользования, ФИО3. на 31/85 долей в праве комн. № жилой площадью 21,1 кв.м., <адрес>; определить порядок пользования, ФИО2 на 21/85 долей в праве комн. № жилой площадью 13,2 кв.м. <адрес>; определить доли мест общего пользования жилого дома, площадью 229,9 кв.м. за ФИО2 7/100 доли в праве, за ФИО3 9/100 доли в праве, за ФИО4 9/100 долей, жилого <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец ФИО2 является собственником 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит.А, общей площадь 602,4 кв.м., в том числе жилой 232,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На дол. ФИО5 приходится 42,17 кв.м. общей площади и 16,29 кв. м. жилой площади домовладения.

Истцы ФИО4 и ФИО14 являются собственниками по 9/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; на их долю приходится по 54,22 кв.м. общей и по 20,94 кв.м. жилой площади домовладения.

Также истцы являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено домовладение, где их (ФИО2, ФИО4, ФИО14) доли в праве составляют 7/100, 9/100 и 9/100 долей соответственно.

Ответчики ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 являются сособственниками остальных долей в названных домовладении и земельном участке, которым принадлежат 7 /100, 9/100, 9/100, 7/100, 9/100, 9/100, 7/100, 7/100, 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок соответственно.

На долю ответчиков ФИО2, ФИО9, ФИО12 приходится по 42,17 кв.м. общей площади и 16,29 кв.м. жилой площади домовладения: на долю ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО8 – по 54,22 кв.м. общей и 20,94 кв.м. жилой площади дома.

Право собственности на доли жилого дома и земельный участок возникло у истцов ФИО2, ФИО4, ФИО14, ответчиков: ФИО6, ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 на основании ДОГОВОРА № купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 26.02.2015 г. с ООО «МИРАКЛ».

Право собственности истцов и ответчиков на доли жилого дома и на доли земельного участка зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 16 марта 2015 года.

Истице ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома серии № от 16.03.2015 г., осуществлена регистрационная запись №

Истце ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома серии № от 16.03.2015 г., осуществлена регистрационная запись №

Истице ФИО16 выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома серии № от 16.03.2015 г., осуществлена регистрационная запись №

Жилой дом (Лит. А) фактически разделен на 4 (четыре) изолированных жилых помещения с отдельными входами – квартиры №№, 2, 3, 4; также включает в себя помещения мест общего пользования, а именно:

- на 1-ом этаже: гараж № площадью 20,4 кв.м., пом. № площадью 12,3 кв.м., пом. № площадью 19,2 кв.м., пом. № площадью 10,3 кв.м., пом. № площадью 19,1 кв.м., пом. № площадью 13,3 кв.м., гараж № площадью 21,1 кв.м., гараж № площадью 20,9 кв.м., гараж № площадью 20,9 кв.м., тамбур № площадью 2,5 кв.м., лестничная клетка № площадью 11,4 кв.м., коридор № площадью 5,5 кв.м., коридор № площадь 5,4 кв.м.

- на 2-ом этаже : лестничная клетка № площадью 14,4 кв.м., кладовая № площадью 4,7 кв.м., кладовая № площадью 4,7 кв.м.;

- на 3-ем этаже : лестничная клетка № площадью 14,5 кв.м., кладовая № площадью 4,7 кв.м., кладовая № площадью 4,6 кв.м..

Истица ФИО2 фактически занимает и пользуется комнату № жилой площадью 13,2 кв.м., в <адрес> вышеуказанного жилого дома; вместе с ней в <адрес> проживают истцы ФИО14. – занимает комн. № жилой площадью 21,1 кв.м., и ФИО4. – занимает комн. 1 жилой площадью 24,1 кв.м..

В <адрес> проживают ответчики: ФИО7 (занимает комн. № жилой площадью 24,1 кв.м.) ; ФИО6 (занимает комн. № жилой площадью 21,1 кв.м.) ; ФИО15 (занимает комн. № жилой площадью 13,2 кв.м.).

В <адрес> проживают ответчики: ФИО8 (занимает комн. 1 жилой площадью 24,1 кв.м.) ; ФИО10 (занимает комн. 2 жилой площадью 21,6 кв.м.); ФИО9 (занимает комн. 3 жилой площадью 12,1 кв.м.).

В <адрес> проживают ответчики : ФИО13 (занимает комн. 1 жилой площадью 24,1 кв.м.) ; ФИО11 (занимает комн. 2 жилой площадью 21,1 кв.м.) ; ФИО12 (занимает комн. 2 жилой площадью 13,0 кв.м.).

Все квартиры жилого дома имеют отдельные входы; в состав каждой из квартир входят по 3 (три) изолированные комнаты, а так же помещения вспомогательного использования ( кухня, ванная, туалет, коридор, лоджии).

Спор относительно занимаемых помещений (квартир, комнат) у истцов с ответчиками отсутствует.

По встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ответчикам ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4 истцы просят суд: выделить в собственность ФИО5 21/85 долей в праве <адрес>, общей площадь 85,0 кв.м., ФИО7 33/85 долей в праве <адрес>, общей площадью 85,0 кв.м., ФИО6 31/85 долей в праве <адрес> общей площадью 85,0 кв. м., в том числе жилой 58,1 кв.м. расположенную в <адрес>; Определить порядок пользования, ФИО7 на 33/85 долей в праве комн. № жилой площадью 24,1 кв.м. <адрес>;

Определить порядок пользования, ФИО6 на 31/85 долей в праве комн. № жилой площадью 21,1 кв.м., <адрес> А по <адрес>а <адрес>;

Определить порядок пользования, ФИО5 на 21/85 долей в праве комн. № жилой площадью 12,9 кв.м. <адрес> А по <адрес>а <адрес>;

Определить доли мест общего пользования жилого дома, площадью 229,9 кв.м. за ФИО5 7/100 доли в праве, за ФИО6 9/100 доли в праве, за ФИО7 9/100 долей, жилого <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец ФИО5 является собственником 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит.А, общей площадь 602,4 кв.м., в том числе жилой 232,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На дол. ФИО5 приходится 42,17 кв.м. общей площади и 16,29 кв. м. жилой площади домовладения.

Истцы ФИО6, ФИО7 являются собственниками по 9/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; на их долю приходится по 54,22 кв.м. общей и по 20,94 кв.м. жилой площади домовладения.

Также истцы являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено домовладение, где их ( ФИО15, ФИО6, ФИО7) доли в праве составляют 7/100, 9/100 и 9/100 долей соответственно.

Ответчики ФИО2, ФИО14, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 являются сособственниками остальных долей в названных домовладении и земельном участке, которым принадлежат 7 /100, 9/100, 9/100, 7/100, 9/100, 9/100, 7/100, 7/100, 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок соответственно.

На долю ответчиков ФИО2, ФИО9, ФИО12 приходится по 42,17 кв.м. общей площади и 16,29 кв.м. жилой площади домовладения: на долю ответчиков ФИО14, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО8 – по 54,22 кв.м. общей и 20,94 кв.м. жилой площади дома.

Право собственности на доли жилого дома и земельный участок возникло у истцов ФИО17, ФИО6, ФИО7, ответчиков: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 на основании ДОГОВОРА № купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 26.02.2015 г. с ООО «МИРАКЛ».

Истице ФИО18 выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома серии № от 16.03.2015 г., осуществлена регистрационная запись №

Истцу ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома серии № от 16.03.2015 г., осуществлена регистрационная запись №

Истице ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома серии № от 16.03.2015 г., осуществлена регистрационная запись №

Жилой дом (Лит. А) фактически разделен на 4 (четыре) изолированных жилых помещения с отдельными входами – квартиры №№ также включает в себя помещения мест общего пользования, а именно:

- на 2-ом этаже : лестничная клетка № площадью 14,4 кв.м., кладовая № площадью 4,7 кв.м., кладовая № площадью 4,7 кв.м.;

- на 3-ем этаже : лестничная клетка № площадью 14,5 кв.м., кладовая № площадью 4,7 кв.м., кладовая № площадью 4,6 кв.м..

Истица ФИО19 фактически занимает и пользуется комнату № жилой площадью 12,9 кв.м., в <адрес> вышеуказанного жилого дома; вместе с ней в <адрес> проживают истцы ФИО6 – занимает комн. № жилой площадью 21,1 кв.м., и ФИО7 – занимает комн. 1 жилой площадью 24,1 кв.м..

В <адрес> проживают ответчики: ФИО4 (занимает комн. № жилой площадью 24,1 кв.м.) ; ФИО3 (занимает комн. № жилой площадью 21,1 кв.м.) ; ФИО2 (занимает комн. № жилой площадью 13,2 кв.м.).

Спор относительно занимаемых помещений (квартир, комнат) у истцов с ответчиками отсутствует.

По встречному иску ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4 истцы просят суд: выделить в собственность ФИО9 21/85 долей в праве <адрес>, общей площадь 84,4 кв.м., ФИО8 33/85 долей в праве <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., ФИО10 31/85 долей в праве <адрес> общей площадью 84,4 кв. м., в том числе жилой 58,0 кв.м. расположенную в <адрес>; Определить порядок пользования, ФИО8 на 33/85 долей в праве комн. № жилой площадью 24,1 кв.м. <адрес>; Определить порядок пользования, ФИО10 на 31/85 долей в праве комн. № жилой площадью 21,6 кв.м., пом. 8 – лоджия, площадью 2,6 кв.м. <адрес>; Определить порядок пользования, ФИО9 на 21/85 долей в праве комн. № жилой площадью 12,1 кв.м. <адрес>; Определить доли мест общего пользования жилого дома, площадью 229,9 кв.м. за ФИО9 7/100 доли в праве, за ФИО8 9/100 доли в праве, за ФИО10 9/100 долей, жилого <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец ФИО9 является собственником 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит.А, общей площадь 602,4 кв.м., в том числе жилой 232,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На дол. ФИО5 приходится 42,17 кв.м. общей площади и 16,29 кв. м. жилой площади домовладения.

Истцы ФИО8 и ФИО10 являются собственниками по 9/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; на их долю приходится по 54,22 кв.м. общей и по 20,94 кв.м. жилой площади домовладения.

Также истцы являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено домовладение, где их ( ФИО9, ФИО8, ФИО10) доли в праве составляют 7/100, 9/100 и 9/100 долей соответственно.

Ответчики ФИО2, ФИО14, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО15, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13 являются сособственниками остальных долей в названных домовладении и земельном участке, которым принадлежат 7 /100, 9/100, 9/100, 7/100, 9/100, 9/100, 7/100, 7/100, 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок соответственно.

На долю ответчиков ФИО2, ФИО15, ФИО12 приходится по 42,17 кв.м. общей площади и 16,29 кв.м. жилой площади домовладения: на долю ответчиков ФИО14, ФИО4, ФИО6, ФИО11, ФИО13, ФИО7 – по 54,22 кв.м. общей и 20,94 кв.м. жилой площади дома.

Истице ФИО9 выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома серии № от 16.03.2015 г., осуществлена регистрационная запись №

Истице ФИО8 выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома серии № от 16.03.2015 г., осуществлена регистрационная запись №

Истице ФИО10 выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома серии № от 16.03.2015 г., осуществлена регистрационная запись №

- на 2-ом этаже : лестничная клетка № площадью 14,4 кв.м., кладовая № площадью 4,7 кв.м., кладовая № площадью 4,7 кв.м.;

- на 3-ем этаже : лестничная клетка № площадью 14,5 кв.м., кладовая № площадью 4,7 кв.м., кладовая № площадью 4,6 кв.м..

Истица ФИО9 фактически занимает и пользуется комнату № жилой площадью 12,1 кв.м., в <адрес> вышеуказанного жилого дома; вместе с ней в <адрес> проживают истцы ФИО10 – занимает комн. № жилой площадью 21,6 кв.м., и ФИО8 – занимает комн. 1 жилой площадью 24,1 кв.м..

В <адрес> проживают ответчики: ФИО7 (занимает комн. 1 жилой площадью 24,1 кв.м.) ; ФИО6 (занимает комн. 2 жилой площадью 21,1 кв.м.); ФИО5 (занимает комн. 3 жилой площадью 12,9 кв.м.).

Спор относительно занимаемых помещений (квартир, комнат) у истцов с ответчиками отсутствует.

По встречному иску ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 истцы просят суд: выделить в собственность ФИО12 21/85 долей в праве <адрес>, общей площадь 84,4 кв.м., Филькиной Татьяне Фроловне33/85 долей в праве <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., ФИО11 31/85 долей в праве <адрес> общей площадью 84,4 кв. м., в том числе жилой 58,2 кв.м. расположенную в <адрес>; определить порядок пользования, ФИО13 на 33/85 долей в праве комн. № жилой площадью 24,1 кв.м. <адрес>а <адрес>; Определить порядок пользования, ФИО11 на 31/85 долей в праве комн. № жилой площадью 21,6 кв.м., <адрес>; определить порядок пользования, ФИО12 на 21/85 долей в праве комн. № жилой площадью 13,0 кв.м. <адрес>;

5. определить доли мест общего пользования жилого дома, площадью 229,9 кв.м. за ФИО12 7/100 доли в праве, за ФИО11 9/100 доли в праве, за ФИО13 9/100 долей, жилого <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец ФИО12 является собственником 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит.А, общей площадь 602,4 кв.м., в том числе жилой 232,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На дол. ФИО12 приходится 42,17 кв.м. общей площади и 16,29 кв. м. жилой площади домовладения.

Истцы ФИО13 и ФИО11 являются собственниками по 9/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; на их долю приходится по 54,22 кв.м. общей и по 20,94 кв.м. жилой площади домовладения.

Также истцы являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено домовладение, где их ( ФИО12, ФИО13 и ФИО11) доли в праве составляют 7/100, 9/100 и 9/100 долей соответственно.

Ответчики ФИО2, ФИО14, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО20 сособственниками остальных долей в названных домовладении и земельном участке, которым принадлежат 7 /100, 9/100, 9/100, 7/100, 9/100, 9/100, 7/100, 7/100, 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок соответственно.

На долю ответчиков ФИО2, ФИО9, ФИО15 приходится по 42,17 кв.м. общей площади и 16,29 кв.м. жилой площади домовладения: на долю ответчиков ФИО14, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – по 54,22 кв.м. общей и 20,94 кв.м. жилой площади дома.

Право собственности на доли жилого дома и земельный участок возникло у истцов ФИО11, ФИО12, ФИО13, ответчиков: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО15, ФИО7 на основании ДОГОВОРА № купли-продажи недвижимого имущества, заключенного иьи 26.02.2015 г. с ООО «МИРАКЛ».

Истице ФИО12 выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома серии № от 16.03.2015 г., осуществлена регистрационная запись №

Истце ФИО11 выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома серии № от 16.03.2015 г., осуществлена регистрационная запись №

Истице ФИО13 выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома серии № от 16.03.2015 г., осуществлена регистрационная запись №

- на 2-ом этаже: лестничная клетка № площадью 14,4 кв.м., кладовая № площадью 4,7 кв.м., кладовая № площадью 4,7 кв.м.;

- на 3-ем этаже: лестничная клетка № площадью 14,5 кв.м., кладовая № площадью 4,7 кв.м., кладовая № площадью 4,6 кв.м.

Истица ФИО12 фактически занимает и пользуется комнату № жилой площадью 13,0 кв.м., в <адрес> вышеуказанного жилого дома; вместе с ней в <адрес> проживают истцы ФИО11 – занимает комн. № жилой площадью 21,1 кв.м., и ФИО13 – занимает комн. 1 жилой площадью 24,1 кв.м..

В <адрес> проживают ответчики: ФИО7 (занимает комн. 1 жилой площадью 24,1 кв.м.) ; ФИО6 (занимает комн. 2 жилой площадью 21,1 кв.м.) ; ФИО5 (занимает комн. 3 жилой площадью 12,9 кв.м.).

Спор относительно занимаемых помещений (квартир, комнат) у истцов с ответчиками отсутствует.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, пояснила, что истцы и ответчики приобрели квартиры в жилом доме, состоящем из четырёх квартир, но права собственности зарегистрировали в долях. Дом изначально являлся многоквартирным. Являясь долевыми собственниками пользоваться имуществом крайне неудобно, поскольку распоряжение собственностью, а так же реализация жилищных прав требует письменного согласия всех собственников.

Ответчики и истцы по встречным искам в судебное заседание не явились о месте и времени слушания гражданского дела извещены.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и встречных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участника долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. От 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указывать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР №4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле должен учитывать фактически сложившейся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления от 01.07.1996 г. №6/8).В соответствии с актуализированной редакцией СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 (Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях) минимально допустимая площадь, подлежащая выделу должна составлять не менее 8кв.м. (спальня) и 6 кв.м. (кухня).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и Гражданским законодательством распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит.А, общей площадь 602,4 кв.м., в том числе жилой 232,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На дол. ФИО5 приходится 42,17 кв.м. общей площади и 16,29 кв. м. жилой площади домовладения.

- на 2-ом этаже : лестничная клетка № площадью 14,4 кв.м., кладовая № площадью 4,7 кв.м., кладовая № площадью 4,7 кв.м.;

- на 3-ем этаже : лестничная клетка № площадью 14,5 кв.м., кладовая № площадью 4,7 кв.м., кладовая № площадью 4,6 кв.м..

Спор относительно занимаемых помещений (квартир, комнат) у истцов с ответчиками отсутствует.

Согласно выводам технического заключения № «По варианту реального раздела многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленному специалистом ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» ФИО21, техническая возможность произвести реальный раздел домовладения – имеется.

Процент физического износа домостроения не превышает допустимых пределов, домовладение пригодно для проживания. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все квартиры в домовладении изолированы, имеют различные входы, водяное отопление и электрофикацию, расположено на земельном участке оформленном в собственность истцов и ответчиков, выделяемые истцами в натуре доли практически соответствуют размеру занимаемых ими жилых помещений.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, у суда имеются основания к удовлетворению всех заявленных исковых требований.

В собственность ФИО2 выделяется 21/85 долей в праве <адрес>, общей площадь 85,1 кв.м., ФИО4 выделяется 33/85 долей в праве <адрес>, общей площадью 85,0 кв.м., ФИО3 выделяется 31/85 долей в праве <адрес> общей площадью 85,0 кв. м., в том числе жилой 58,4 кв.м. расположенной в <адрес>. Надлежит определить порядок пользования квартирой, ФИО4 на 33/85 долей в праве выделяется комн. № жилой площадью 24,1 кв.м. <адрес>; ФИО3 на 31/85 долей в праве комн. № жилой площадью 21,1 кв.м., <адрес>; ФИО2 на 21/85 долей в праве комн. № жилой площадью 13,2 кв.м. <адрес>; определить доли мест общего пользования жилого дома, площадью 229,9 кв.м. за ФИО2 7/100 доли в праве, за ФИО3 9/100 доли в праве, за ФИО4 9/100 долей, жилого <адрес>.

В собственность ФИО5 выделяется 21/85 долей в праве <адрес>, общей площадь 85,0 кв.м., ФИО7 33/85 долей в праве <адрес>, общей площадью 85,0 кв.м., ФИО6 31/85 долей в праве <адрес> общей площадью 85,0 кв. м., в том числе жилой 58,1 кв.м. расположенной в <адрес> Определить порядок пользования, ФИО7 на 33/85 долей в праве комната № жилой площадью 24,1 кв.м. <адрес>; Определить порядок пользования, ФИО6 на 31/85 долей в праве комн. № жилой площадью 21,1 кв.м., <адрес>; Определить порядок пользования, ФИО5 на 21/85 долей в праве комнату № жилой площадью 12,9 кв.м. <адрес>; Определить доли мест общего пользования жилого дома, площадью 229,9 кв.м. за ФИО5 7/100 доли в праве, за ФИО6 9/100 доли в праве, за ФИО7 9/100 долей, жилого <адрес>.

В собственность ФИО9 выделяется 21/85 долей в праве <адрес>, общей площадь 84,4 кв.м., ФИО8 выделяется 33/85 долей в праве <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., ФИО10 выделяется 31/85 долей в праве <адрес> общей площадью 84,4 кв. м. в том числе жилой 58,0 кв.м. расположенную в <адрес>. Определить порядок пользования, ФИО8 на 33/85 долей в праве выделить комнату № жилой площадью 24,1 кв.м. <адрес>; ФИО10 на 31/85 долей в праве выделить комнату № жилой площадью 21,6 кв.м., пом. 8 – лоджия, площадью 2,6 кв.м. <адрес>. ФИО9 на 21/85 долей в праве выделить комнату № жилой площадью 12,1 кв.м. <адрес>. Определить доли мест общего пользования жилого дома, площадью 229,9 кв.м. за ФИО9 7/100 доли в праве, за ФИО8 9/100 доли в праве, за ФИО10 9/100 долей, жилого <адрес>

В собственность ФИО12 выделить 21/85 долей в праве <адрес>, общей площадь 84,4 кв.м., ФИО13 выделить 33/85 долей в праве <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., ФИО11 выделить 31/85 долей в праве <адрес> общей площадью 84,4 кв. м., в том числе жилой 58,2 кв.м. расположенную в <адрес>. Определить порядок пользования, ФИО13 на 33/85 долей в праве выделить комнату № жилой площадью 24,1 кв.м. <адрес>. ФИО11 на 31/85 долей в праве выделить комнату № жилой площадью 21,6 кв.м., <адрес>; ФИО12 на 21/85 долей в праве выделить комнату № жилой площадью 13,0 кв.м. <адрес>. Определить доли мест общего пользования жилого дома, площадью 229,9 кв.м. за ФИО12 7/100 доли в праве, за ФИО11 9/100 доли в праве, за ФИО13 9/100 долей, жилого <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 – удовлетворить.

Исковые требования по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ответчикам ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Исковые требования по встречному иску ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Исковые требования по встречному иску ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Произвести раздел следующим образом.

В собственность ФИО2 выделить 21/85 долей в праве собственности <адрес>, общей площадь 85,1 кв.м., ФИО4 выделить 33/85 долей в праве собственности <адрес>, общей площадью 85,0 кв.м., ФИО3 выделить 31/85 долей в праве собственности <адрес> общей площадью 85,0 кв. м., в том числе жилой 58,4 кв.м. расположенной в <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес>.

ФИО4 на 33/85 долей в праве выделить в пользование комнату № жилой площадью 24,1 кв.м. ФИО3 на 31/85 долей в праве комнату № жилой площадью 21,1 кв.м., ФИО2 на 21/85 долей в праве комнату № жилой площадью 13,2 кв.м.

Определить доли мест общего пользования жилого дома, площадью 229,9 кв.м. за ФИО2 7/100 доли в праве, за ФИО3 9/100 доли в праве, за ФИО4 9/100 долей, жилого <адрес>.

В собственность ФИО5 выделить 21/85 долей в праве <адрес>, общей площадь 85,0 кв.м., ФИО7 выделить 33/85 долей в праве <адрес>, общей площадью 85,0 кв.м., ФИО6 выделить 31/85 долей в праве <адрес> общей площадью 85,0 кв. м., в том числе жилой 58,1 кв.м. расположенной в <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой №, в <адрес>.

ФИО7 на 33/85 долей в праве выделить в пользование комнату № жилой площадью 24,1 кв.м. <адрес>; ФИО6 на 31/85 долей в праве комнату № жилой площадью 21,1 кв.м., <адрес>; ФИО5 на 21/85 долей в праве комнату № жилой площадью 12,9 кв.м. <адрес>; Определить доли мест общего пользования жилого дома, площадью 229,9 кв.м. за ФИО5 7/100 доли в праве, за ФИО6 9/100 доли в праве, за ФИО7 9/100 долей, жилого <адрес>.

В собственность ФИО9 выделить 21/85 долей в праве <адрес>, общей площадь 84,4 кв.м., ФИО8 выделить 33/85 долей в праве <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., ФИО10 выделить 31/85 долей в праве <адрес> общей площадью 84,4 кв. м. в том числе жилой 58,0 кв.м. расположенную в <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой №<адрес>.

ФИО8 на 33/85 долей в праве выделить комнату № жилой площадью 24,1 кв.м. <адрес>

ФИО10 на 31/85 долей в праве выделить комнату № жилой площадью 21,6 кв.м., пом. 8 – лоджия, площадью 2,6 кв.м. <адрес>

ФИО9 на 21/85 долей в праве выделить комнату № жилой площадью 12,1 кв.м. <адрес>

Определить доли мест общего пользования жилого дома, площадью 229,9 кв.м. за ФИО9 7/100 доли в праве, за ФИО8 9/100 доли в праве, за ФИО10 9/100 долей, жилого <адрес>.

Определить порядок пользования, ФИО13 на 33/85 долей в праве выделить комнату № жилой площадью 24,1 кв.м. <адрес>

ФИО11 на 31/85 долей в праве выделить в пользование комнату № жилой площадью 21,6 кв.м., <адрес>

ФИО12 на 21/85 долей в праве выделить в пользование комнату № жилой площадью 13,0 кв.м. <адрес>

Определить доли мест общего пользования жилого дома, площадью 229,9 кв.м. за ФИО12 7/100 доли в праве, за ФИО11 9/100 доли в праве, за ФИО13 9/100 долей, жилого <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой <адрес> между ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 – прекатить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 05 декабря 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.