Гражданский кодекс часть 1

ООО УК «КОМПАС» обратилось в суд с иском к ФИО2о взыскании задолженности, в обоснование указав, что после получения разрешения о вводе в эксплуатацию МКД № от 11.11.2019, межу застройщиком ООО «Ареал-Недвижимость» и управляющей компанией ООО УК «Компас» был заключен договор управления МКД № от 15.11.2019 г.

ООО УК «КОМПАС» занимается управлением, содержанием и ремонтов общего имущества <адрес> в г. Владивостоке.

Согласно выпискам из ЕГРН от 02.07.2020 № от 02.07.2020 № об объектах недвижимости и актами приема-передачи объектов долевого строительства от 05.12.2019, правообладателем помещений по адресу: Приморский край, ул. <адрес>, паркинг а/м 158 является ФИО2 Согласно карточке должника по оплате за жилищные и коммунальные услуги плательщиком за содержание и ремонт и коммунальные услуги жилого помещения по ул. <адрес> является ФИО2

У ответчика имеется задолженность перед ООО УК «КОМПАС» в размере 57 134,14 рублей за период с 05.12.2019 по 30.04.2020.

Период начисления платежей указанный в карточке должника исчисляется с момента подписания ФИО2 актов приема-передачи объекта долевого строительства, а именно с 05.12.2019. В указанную дату открыт лицевой счет на имя собственника.

ООО УК «КОМПАС» неоднократно приглашало ответчика для выяснения причин неуплаты задолженности. Управляющая компания определила ответчику время для погашения задолженности, однако ответчик задолженность не оплатил.

13.10.2020 мировым судьей судебного участка №17 Первореченского судебного района г. Владивостока был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2, суммы задолженности за содержание и ремонт жилья в пользу ООО УК «Компас», однако 18.12.2020 от ФИО2 поступили возражения относительно судебного приказа и определением мирового судьи от 18.12.2020 судебный приказ отменен.

На основании изложенного, просит суд, взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Компас» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт и коммунальные услуги жилья в размере 57 134,14 рублей; расходы по уплате государственной полшины 957 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал изложенное в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещался судом по адресу места регистрации. Уведомлен о времени и месте судебного заседании. Присутствовал на досудебной подготовке по делу.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 389 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

11.11.2019 получено разрешение о вводе в эксплуатацию МКД №№ и межу застройщиком ООО «Ареал-Недвижимость» и управляющей компанией ООО УК «Компас» был заключен договор управления МКД № от 15.11.2019 г.

Согласно выписки из ЕГРП собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, машино-место №, г. Владивосток является ФИО2, собственность № от 26.12.2019.

ООО УК «КОМПАС» занимается управлением, содержанием и ремонтов общего имущества <адрес> в г. Владивостоке, что подтверждается договором управления МКД № от 15.11.2019, а так же заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями: ПАО «ДЭК» № от 01.12.2019 г.; КГУП «Приморский водоканал» №№ от 04.02.2020 г.; АО «ДГК» № от 23.12.2019 г.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что истцом имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения, ремонт и коммунальные услуги жилья 50 844,57 рублей и задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги паркинга № в размере 6 289,57 рублей за период с 05.12.2019 по 30.04.2020, что подтверждается карточкой должника, в силу чего данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 957 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «КОМПАС» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «КОМПАС» задолженность по оплате за содержание и ремонт и коммунальные услуги жилья сумму в размере 57 134,14 рублей за период с 05.12.2019 по 30.04.2020, а так же расходы по уплате государственной пошлине 957 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: